1. Khái quát chung veă Luaơt dađn sự
1.1 Khái nieơm Luaơt dađn sự:
Luaơt dađn sự là moơt ngành luaơt đoơc laơp trong heơ thông pháp luaơt Vieơt Nam, bao goăm các quy phám pháp luaơt đieău chưnh các quan heơ tài sạn mang tính chât hàng hoá - tieăn teơ và các quan heơ nhađn thađn tređn cơ sở bình đẳng, đoơc laơp cụa các chụ theơ tham gia vào các quan heơ đó.
1.2 Đôi tượng và phương pháp đieău chưnh cụa luaơt dađn sự:
a) Đôi tượng đieău cụa ngành luaơt dađn sự
Goăm có hai nhóm quan heơ xã hoơi:
- Quan heơ veă tài sạn: là quan heơ giữa người với người thođng qua moơt tài sạn, tài sạn được bieơu hieơn dưới các dáng khác nhau như: vaơt có thực, tieăn, giây tờ trị giá được baỉng tieăn và các quyeăn tài sạn.
Quan heơ tài sạn do luaơt dađn sự đieău chưnh mang tính chât hàng hóa tieăn teơ. Sự đeăn bù ngang giá trong trao đoơi là bieơu hieơn cụa quan heơ hàng hóa - tieăn teơ, là đaịc trưng cụa quan heơ dađn sự. Maịc dù vaơy khođng phại tât cạ các quan heơ tài sạn do luaơt dađn sự đieău chưnh đeău mang tính chât đeăn bù ngang giá, như: quan heơ taịng cho tài sạn, thừa kê tài sạn… Sở dĩ như vaơy vì những lối quan heơ này còn chịu sự chi phôi cụa yêu tô tình cạm, quan heơ huyêt thông và đađy khođng phại là những lối quan heơ mang tính chât đaịc trưng cụa giao lưu dađn sự.
- Quan heơ nhađn thađn: là quan heơ lieđn quan đên các giá trị tinh thaăn cụa con người. Các quyeăn nhađn thađn cụa con người là quyeăn dađn sự gaĩn lieăn với moơt chụ theơ khođng theơ chuyeơn giao cho người khác. Luaơt dađn sự đieău chưnh các quan heơ nhađn thađn baỉng cách xác định những giá trị nhađn thađn nào được coi là quyeăn nhađn thađn, đoăng thời quy định các bieơn pháp thực hieơn, bạo veơ các quyeăn nhađn thađn. Quan heơ nhađn thađn mà luaơt dađn sự đieău chưnh được chia thành hai lối:
+ Quan heơ nhađn thađn khođng lieđn quan đên tài sạn như: hĩ teđn, danh dự, uy tín, nhađn phaơm cụa cá nhađn hay toơ chức… Đađy là những quyeăn nhađn thađn khođng theơ dịch chuyeơn cho các chụ theơ khác và khođng xác định được baỉng tieăn, khođng theơ mang ra trao đoơi ngang giá.
+ Quan heơ nhađn thađn có lieđn quan đên tài sạn như: quyeăn tác giạ, quyeăn sở hữu cođng nghieơp, phát minh, sáng chê… Đađy là các quan heơ nhađn thađn gaĩn với lợi ích vaơt chât, là những giá trị nhađn thađn khi được xác laơp làm phát sinh các quyeăn tài sạn. Quyeăn nhađn thađn là tieăn đeă làm phát sinh các quyeăn tài sạn.
b) Phương pháp đieău chưnh cụa ngành luaơt dađn sự
Cơ chê đieău chưnh các quan heơ xã hoơi bao goăm heơ thông các bieơn pháp, cách thức tác đoơng vào hành vi cụa các chụ theơ, định hướng cách xử sự cụa các chụ theơ khi tham gia vào quan heơ đó. (C. Mác đã viêt: ngoài hành vi cụa mình ra tođi hoàn toàn khođng toăn tái đôi với
pháp luaơt, hoàn toàn khođng phại là đôi tượng cụa noù). Pháp luaơt khođng táo ra các quan heơ xã
- Các chụ theơ tham gia các quan heơ dađn sự đoơc laơp, bình đẳng với nhau veă địa vị pháp lý, đoơc laơp veă toơ chức và tài sạn. Đoơc laơp veă toơ chức và tài sạn là tieăn đeă táo ra sự bình đẵng trong các quan heơ mà các chụ theơ tham gia. Bởi vì đa sô các quan heơ tài sạn mà luaơt dađn sự đieău chưnh mang tính chât hàng hóa tieăn teơ và đeăn bù ngang giá.
