Mục tiờu đầu tư trong dự ỏn chớnh là việc chỉ ra rằng sản phẩm của dự ỏn sẽ phỏt huy tỏc dụng như thế nào. Với sản phẩm của cụng ty chủ yếu là nhà ở và văn phũng cho thuờ thỡ cung ứng được bao nhiờu vào quỹ nhà của thành phố, giải quyết nhu cầu cho bao nhiờu người, đỏp ứng được nhu cầu văn phũng cho thuờ như thế nào, hay đúng gúp vào sự phỏt triển của thành phố ra sao.
Cụ thể như trong trong dự ỏn: Khu siờu thị kết hợp nhà ở Tiến Thành:
Mục tiờu chung của Dự ỏn là tạo nờn một cụng trỡnh đa chức năng, đỏp ứng nhu cầu về nhà ở, về tiờu dựng của người dõn đụ thị; gúp phần cải thiện nhu cầu về nhà ở và điều kiện sống, điều kiện làm việc của người dõn Thủ đụ. Trước mắt cụng trỡnh tạo một khu nhà ở với tiờu chuẩn cao, đỏp ứng nhu cầu ngày càng cao của của nhõn dõn, tạo đà để phỏt triển rộng rói cỏc khu chung cư cao tầng khỏc trong Thành phố, đồng thời khai thỏc triệt để hiệu quả quỹ đất của Thành phố vào mục đớch và lợi ớch chung vỡ điều kiện sống của người dõn.
Chủ đầu tư sẽ sử dụng diện tớch đất nờu trờn để:
- San lấp mặt bằng và xõy dựng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ bao gồm đường nội bộ, sõn, hệ thống cấp điện, chiếu sỏng, hệ thống cấp và thoỏt nước, hệ thống viễn thụng, điện thoại, …cho khu nhà.
- Xõy dựng hệ thống dịch vụ cụng cộng, hiện đại, cung cấp và đỏp ứng hiệu quả nhu cầu về mua bỏn và tiờu thụ sản phẩm dịch vụ của người dõn trong phạm vi cụng trỡnh và lõn cận.
- Xõy dựng cỏc căn hộ với nhiều loại diện tớch khỏc nhau để kinh doanh. Cỏc căn hộ để ở được thiết kế và xõy dựng đồng bộ đảm bảo mỹ quan đồng thời đỏp ứng được nhu cầu về một nơi ở tiện nghi và đẹp.
( Nguồn: Phũng kế hoạch và quản lý dự ỏn của cụng ty) Trọng tõm của mục tiờu đầu tư của dự ỏn là nhằm chỉ ra sự cần thiết của dự ỏn, đồng thời thấy rằng dự ỏn là phự hợp với quy hoạch của đất nước, của thành phố, đỏp ứng được nhu cầu cấp thiết của thị trường.
Tại cụng ty, mục tiờu đầu tư là một nội dung được cỏn bộ lập dự ỏn trỡnh bày khỏ đầy đủ và chi tiết nhưng cũng cần được chỳ trọng hoàn thiện hơn bởi vỡ chớnh mục tiờu đầu tư cho thấy việc đầu tư dự ỏn là hợp lý và cần thiết đối với nền kinh tế xó hội. Đõy là một trong những cơ sở để dự ỏn cú thể nhận được tài trợ vốn và cấp phộp đầu tư.
1.2.2.5.1.3.Thị trường sản phẩm của dự ỏn:
Nghiờn cứu thị trường sản phẩm của dự ỏn chớnh là việc phõn tớch đỏnh giỏ cung cầu thị trường hiện tại và dự bỏo cung cầu thị trường trong tương lai về loại sản phẩm của dự ỏn. Kết quả của quỏ trỡnh này là cơ sở để đi đến quyết định cú nờn đầu tư khụng và xỏc định quy mụ đầu tư cho thớch hợp. Hay nhằm xỏc định thị phần mà dự ỏn sẽ chiếm lĩnh trong tương lai. Vỡ vậy , nú cú vai trũ quan trọng và ý nghĩa hết sức to lớn
Một trong những đặc điểm của cỏc dự ỏn tại cụng ty là chủ yếu cỏc dự ỏn là dự ỏn đầu tư xõy dựng khu đụ thị mới, khu chung cư cao tầng, nhà ở, văn phũng cho thuờ. Chớnh vỡ vậy ,nghiờn cứu thị trường là nghiờn cứu cung cầu về nhà ở, văn phũng cho thuờ tại khu vực dự ỏn.
Cụ thể như trong trong dự ỏn: Khu siờu thị kết hợp nhà ở Tiến Thành:
Trong những năm gần đõy, cựng với sự phỏt triển kinh tế của Thủ đụ, mức sống của người dõn Hà Nội đó được cải thiện đỏng kể. Nhu cầu về nhà ở, điều kiện sinh hoạt và làm việc của người Hà Nội ngày càng cao cả về số lượng và chất lượng Tuy nhiờn, do tốc độ phỏt triển của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xó hội khụng bắt kịp với
tốc độ đụ thị hoỏ đó dẫn đến tỡnh trạng quỏ tải về nhà ở và khụng đỏp ứng được cỏc điều kiện dịch vụ cụng cộng cho người dõn Thủ đụ.
Nhà ở Hà Nội chủ yếu là nhà chung cư từ 2 - 5 tầng được nhà nước xõy dựng trong thời kỳ bao cấp; do thiếu kinh phớ bảo dưỡng, sửa chữa nờn nhiều khu nhà đó quỏ thời hạn sử dụng, chất lượng sống ở những khu nhà này khụng được đảm bảo trong tỡnh hỡnh thực tế về nhu cầu chất lượng nhà ở hiện nay.
