II. Đất thị xã Sơn tây
d/ Ngân hàng Nhà nớc cần đa ra một mẫu hợp đồng tài sản thế chấp áp dụng chung cho tất cả các TCTD tránh tình trạng không đồng nhất
chấp áp dụng chung cho tất cả các TCTD tránh tình trạng không đồng nhất giữa các tổ chức và sự không công nhận của công chứng.
3.2.3 Kiến nghị với NHNo&PTNT Việt nam
Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt nam là cơ quan chủ quản là cơ quan chủ quản của mọi chi nhánh, mọi hoạt động của các chi nhánh ở các tỉnh, thành phố đều thông qua trung tâm điều hành này. Vì vậy, để cho hoạt động của các chi nhánh có hiệu quả thì việc giúp đỡ, chỉ đạo và
những chính sách định hớng của NHNo&PTNT Việt nam có vai trò hết sức quan trọng.
+ NHNo&PTNT Việt nam nên sớm xây dựng một biểu giá phù hợp với giá cả thị trờng và có quan tâm đến khung giá của Nhà nớc làm căn cứ cho cán bộ định giá một cách năng động và chính xác, tránh tình trạng mỗi địa phơng một biểu giá riêng.
+ Cụ thể hoá và hớng dẫn các quy chế về bán đấu giá TSTC
Quy chế bán đấu giá tài sản ban hành kèm theo NĐ số 86/CP ngày 19/12/1996 của Chính phủ còn nhiều phức tạp, mâu thuẫn. Quy chế đã mở lối thoát cho các Ngân hàng trong việc chủ động bán TSTC để thu hồi vốn mà không nhất thiết phải có sự đồng ý của ngời vay, giải quyết đợc các nút vớng mắc trớc đây phải xử lý theo trình tự tố tụng. Tuy nhiên, quy chế lại không quy định biện pháp xử lý và quyền của ngời bán đấu giá trong từng trờng hợp khi ngời thế chấp không đồng ý uỷ quyền cho ngời bán đấu giá và sẽ không giao tài sản cho ngời mua khi đã bán đấu giá.
+ Thành lập một công ty trực thuộc sự quản lý của Ngân hàng. Công ty này có nhiệm vụ tiếp nhận các tài sản do Ngân hàng xiết nợ, cung cấp thông tin về thị trờng nhà đất, cung cấp đội ngũ chuyên gia định giá cho các chi nhánh nhằm giải quyết các tài sản thế chấp để thu hồi vốn.
Kết luận:
Lịch sử đã chứng minh vai trò quan trọng của hệ thống Ngân hàng Thơng mại đối với nền kinh tế quốc dân. Để bắt kịp với tốc độ phát triển của khoa học kỹ thuật nói chung và trình độ các công cụ quản lý nói riêng của các nớc trên thế giới. Hệ thống Ngân hàng nớc ta cũng ngày càng đợc hoàn chỉnh, bổ sung thích ứng với sự vận động phát triển của nền kinh tế. Vì vậy, để thúc đẩy hơn nữa sự phát triển kinh tế của đất nớc thì hoạt động của NHTM ngày càng đợc đa dạng hoá phục vụ một cách nhanh chóng , chính xác, đáp ứng nhu cầu của mọi thành phần kinh tế.
Đối với một số Ngân hàng do nhiều nguyên nhân chủ quan hoặc khách quan có thể tỷ trọng của tài sản thế chấp cha cao. Song xu hớng phát triển của phơng thức này ngày càng lớn. Các Ngân hàng chủ yếu vẫn là lo sợ sự táo bạo của thành phần kinh tế ngoài quốc doanh, hơn nữa việc định giá tài sản thế chấp là một quá trình phức tạp, thủ tục rờm rà, pháp luật ban hành cho hình thức này còn nhiều khe hở và bất hợp lý, đây là vấn đề đang đợc các cấp lãnh đạo, các giới quản lý và điều hành của hệ thống Ngân hàng quan tâm. Định giá tài sản thế chấp là một việc làm có ý nghĩa quan trọng đối với Ngân hàng hiện này để đảm bảo cho việc sử dụng vốn có hiệu quả và đây cũng là xu thế phát triển trong thời gian không xa.
Với một vấn đề còn nhiều tranh cãi, vớng mắc thế nên trong quá trình nghiên cứu chắc hẳn không thể tránh khỏi những thiếu sót. Vì vậy, em mong đợc sự đóng góp ý kiến của các thầy cô và bạn đọc để đề tài đợc hoàn thiện và có giá trị thực tiễn hơn.
Một lần nữa em xin chân thành cảm ơn các cô chú tại NHNo&PTNT Hà tây đã nhiệt tình chỉ bảo, truyền đạt những kinh nghiệm quý báu và cung cấp số liệu để bài viết thêm sinh động. Đặc biệt em xin cảm ơn thầygiáo T.S Đặng Ngọc Đức-giáo viên khoa Ngân hàng-Tài chính trờng Đại học Kinh tế quốc dân đã giúp đỡ tận tình trong suốt thời gian nghiên cứu đề tài cho đến khi đề tài hoàn thành, đồng thời em cũng xin cảm ơn sâu sắc các thầy cô giáo trờng Đại học Kinh tế quốc dân là ngời đã trang bị cho em kiến thức cơ bản về chuyên môn, những kinh nghiêm quý báu giúp em tự tin hơn bớc vào đời.