III. THẨMĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẤT ĐỘNG SẢN A Tổng quan về thị trường tài sản
1.TỔNG QUAN VỀ HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP PHÁT TRIỂN NHÀ TP HCM :
1.1 Nhận xét chung về tình hình cho vay :
Cho vay là một trong những hoạt động kinh doanh chính của các ngân hàng thương mại nĩi chung và của ngân hàng TMCP Phát Triển Nhà TP HCM nĩi riêng nhằm tạo ra lợi nhuận cho chính bản thân ngân hàng. Bên cạnh đĩ nĩ cịn cung cấp nguồn vốn cho các doanh nghiệp hoạt động nhằm thuác đẩy nần kinh tế phát triển.
Ngân hàng TMCP Phát Triển Nhà TP HCM là một trong các ngân hàng cổ phần hoạt động trong hệ thống ngân hảng thương mại tại thành phố HỒ Chí Minh, mặc dù mới đi vào hoạt động chưa được 15 năm nhưng đã gặt hái được nhiều kết quả tốt. Để đạt được hiệu quả kinh doanhcao và rủi ro, ngân hàng TMCP Phát Triển Nhà TP HCM hoạt động theo hương huy động vốn nhàn rổi trong dân chúng và sử dụng nguồn vốn này cho các cá nhân cần vốn vay để hoạt động sản xuất kinh doanh và mua bán nhà.
1.1. Phân loại dư nợ cho vay theo các thành phần kinh tế :
Cho dù ngân hàng TMCP Phát Triển Nhà TP HCM hoạt động dưới hình thức ngân hàng cổ phần nhưng cĩ mối quan hệ tín dụng tương đối rợng. Ngân hàng TMCP Phát Triển Nhà TP HCM cĩ mối quan hệ tín dụng với nhiều thành phần kinh tế khác nhau được thể hiện như sau.
1.2. Phân loại dư nợ cho vay theo thời gian cho vay :
Cho vay là hoạt động kinh tế then chấtnđể tạo ra lợi nhuận cho vay từ 60% - 80% tài sản cĩ của ngân hàng thương mại. Hiện nay đa số các nước cơng nghiệp
phát triển, cho vay của các ngân hàng thương mại chuyển dần từ cho vay ngắn hạnh sang cho vay trung hạn và dài hạn, khu vực vay ngắn hạn nhường chổ cho chương trình tài chính – tiền tệ cung ứng.