Theo quy định của Luật doanh nghiệp, công ty cổ phần được thành lập và hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được quyền phát hành cổ phiếu để huy động vốn. Do đó, trường hợp chủ đầu tư là công ty cổ phần thì chủ đầu tư có thể thực hiện việc phát hành cổ phiếu để huy động vốn cho thực hiện dự án.
Công ty có thể lựa chọn hình thức phát hành cổ phiếu rộng rãi ra công chúng hoặc chỉ phát hành nội bộ, bán cho một số lượng người xác định. Trường hợp công ty phát hành cổ phiếu rộng rãi ra công chúng thì công ty cần đăng ký với Uûy ban chứng khoán Nhà nước và tuân thủ các quy định về điều kiện phát hành cổ phiếu lần đầu, phát hành thêm cổ phiếu, hồ sơ đăng ký,… theo đúng quy định tại Nghị định số 144/2003/NĐ-CP ngày 28/11/2003 của Chính phủ về chứng khoán và thị trường chứng khoán.
3.3.5.2.Phát hành trái phiếu công ty
Trái phiếu công ty hay trái phiếu doanh nghiệp là một loại chứng khoán nợ do doanh nghiệp phát hành, xác nhận nghĩa vụ trả cả vốn gốc và lãi của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu.
Theo Luật Doanh nghiệp thì doanh nghiệp được phát hành trái phiếu để huy động vốn và điều này được thể hiện rõ qua việc Chính phủ ban hành Nghị định số 52/2006/NĐ-CP ngày 19/5/2006 về phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Đây là khung pháp lý quan trọng, giúp chủ đầu tư thêm một kênh huy động nguồn vốn trong thực hiện dự án đầu tư.
Do đó, trường hợp chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư tại TpHCM thiếu vốn có thể thực hiện việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động nguồn vốn. Trình tự, hình thức, điều kiện và thủ tục theo quy định tại Nghị định số 52/2006/NĐ-CP ngày 19/5/2006.
3.3.5.3.Phát hành chứng chỉ đầu tư bất động sản
Hiện nay chưa có khung pháp lý cho việc thực hiện mô hình này. Tuy nhiên, nhà nước đang chuẩn bị tạo cơ chế để thực hiện nó. Do đó, các chủ đầu tư có thể tham khảo và vận dụng nó trong tương lai gần để thực hiện huy động vốn.
Phương thức thực hiện như sau :
thành những chứng chỉ có giá trị như nhau. Điều này cũng có nghĩa là, thay vì chỉ xoay vòng việc mua bán nền nhà hoặc nhà ở đơn thuần với các thủ tục phức tạp như hiện nay, chủ đầu tư có thể chuyển giao quyền sở hữu nguồn thu này cho các nhà đầu tư (khách hàng mua chứng chỉ bất động sản) để đổi lấy một khoản tiền mặt ngay tại thời điểm thông qua việc phát hành chứng khoán mà không cần thông qua các định chế tài chính trung gian.
+ Các chủ thể tham gia kinh doanh chứng chỉ bất động sản bao gồm: đơn vị phát hành (chủ đầu tư dự án), đơn vị phân phối, ngân hàng giám sát và các chủ đầu tư (khách hàng mua chứng chỉ bất động sản).
+ Tại thời điểm phát hành, chứng chỉ bất động sản (chứng khoán) sẽ được phát hành rộng rãi cho mọi đối tượng quan tâm không giới hạn số lượng hay khối lượng tham gia. Trong quá trình thực hiện dự án, chứng khoán bất động sản sẽ được tự do chuyển nhượng.
+ Tất cả các thông tin về chứng khoán tại thời điểm phát hành, trong quá trình thực hiện dự án được công bố công khai cho các nhà đầu tư với sự giám sát của một tổ chức trung gian là ngân hàng giám sát.
+ Tại thời điểm kết thúc dự án đầu tư bất động sản, toàn bộ dự án được bán đấu giá, và nhà đầu tư sẽ được chia lãi dựa trên lợi nhuận thu được từ việc đấu giá dự án đã hoàn thành.
Với phương thức thực hiện như trên, chủ đầu tư có thể huy động được nguồn vốn một cách rộng rãi trong dân chúng do nó mở rộng cho các nhà đầu tư ít vốn (chưa có khả năng sở hữu hoàn toàn một bất động sản) vẫn có thể tham gia đầu tư và kiếm lời trên biến động giá trị của bất động sản sau này mà không nhất thiết phải sở hữu trực tiếp một phần hay toàn bộ bất động sản trong suốt quá trình sở hữu chứng khoán. Ngoài ra, việc tách nhu cầu đầu tư và nhu cầu sở hữu bất động sản cũng sẽ thu hút được sự tham gia của kiều bào và các cá nhân, các tổ chức kinh tế nước ngoài tham gia.