3.3.6.1. Thực hiện thuê tài chính các trang thiết bị sử dụng cho dự án
bị, máy móc để thi công công trình là rất lớn, đặc biệt đối với việc thi công các công trình cao tầng. Do đó, để giảm bớt áp lực về vốn và tận dụng nguồn vốn cho việc đầu tư, thi công công trình, chủ đầu tư có thể thực hiện việc thuê tài chính đối với các trang thiết bị, máy móc thi công.
Loại hình cho thuê tài chính này thích hợp cho mọi loại chủ đầu tư. Để có tài sản là các trang thiết bị, máy móc thi công công trình, các chủ đầu tư không phải thế chấp tài sản như khi vay vốn tại các tổ chức tín dụng và ngân hàng.
3.3.6.2. Sử dụng hợp lý và đúng quy định các nguồn vốn nhàn rỗi
Hầu hết các chủ đầu tư hoặc các công ty đều có nguồn vốn nhàn rỗi tạm thời chưa sử dụng đến như: các khoản nợ thuế chưa đến hạn phải nộp, các khoản nợ ngân sách nhà nước khác chưa đến hạn thanh toán; các khoản tiền trả trước của các đối tác,… Do đó, chủ đầu tư cần có biện pháp, kế hoạch sử dụng chúng một cách phù hợp (xoay vòng vốn) đầu tư vào trong dự án, giảm bớt áp lực về vốn đầu tư và vay vốn.
Khi sử dụng các nguồn vốn này cho việc thực hiện đầu tư dự án, chủ đầu tư cần có phương án hoàn trả nguồn kịp thời, đảm bảo thực hiện nghĩa vụ đúng quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, thuế và công nợ.
3.3.6.3. Sử dụng vốn ứng trước của các đơn vị thi công
Trường hợp chủ đầu tư là người thuê đơn vị khác thi công thực hiện dự án thì trong một số trường hợp, do gặp khó khăn về vốn, chủ đầu tư có thể thoả thuận với đơn vị thi công ứng vốn để thi công một số hạng mục công trình. Chủ đầu tư sẽ thanh toán sau khi hoàn tất và thực hiện quyết toán công trình
Giải pháp này giúp chủ đầu tư giải quyết bớt áp lực về vốn đầu tư công trình ban đầu khi chủ đầu tư chưa có nguồn thu (chưa thực hiện xong cơ sở hạ tầng nên chưa thể huy động vốn,…). Đồng thời nó cũng giúp cho nhà thầu có công trình thi công có được thêm một phương án đầu tư. Đây là sự thoả thuận có lợi cho cả hai phía (chủ đầu tư và đơn vị thi công). Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp tạm thời để giải quyết vốn cho dự án đầu tư, trong thời gian nhà thầu ứng trước tiền để thực hiện thi công, chủ đầu tư phải xây dựng và thực hiện cho được việc huy động nguồn vốn từ nguồn khác để đảm bảo thanh toán cho nhà thầu thi công khi quyết toán công trình.
3.3.6.4. Chuyển mục đích của dự án từ kinh doanh sang dự án vừa kinh doanh vừa phục vụ tái định cư cho thành phố
Trong việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu dân cư tại TpHCM thì khâu đền bù, giải phóng mặt bằng thường là khâu khó khăn và phức tạp nhất đối với chủ đầu tư. Đây cũng là khâu yêu cầu phải có nguồn vốn lớn để thực hiện. Khi các dự án đầu tư xây dựng khu dân cư đơn thuần mang tính chất kinh doanh, chủ đầu tư phải tự thoả thuận với dân để đền bù, giải phóng mặt bằng, không có sự can thiệp của các cấp chính quyền thành phố. Điều này dễ dẫn đến việc người dân có đất bị thu hồi trong dự án ép giá, nâng giá đền bù, giải phóng mặt bằng,… dẫn đến việc nguồn vốn của chủ đầu tư không thể đáp ứng được, ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án và hiệu quả kinh doanh của chủ đầu tư.
Do đó, để giảm bớt áp lực về vốn đền bù và đẩy nhanh tiến độ đền bù, thực hiện dự án, chủ đầu tư xem xét cân nhắc việc chuyển một phần của dự án sang phục vụ nhu cầu tái định cư của thành phố nhằm tận dụng quyền lực, vốn của các cấp chính quyền thành phố trong việc đền bù, giải phóng mặt bằng.