Đối với một dự ỏn, địa điểm là nhõn tố cú tầm quan trọng chiến lược, nú cũng là một phần quyết định cho sự thành cụng của dự ỏn. Bản thõn địa điểm tạo ra ảnh hưởng khụng nhỏ tới hoạt động và lợi ớch lõu dài của dự ỏn, đồng thời ảnh hưởng lõu dài đến cư dõn và mụi trường xung quanh. Đối với cỏc dự ỏn xõy dựng, thỡ địa điểm phải được xem xột cẩn trọng để phự hợp với quy hoạch, phự hợp với điều kiện xõy dựng. Hơn nữa địa điểm xõy dựng sẽ ảnh hưởng tới sự thuận tiện và chi phớ trong việc cung cấp nguyờn vật liệu và sản phẩm sau này.
Trong nội dung này, cỏn bộ sẽ tiến hành phõn tớch vị trớ địa lý, điều kiện tự nhiờn, hiện trạng sử dụng đất và hiện trạng hạ tầng kỹ thuật của khu vực xõy dựng dự ỏn. Đối với cỏc dự ỏn xõy dựng ở cụng ty thỡ thường chọn bản đồ tỷ lệ 1/500 làm bản đồ địa hỡnh. Trờn cơ sở bản đồ địa hỡnh, người soạn thảo bố trớ giới hạn cụng trỡnh, sau đú làm việc với bộ phận quy hoạch, xin chứng chỉ quy hoạch và phải được sự thỏa thuận, cho phộp của chớnh quyền địa phương.
Trong việc điều tra tự nhiờn khi cần thiết cú thể phải điều tra thờm về khớ tượng: mưa, nắng, giú, độ ẩm,… vỡ nú ảnh hưởng đến quỏ trỡnh tổ chức thi cụng. Việc khảo sỏt đo đạc địa hỡnh, khoan dũ địa chất, tớnh toỏn thủy văn để làm rừ cấu tạo địa tầng, tớnh chất cơ lý húa của đất và nước trong đất. Từ đú mới giải quyết được cỏc vấn đề về nền múng cụng trỡnh, lựa chọn được cỏc giải phỏp kết cấu và tớnh toỏn được cỏc kinh phớ xõy dựng phần dưới mặt đất cũng như phần trờn mặt đất của cụng trỡnh. Về cơ sở hạ tầng kỹ thuật phải xem xột kỹ để cú cần đầu tư thờm khụng, mức độ đầu tư cú chấp nhận được khụng. Từ việc xem xột tổng quan cỏc vấn đề núi trờn mà cụng ty thường dựng chỉ tiờu kinh tế tổng quỏt để lựa chọn địa điểm, tức là địa điểm được lựa chọn phải bao gồm mọi chi phớ: chi phớ khõu xõy dựng, chi phớ khõu khai thỏc vận chuyển và chi phớ khõu cung ứng tiờu thụ.
- Đặc điểm, địa hỡnh địa mạo: xem xột dạng địa hỡnh là đồi nỳi hay đồng bằng, vựng trũng hay thảm thực vật, sự thay đổi về độ cao, độ dốc; kớch thước hỡnh dạng của cỏc khu vực xung quanh là sụng suối, ao hồ hay đồi nỳi.
- Cỏc yếu tố khớ hậu: nằm trong vựng khớ hậu nào, chế độ nhiệt, chế độ ẩm, chế độ mưa, chế độ giú, lượng bốc hơi.
- Thủy văn: sẽ nghiờn cứu về lượng nước bề mặt cũng như nước ngầm của dự ỏn. - Địa chất: phõn chia thành cỏc lớp, độ dày và thành phần của từng lớp.
- Hiện trạng sử dụng đất: chớnh là mục đớch sử dụng hiện tại của khu đất xõy dựng dự ỏn. Cú thể là hiện tại đang là đất canh tỏc, cú thể là đất chưa được quy hoạch hay là đất nhà ở của dõn. Và việc xem xột này để kết luận xem đất hiện tại của dự ỏn cú thuận lợi cho việc giải phúng mặt bằng hay khụng.
- Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: bao gồm một số nội dung chủ yếu như oHiện trạng xõy dựng cỏc cụng trỡnh kiến trỳc
oHiện trạng hạ tầng giao thụng oHiện trạng cấp điện
oHiện trạng cấp và thoỏt nước oHiện trạng dõn cư
oHiện trạng về mụi trường sinh thỏi
Từ việc nghiờn cứu trờn sẽ đưa ra được kết luận rằng hiện trạng của khu vực nghiờn cứu cú thuận lợi hay khú khăn cho việc xõy dựng dự ỏn hay khụng và so với một vài dự ỏn khả thi khỏc thỡ thế nào. Từ đú đưa ra giải phỏp thực hiện. Hay xem xột việc đầu tư tại đõy cú phự hợp với quy hoạch chung của thành phố, quy hoạch khụng gian chức năng vựng và đặc biệt phự hợp với điều kiện cụ thể của địa phương hay khụng.
Cụ thể như trong trong dự ỏn: Khu siờu thị kết hợp nhà ở Tiến Thành:
Địa điểm xõy dựng và hiện trạng khu đất lập dự ỏn:
1. Địa điểm xõy dựng
Khu đất lập dự ỏn nằm trong quy hoạch tổng thể Khu đụ thị mới Việt Hưng, nằm bờn cạnh cỏc ụ BT02 và CT08 tại phường Đức Giang, quận Long Biờn, Hà Nội.
2. Điều kiện tự nhiờn
Khu đất lập dự ỏn nằm trờn địa bàn thành phố Hà nội thuộc khu vực khớ hậu Bắc Bộ mang tớnh chất nhiệt đới giú mựa.
Nhiệt độ trung bỡnh hàng năm: 23,5 độ
Nhiệt độ cao nhất trong năm: 39 độC ( thỏng 6 ? 7) Nhiệt độ thấp nhất trong năm: 5- 8 độ
Hướng giú chủ đạo trong năm:
+ Giú Đụng Nam từ thỏng 5 đến thỏng 11, là giú mỏt và tốt nhất cho mựa hố. + Giú Đụng Bắc từ thỏng 12 đến thỏng 4, chiếm 54% lượng giú trong cả năm. Số giờ nắng:
+ Số giờ nắng trung bỡnh trong năm: 1640 giờ. + Số giờ nắng cao nhất trong thỏng: 195 giờ + Số giờ nắng thấp nhất trong thỏng: 47 giờ
Lượng mưa TB trong năm: 1661mm, tập trung vào thỏng 5 ? thỏng 10. Số ngày mưa trung bỡnh trong năm: 142 ngày
Độ ẩm cao nhất: 90% Độ ẩm trung bỡnh: 80
Bóo xuất hiện vào thỏng 7, thỏng 8. Giú từ cấp 8 đến cấp 10, cú khi đến cấp 12. Nhỡn chung khớ hậu 4 mựa khỏc biệt, trong đú lưu ý nhất vào mựa hố cú khớ hậu núng ẩm, do đú cần cú giải phỏp thụng giú, hỳt ẩm tốt. 3. Hiện trạng sử dụng và kỹ thuật hạ tầng
3.1. Hiện trạng sử dụng đất
-Hiện trạng khu đất là cơ sở sản xuất của Cụng ty cổ phần Thương mại và dịch vụ Tiến Thành được xõy dựng trờn diện tớch đất 3.433 m2 tại khu Đụ thị mới Việt Hưng,
phường Đức Giang, quận Long Biờn, thành phố Hà Nội. - Hiện trạng cỏc cụng trỡnh kiến trỳc và vật kiến trỳc.
Hiện trạng khu đất 01 nhà 3 tầng sử dụng làm văn phũng làm việc, 01 xưởng sản xuất hàng thủ cụng mỹ nghệ, 01 nhà tụn, 01 nhà gạch bảo vệ và sõn vườn.
3.2. Hạ tầng kỹ thuật a, Về giao thụng
Cụng trỡnh nằm trờn đường Ngụ Gia Tự, nối trung tõm Hà Nội với cỏc vựng miền khỏc. Dọc trờn trục đường đang phỏt triển nhiều khu đụ thị mới, nhiều cụng trỡnh lớn, nhiều dự ỏn cũng đang được tiếp tục xõy dựng.
b, Về hệ thống điện, nước
Nguồn gốc khu đất là xưởng sản xuất hàng thủ cụng mỹ nghệ, nằm giữa khu Đụ thị mới Việt Hưng đụng đỳc, sầm uất, cụng trỡnh được đảm bảo tốt về nguồn cấp điện nước. Nước thải sinh hoạt được xử lý sau đú thải ra tuyến cống thoỏt của khu vực.
Đỏnh giỏ
Khu đất lập dự ỏn cú được lợi thế thuận lợi vỡ nằm ở vị trớ quận Long Biờn - một trong những quận đang được đầu tư mở rộng và phỏt triển nhanh của Thành phố. Nằm trờn trục đường Ngụ Gia Tự là trục đường dẫn từ trung tõm thành phố đến cỏc khu cụng nghiệp, khu đụ thị mới ở quận Long Biờn, cỏc tỉnh lõn cận phớa Đụng Bắc của Hà Nội. Với định hướng phỏt triển thành phố, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xó hội tương đối hoàn chỉnh và hiện đại của một quận nội thành, vị trớ xõy dựng cụng trỡnh cú thể coi là đầu mối của nhiều tuyến đường giao thụng quan trọng, là nơi cú sự phỏt triển sụi động về kinh tế, chớnh trị, xó hội. Do đú, đõy là vị trớ lý tưởng cho cỏc hộ gia đỡnh sinh sống trong điều kiện nhịp sống đụ thị hiện nay. Từ đõy, mọi người cú thể làm việc, sinh hoạt trong thành phố hoặc tại cỏc khu cụng nghiệp, khu đụ thị mới đều thuận tiện. Nhỡn tổng thể về cảnh quan và kiến trỳc khu vực thỡ vị trớ này tạo hiệu quả rừ rệt để xõy dựng nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ cho khu vực.