Do hoàn cảnh lịch sử để lại, hiện cú khỏ nhiều cỏc cơ sở sản xuất cụng nghiệp đang tồn tại trong cỏc quận nội thành của thành phố, quỏ trỡnh hoạt động sản xuất của cỏc cơ sở này ảnh hưởng khụng nhỏ đến cuộc sống hàng ngày của nhõn dõn xung quanh, gõy ụ nhiễm mụi trường, làm ảnh hưởng đến mỹ quan đụ thị, khụng phự hợp với quy hoạch phỏt triển chung của Thành phố. Việc di dời cỏc cơ sở sản xuất cụng nghiệp ra khỏi khu vực cỏc quận nội thành về cỏc khu cụng nghiệp tập trung của Thành phố khụng những gúp phần đưa quỹ đất vào khai thỏc sử dụng một cỏch cú hiệu quả, đỳng quy hoạch mà cũn đem lại sự ổn định và phỏt triển bền vững cho bản thõn cỏc cơ sở này. Đú là một chủ trương hoàn toàn đỳng đắn của Thành phố.
UBND thành phố Hà Nội, cỏc cơ quan chức năng đó và đang chỉ đạo và thực hiện nhiều dự ỏn đầu tư, xõy dựng cỏc khu nhà ở và cỏc khu dõn cư mới trờn địa bàn thành phố. Hàng loạt cỏc khu đụ thị mới, cỏc khu chung cư cao tầng hiện đại và tiện nghi đó đang dần hỡnh thành đỏp ứng nhu cầu về nhà ở của người dõn. Những cụng trỡnh này hội đủ cỏc yếu tố của kiến trỳc hiện đại, chăm súc đời sống của con người khụng chỉ trờn phương diện về một chỗ ở đơn thuần mà đú thực sự là nơi nghỉ ngơi, thư gión, là mỏi ấm gia đỡnh hiện đại.
Tuy nhiờn, quỹ nhà ở hiện nay vẫn chưa đỏp ứng được nhu cầu nhà ở về số lượng, cần cú những khu nhà ở mới cú thiết kế hiện đại nhằm tạo ra một mụi trường sống cú chất lượng cao, đỏp ứng nhu cầu hiện tại cũng như trong tương lai.
Nền kinh tế phỏt triển kộo theo mức sống của nhõn dõn ngày càng được nõng cao, cựng với đú là những nhu cầu được cung cấp cỏc dịch vụ cụng cộng hoàn chỉnh, đồng bộ và hiện đại đang đặt ra cấp thiết. Tuy nhiờn trờn thực tế, diện tớch và chất lượng cỏc loại hỡnh dịch vụ cụng cộng cho khu dõn cư cũn xa mới đỏp ứng được với yờu cầu ngày càng cao hiện nay. Một số chủ đầu tư dự ỏn đó khụng quan tõm đỳng mức đến cơ cấu cỏc khu dịch vụ cụng ớch, ảnh hưởng đến đời sống của người dõn trong khu vực.
Trước thực trạng đú, việc đầu tư xõy dựng cụng trỡnh Tổ hợp siờu thị và nhà ở là hợp lý và cần thiết.
( Nguồn: Phũng tư vấn đầu tư của cụng ty) Đõy là một vớ dụ cho thấy việc nghiờn cứu thị trường tại cụng ty cũn sơ sài kể cả về mặt số liệu.:
+Dự bỏo nhu cầu thị trường tương lai cũn sơ sài, phương phỏp ngoại suy chưa được ỏp dụng.
+Quy mụ dự ỏn cũn dựa nhiều vào năng lực của chủ đầu tư cũng như khả năng huy động vốn. Chưa tiến hành phõn khỳc thị trường và xỏc định thị trường mục tiờu.
+Việc tiếp thị, quảng bỏ sản phẩm cũng khụng được xem xột. Trong khi đú giỏ cả nhà đất và cung cầu thị trường là nhõn tố quyết định đến hiệu quả đầu tư.
Dự ỏn chưa đưa ra được cụ thế số liệu về tổng số cung nhà trong thành phố và tỡnh trạng thiếu nhà đối với nhiều tầng lớp dõn cư cũng như nhu cầu về nhà ở trong tương lai ,cũng khụng nờu rừ được mức chờnh lệch cung cầu cụ thể và dự đoỏn được cầu trong tương lai. Từ đõy ,ta cũng khụng thể xỏc định được quy mụ đầu tư cho thớch hợp và phõn đoạn thị trường như thế nào. Một vấn đề quan trọng nữa khụng được quan tõm ở phần nghiờn cứu thị trường trong dự ỏn này là phần tiếp thị sản phẩm.
Việc nghiờn cứu thị trường sơ sài là một hạn chế rất lớn trong cụng tỏc lập dự ỏn tại cụng ty.Trong cụng tỏc lập dự ỏn tại ACOCI, cỏn bộ trong cụng ty cần phải quan tõm chỳ ý hơn để khắc phục hạn chế này.
1.2.2.5.2. Nghiờn cứu khớa cạnh kỹ thuật của dự ỏn:
Như chỳng ta đó biết, hầu hết cỏc dự ỏn được lập tại cụng ty chủ yếu là về lĩnh vực xõy dựng nờn nghiờn cứu khớa cạnh kỹ thuật của dự ỏn được coi là nội dung quan trọng nhất trong cụng tỏc soạn thảo dự ỏn. Cỏc tiờu chuẩn kỹ thuật chủ yếu dựa theo tiờu chuẩn kỹ thuật do bộ ngành quy định. Trong nội dung nghiờn cứu kỹ thuật cụng ty tập trung nghiờn cứu cỏc vấn đề về:
