Biểu 3: Tổng vốn đăng ký và thực hiện tại Việt Nam gia
2.2.1.Tình hình thị trường BĐS Việt Nam
Thị trường BĐS tại Việt Nam chính thức hình thành từ năm 1993 khi Luật Đất đai 1993 ra đời cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đến năm 1996, tại văn kiện Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII, khái niệm “thị trường BĐS” chính thức xuất hiện. Tuy nhiên trong một thời gian khá dài kể từ đó đến cuối những năm 90, thị trường BĐS có hoạt động nhưng chỉ với quy mô nhỏ, chủ yếu là sự tham gia của các nhà đầu tư, doanh nghiệp BĐS trong nước mà không có sự tham gia nhiều của các nhà đầu tư nước ngoài. Hơn nữa, trong thời điểm đó, các hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS còn nhiều bất cập, các chủ thể tham gia thị trường thiếu tính chuyên nghiệp, Nhà nước chưa đưa ra được một giải pháp hữu hiệu nào để điều tiết và kiểm soát thị trường, đồng thời cũng chưa có một văn bản quy định rõ ràng về loại hình kinh doanh này. Thông tin về thị trường này còn thiếu sót, mập mờ, không minh bạch, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu
BĐS chưa rõ ràng, nhà nước không điều tiết được giá thị trường.
Có thể chia quá trình phát triển của thị trường BĐS đến nay thành 6 giai đoạn:
Giai đoạn bùng phát sơ khởi từ đầu năm 1993 đến 1996, gắn liền
với việc ban hành các chính sách về đất đai và nhà ở.
Giai đoạn thoái trào cấp thấp từ cuối năm 1996 đến cuối năm
1998 do ảnh hưởng những tác động có tính chất chu kỳ và khủng hoảng tài chính Châu Á.
Giai đoạn bùng phát mức cao từ đầu năm 1999 đến đầu năm 2004
cùng những chính sách phát triển đô thị, chính sách về khu Đô thị mới, chung cư.
Giai đoạn thoái trào, ngưng trệ từ nửa cuối năm 2004 đến cuối
năm 2006.
Giai đoạn phục hồi, phát triển mới từ đầu năm 2007 với việc hình
thành tính chuyên nghiệp bằng sự vận động của tự thân thị trường cùng tiến trình hoàn thiện hành lang pháp lý.
Sau những giai đoạn phát triển khó khăn, hiện nay thị trường BĐS Việt Nam liên tục phát triển. Các mảng thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang rất thiếu cung, trong khi đó nhu cầu lại ngày càng tăng cao, đã biến thị trường bất động sản Việt Nam trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài.