II. Thực trạng thị trƣờng bất động sản và tín dụng bất động sản 1.
8Hình 6, bảng 2: Nguồn CBRE – Hội thảo thị trường nhà ở.
http://svnckh.com.vn 38
điểm tháng 4 năm 2006 khoảng 4-6 triệu đồng/m2 cũng đã nhảy vọt lên 35 - 40
triệu đồng/m2 tại thời điểm tháng 01/2008.
Tại Hà Nội cũng xảy ra tình trạng tương tự, nhất là với các khu vực có quy hoạch hiện đại và ổn định nằm ở phía Tây thành phố. Một khu đất ở Mỹ Đình, sau khi trúng giá thầu ở mức 40 - 50 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2007, đã có
mức giá giao dịch từ 80 - 100 triệu đồng/m2 vào thời điểm cuối năm 2007. Số
liệu thống kê vào thời điểm cuối năm 2007, Hà Nội đang có khoảng 43 dự án hoàn thành đã bán hết và 18 dự án đang xây dựng cũng đã bán hết. Một lượng lớn các căn hộ chưa xác định đang được mua bán trên thị trường thứ cấp. Mức
giá từ 420-800 USD/m2thường thấy ở những căn hộ tiêu chuẩn trong các tòa cao
ốc nằm ở các khu vực không trung tâm lắm. Nếu chất lượng nhà cũng như địa
điểm tốt hơn một chút sẽ có giá từ 900-1.400 USD/m2. Những căn hộ cao cấp sẽ
có giá từ 2.300-2.800 USD/m2. Các dự án cùng chất lượng nhưng dự án nào ở
gần trung tâm thành phố hơn sẽ có giá cao hơn. Trên thị trường thứ cấp, khoảng 3.000 USD một m2là mức giá cao nhất đã đạt được với căn hộ ở Pacific Place.
Mặt khác, một loại sản phẩm khác của thị trường bất động sản là nhu cầu và giá văn phòng, mặt bằng cho thuê cũng tăng lên một cách chóng mặt. Trong năm 2007 xuất hiện xu hướng bỏ căn hộ chuyển sang làm văn phòng cho thuê vì lợi nhuận thu được từ đây hấp dẫn hơn. Công suất cho thuê gần 100%. Thành phố Hồ Chí Minh: giá thuê đắt thứ 45 trên thế giới vì nguồn cung còn hạn chế mà nhu cầu gia tăng quá mạnh. Tính đến quý 4 năm 2007 có khoảng 50 cao ốc văn phòng hạng A, B và C. Tổng diện tích văn phòng hạng A,B,C vào khoảng >450.000 m2. Hiện thành phố Hồ Chí Minh đang có hàng chục dự án chuẩn bị khởi công hoặc đang hoàn tất. Hà Nội (Hình 9)9
: trong
năm 2007 có thêm 46.000 m2văn
phòng gồm cả hạng A và B cho thuê. Và tính đến cuối năm 2007