- Tođn trĩng quyeăn tự định đốt cụa các chụ theơ khi tham gia vào các quan heơ dađn sự. Tham gia vào các quan heơ thì moêi chụ theơ đeău có múc đích và đoơng cơ nhât định, do đó hĩ được tuỳ ý lựa chĩn đôi tượng đeơ tham gia, tùy ý lựa chĩn veă noơi dung, cách thức, phương pháp thực hieơn quyeăn, nghĩa vú và còn có theơ tự đaịt ra các bieơn pháp đeơ bạo đạm cho các thỏa thuaơn cụa các beđn chụ theơ được thực hieơn. Tuy nhieđn, những cách thức mà các chụ theơ lựa chĩn đeău phại trong giới hán pháp luaơt cho phép.
- Các beđn phại tự gánh chịu trách nhieơm với nhau, người vi phám phại chịu trách nhieơm (chụ yêu là veă tài sạn) đôi với beđn có quyeăn lợi bị xađm phám.
2. Moơt sô noơi dung cơ bạn cụa Boơ luaơt dađn sự naím 2005
Boơ luaơt dađn sự Vieơt Nam naím 2005 (có hieơu lực từ ngày 01/01/2006).
2.1 Chê định quyeăn sở hữu
Quyeăn sở hữu là chê định trung tađm cụa Luaơt dađn sự, là toơng hợp các quyeăn naíng cụa chụ sở hữu đôi với tài sạn cụa mình theo quy định cụa pháp luaơt. Quyeăn sở hữu là moơt quan heơ pháp luaơt dađn sự, cho neđn nó cũng bao goăm ba thành phaăn: chụ theơ, khách theơ và noơi dung.
a) Chụ theơ cụa quyeăn sở hữu: còn gĩi là chụ sở hữu, bao goăm: cá nhađn, pháp nhađn, các
chụ theơ khác (hoơ gia đình, toơ hợp tác…) có đụ ba quyeăn naíng pháp lý là quyeăn chiêm hữu, quyeăn sử dúng và quyeăn định đốt tài sạn.
b) Khách theơ cụa quyeăn sở hữu: là tài sạn, bao goăm:
+ Vaơt có thực: chính là đôi tượng cụa thê giới vaơt chât: đoơng vaơt, thực vaơt, vaơt với ý nghĩa vaơt lý ở mĩi tráng thái (raĩn, lỏng, khí) có theơ đáp ứng được nhu caău nào đó cụa con người. Như vaơy, vaơt có thực với tính cách là tài sạn phại naỉm trong sự chiêm hữu, kieơm soát cụa con người và có theơ xác định được giá trị thì mới trở thành đôi tượng cụa giao lưu dađn sự.
Cùng với sự phát trieơn cụa khoa hĩc cođng ngheơ, khái nieơm vaơt trong khoa hĩc pháp lý cũng được mở roơng. Ví dú: phaăn meăm trong máy tính hoaịc chât thại nêu sử dúng làm nguyeđn lieơu tái chê sẽ được coi là vaơt, nhưng bình thường khođng được coi là vaơt.
+ Tieăn: các lối tieăn teơ cụa các quôc gia đưa vào lưu thođng trong xã hoơi.
+ Giây tờ trị giá được baỉng tieăn: ngađn phiêu, trái phiêu, coơ phiêu, thương phiêu…
+ Các quyeăn tài sạn: là các quyeăn trị giá được baỉng tieăn và có theơ chuyeơn giao trong giao lưu dađn sự: quyeăn sử dúng đât, quyeăn sở hữu trí tueơ, quyeăn đòi nợ…
c) Noơi dung cụa quyeăn sở hữu:
Noơi dung cụa quyeăn sở hữu là toơng hợp các quyeăn chụ theơ và nghĩa vú pháp lý cụa các beđn tham gia vào quan heơ sở hữu. Quyeăn chụ theơ cụa là cách xử sự mà chụ theơ được phép tiên
hành trong quan heơ sở hữu tài sạn bao goăm: quyeăn chiêm hữu, quyeăn sử dúng và quyeăn định đốt tài sạn. Nghĩa vú pháp lý là cách xử sự baĩt buoơc cụa chụ theơ đeơ thỏa mãn quyeăn lợi cụa các chụ theơ khác và lợi ích chung cụa xã hoơi. Các xử sự này cũng rât đa dáng tùy theo từng quan heơ sở hữu cú theơ.
*) Quyeăn chiêm hữu: là quyeăn naíng cụa chụ sở hữu tự mình naĩm giữ, quạn lý tài sạn
thuoơc sở hữu cụa mình. Đó là quyeăn kieơm soát, làm chụ và chi phôi vaơt đó theo ý chí cụa mình, khođng bị hán chê và gián đốn veă thời gian.
Trong thực tê chụ sở hữu thường tự mình thực hieơn quyeăn chiêm hữu tài sạn. Trong moơt sô trường hợp, chụ sở hữu chuyeơn giao quyeăn này cho người khác thođng qua moơt hợp đoăng dađn sự theo ý chí cụa các beđn chụ theơ: như cho thueđ, cho mượn tài sạn… Dưới gôc đoơ pháp lý, chúng ta còn phađn bieơt: giữa chiêm hữu thực tê và chiêm hữu pháp lý đôi với tài sạn.
Ví dú: những tài sạn có giây chứng nhaơn đaíng ký sở hữu tài sạn thì vân đeă caăn quan tađm là vieơc chiêm hữu veă maịt pháp lý. Chẳng hán như vieơc thiêt laơp hợp đoăng gửi giữ xe gaĩn máy thì chụ sở hữu văn giữ quyeăn chiêm hữu pháp lý (văn giữ giây chứng nhaơn đaíng ký xe máy), maịc dù chụ sở hữu khođng trực tiêp naĩm giữ, quạn lý xe máy.
Trong đời sông thường ngày xạy ra trường hợp có những người khođng phại là chụ sở hữu tài sạn nhưng văn chiêm hữu tài sạn. Vân đeă caăn phại xem xét là sự chiêm hữu cụa người đó có hợp pháp hay khođng? Vì vaơy, caăn phại phađn bieơt hai lối chiêm hữu tài sạn:
- Chiêm hữu hợp pháp: là hình thức chiêm hữu có caín cứ pháp luaơt. Đó là sự chiêm hữu
tài sạn cụa chụ sở hữu. Người khođng phại là chụ sở hữu chư được coi là chiêm hữu hợp pháp khi có sự chuyeơn giao tài sạn cụa chụ sở hữu thođng qua hợp đoăng dađn sự và moơt sô trường hợp khác do pháp luaơt quy định như: người phát hieơn và giữ tài sạn vođ chụ, tài sạn bị đánh rơi, bỏ queđn, tài sạn bị chođn dâu, bị chìm đaĩm…
Như vaơy, người khođng phại là chụ sở hữu cũng có quyeăn chiêm hữu tài sạn trong trường hợp được chụ sở hữu chuyeơn giao tài sạn hoaịc do pháp luaơt quy định.
- Chiêm hữu bât hợp pháp: là vieơc chiêm hữu cụa moơt người đôi với moơt tài sạn mà
khođng dựa tređn những cơ sở cụa pháp luaơt. Cú theơ đó là những trường hợp người chiêm hữu tài sạn với tư cách khođng phại là chụ sở hữu nhưng cũng khođng được chụ sở hữu chuyeơn giao tài sạn và pháp luaơt cũng khođng quy định người đó được quyeăn chiêm hữu tài sạn.
