+ Xét yếu tố vị trí, do BDS SS gần ngã tư hơn nên giá cao hơn BDS TDG 10%, do vậy khi điều chỉnh BDS SS về trạng thái cùng vị trí với BDS TDG, ta điều chỉnh giảm. Tỷ lệ giảm do vị trí là:
1/(100% + 10%) – 100% = - 9,1%
+ Xét yếu tố độ bụi, do BDS SS có độ bụi cao hơn nên giá thấp hơn BDS TDG 4%, do vậy khi điều chỉnh BDS SS về trạng thái cùng độ bụi với BDS TDG, ta điều chỉnh tăng. Tỷ lệ tăng do độ bụi là:
1/(100% - 4%) – 100% = 4,16%
+ Tổng điều chỉnh 2 yếu tố là: - 9,1% + 4,16% = - 4,94% Vậy giá 1m2 đất BDS TDG = 10 * (1 – 4,94%) = 9,506 triệu
Ví dụ: Điều chỉnh đất khi BDS SS có công trình xd trên đất
Ví dụ: BDS TDG là 1 mảnh đất trống có diện tích 100 m2, nằm cách ngã tư 500m. BDS SS là ngôi nhà 2 tầng, diện tích đất 100 m2, diện tích sàn xd 200m2. BDS này nằm gần ngã tư hơn và điều này làm cho BDS SS có giá cao hơn BDS TD 10%. BDS này vừa được bán với giá 1,4 tỷ. Giá trị còn lại của ngôi nhà được thẩm định vào khoảng 400 triệu đồng. Các yếu tố khác tương tự BDS TDG. Thẩm định - Giá trị mảnh đất trống của BDS SS là: 1400 – 400 = 1.000 triệu - Giá bán 1m2 đất của BDS SS là: 1.000 tr/100m2 = 10 tr/m2
- Tiến hành điều chỉnh yếu tố vị trí: do BDS SS gần ngã tư hơn nên giá cao hơn BDS TDG 10%, do vậy khi tiến hành điều chỉnh BDS SS về cùng trạng thái vị trí với BDS TDG, ta điều chỉnh giảm. Tỷ lệ giảm là:
1/(100% + 10%) – 100% = - 9,1%
1.4.3 Trình tự điều chỉnh:- Quyền tài sản - Quyền tài sản