Ví dụ. BĐS có chiều rộng = 12m, chiều dài 14m, mặt tiền đường, hợp pháp chủ quyền, điều kiện thị trường bình thường.
Thu thập thông tin thị trường :
BĐS 1 : có chiều rộng = 12m, chiều dài = 15m, trên cùng một con
đường, có vị trí thuận mới vừa mới bán 2,7 tỷ đồng, chưa có chủ quyền, được chính quyền xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy
hoạch, sử dụng ổn định từ năm 1990, giá vàng 11.520.000đ/lượng;
BDS 2 : có chiều rộng = 12m, chiều dài = 20m, trong cùng khu vực, có vị trí kém thuận lợi, vừa mới bán 2,520 tỷ đồng, chưa có chủ quyền, được chính quyền xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch , sử dụng ổn định từ 15/10/1993, giá vàng 11.800.000đ/lượng;
BĐS 3 : có DT như bất động sản TĐG và vị trí đối diện,vừa mới bán 1,880 tỷ đồng, chưa có chủ quyền, được chính quyền xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, sử dụng ổn định từ 30/6/2003, giá vàng 12.120.000đ/lượng;
BĐS 4 : có DT 200m2, trong cùng khu vực, có thêm
phân sân vườn, gara 125triệu đồng, vừa mới bán
1,950 tỷ đồng, chưa có chủ quyền, được chính quyền xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy
hoạch, sử dụng ổn định từ ngày 01/7/2004, giá vàng 12.250.000đ/lượng; 12.250.000đ/lượng;
BĐS 5 : có DT 144m2, trong cùng khu vực, kém hơn
phần sân vườn, gara 85triệu đồng, vừa mới bán và trả làm 4 đợt : ngay đợt đầu trả 600 triệu đồng, đợt 2 làm 4 đợt : ngay đợt đầu trả 600 triệu đồng, đợt 2
thanh toán 424 triệu đồng, đợt 3 thanh toán 343 triệu đồng và đợt cuối cùng thanh toán 334,5 triệu đồng, đồng và đợt cuối cùng thanh toán 334,5 triệu đồng, chưa có chủ quyền, được chính quyền xác nhận
không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, sử dụng ổn định từ năm 2001, giá vàng 11.620.000 đ/lượng ổn định từ năm 2001, giá vàng 11.620.000 đ/lượng
Thống kê thông tin thị trường :
Hình dáng :
Vuông vức : 100%
Nở hậu : 105%
Tóp hậu : 95%
Quy mô diện tích :
60 – 100m2 : 110% 100 – 150m2 : 105% 150 – 250m2 : 100% 250 – 300m2 : 95%
Giá đất nhà nước quy định tại khu vực này là 5 triệu đ/m2.
Giá vàng tại thời điểm thẩm định : 12.220.000 đ/lượng. Lãi suất 1 năm 6%/năm, 2 năm 7% năm, 3 năm 8%/năm, 4 năm 9%/năm.
Thẩm định :
BĐS 1 : Khi hợp thức hoá chủ quyền, thuộc đối tượng …… phải nộp tiền sử thuộc đối tượng …… phải nộp tiền sử dụng đất theo Luật đất đai năm 2003 : - Giá trị thị trường của BĐS 1 :
Quy ra vàng:- Đơn giá 1m2 : - Đơn giá 1m2 :
BĐS 2 :