1. Lựa chọn phương pháp định giá bât động sản - Tuy thuộc vào mục đích, qui mô của các cuộc - Tuy thuộc vào mục đích, qui mô của các cuộc
định giá và loại bất động sản cần định giá
- Thẩm định viên phải cân nhắc tính hợp lý của mỗi phương pháp thẩm định giá, thuận lợi và mỗi phương pháp thẩm định giá, thuận lợi và hạn chế của chúng
- CÓ thể áp dụng một hay nhiêu phương pháp thẩm định giá thẩm định giá
Phương pháp Thủ tục Áp dụng thích hợp với
ảnh giá Dựa trên cơ sở những bằng
chứng trực tiếp vê giá bán
BĐS có thể so sánh được
Những bất động sản có nhiêu bất
động sản tương tự (có thể so sánh được) được mua bán chuyển
nhượng
Chi phí Dựa trên cơ sở chỉ phí tái tạo | Những bất động sản mà ít có bất hoặc chi phí thay thế công động sản tương tự được mua bán trình xây dựng và không có số liệu vê thu nhập Thu nhập Dựa trên cơ sở giá trị hiện tại | Những bất động sản tạo ra thu
của những thu nhập (lợi ích) | nhập, ví dụ: văn phòng cho thuê, kỳ vọng mà bất động sản tạo | cửa hàng bán lẻ.
ra cho người chủ trong tương
lai
Lợi nhuận Dựa trên cơ sở lợi nhuận từ | Bất động sản mà có một số yếu tố các hoạt động trên bất động | độc quyên mà ít được mua bán, sản chuyển nhượng, ví dụ cửa hàng
xăng dầu
Thặng dư Dựa trên cơ sở tổng giá trị phát triển và chi phí đầu tư
phát triển Đất có tiềm năng đầu tư phát triển
2. Thống nhất các mức giá chỉ dẫn khác
#—
„ Khi áp dụng một hoác nhiêu phương pháp thẩm định giá và mỗi phương pháp cho ra
những kết quả ước tính (mức giá chỉ dẫn) khác
nhau
Quá trình điều hòa các mức giá chỉ dẫn khác
nhau để đi đến một mức giá duy nhất được gọi
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
$ Thống nhất các mức giá ....
„ Các tiêu chí cho phép thẩm định viên hình