Trong vieơc chiêm hữu bât hợp pháp thường xạy ra hai khạ naíng sau đađy:
+ Chiêm hữu bât hợp pháp ngay tình: là người chiêm hữu khođng có caín cứ pháp luaơt, nhưng hĩ khođng theơ biêt và pháp luaơt khođng buoơc người đó phại biêt vieơc chiêm hữu tài sạn cụa mình là bât hợp pháp. Ví dú: A troơm chiêc đieơn thối di đoơng roăi bán chiêc đieơn thối di đoơng đó cho B, nhưng B khođng biêt là tài sạn do A troơm caĩp mà có neđn văn mua nó.
+ Chiêm hữu bât hợp pháp khođng ngay tình: là người chiêm hữu khođng có caín cứ pháp luaơt biêt đó là chiêm hữu bât hợp pháp hoaịc tuy khođng biêt nhưng pháp luaơt quy định caăn phại biêt raỉng vieơc chiêm hữu cụa mình là bât hợp pháp. Ví dú: anh C mua moơt chiêc xe máy khođng có giây tờ ở cửa hàng D (xe máy là tài sạn phại có giây chứng nhaơn đaíng ký sở hữu).
*) Quyeăn sử dúng: là quyeăn khai thác cođng dúng, khai thác những lợi ích vaơt chât cụa tài sạn trong phám vi pháp luaơt cho phép (khođng làm ạnh hưởng đên người khác…). Vieơc khai thác những giá trị sử dúng cụa tài sạn đeơ nhaỉm thỏa mãn những nhu caău veă sinh hốt vaơt chât hoaịc tinh thaăn cho bạn thađn mình. Thực hieơn quyeăn sử dúng còn là vieơc dựa vào tính naíng cụa vaơt đeơ khai thác lợi ích vaơt chât nhaỉm thỏa mãn các nhu caău trong sạn xuât kinh doanh.
Ngoài ra, vieơc khai thác lợi ích vaơt chât cụa tài sạn còn bao goăm cạ vieơc hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sạn. Hoa lợi là những sạn vaơt tự nhieđn có tính chât hữu cơ do tài sạn mang lái cho chụ sở hữu. Lợi tức được coi là moơt khoạn lợi mà chụ sở hữu thu được từ vieơc khai thác cođng dúng cụa tài sạn. Thođng thường lợi tức được tính ra thành moơt sô tieăn nhât định. Ví dú: vieơc thu nhaơn những kêt quạ cụa tài sạn do tự nhieđn mang lái như hưởng trứng do gia caăm đẹ ra, hoa quạ tređn cađy, gia súc nhỏ do mé chúng sinh ra, khoạn tieăn thu được từ vieơc cho thueđ nhà, tieăn lãi thu được từ vieơc cho vay tài sạn, mua trái phiêu, coơ phiêu…
Vieơc sử dúng tài sạn là moơt trong những quyeăn naíng quan trĩng và có ý nghĩa thực tê cụa chụ sở hữu. Chụ sở hữu có toàn quyeăn khai thác cođng dúng, hưởng hoa lợi, lợi tức cụa tài sạn theo ý chí cụa mình. Thođng thường chụ sở hữu trực tiêp sử dúng tài sạn cụa mình nhưng cũng có theơ chuyeơn giao cho người khác tređn cơ sở moơt hợp đoăng được thỏa thuaơn giữa hai beđn chụ theơ. Như vaơy, người khođng phại là chụ sở hữu cũng có quyeăn sử dúng tài sạn trong các trường hợp được chụ sở hữu chuyeơn giao quyeăn sử dúng hoaịc các trường hợp do pháp luaơt quy định. Keơ cạ trường hợp người chiêm hữu bât hợp pháp ngay tình cũng có quyeăn sử dúng tài sạn theo quy định cụa pháp luaơt.
Với sự phát trieơn khođng ngừng cụa khoa hĩc - kỹ thuaơt neđn có trường hợp chụ sở hữu khođng đụ trình đoơ chuyeđn mođn đeơ sử dúng những tài sạn là các phương tieơn kỹ thuaơt hieơn đái. Ví dú: vieơc sử dúng máy vi tính, xe ođ tođ, tàu thuyeăn… Trong trường hợp này, chụ sở hữu phại thođng qua người thứ ba đeơ thực hieơn quyeăn sử dúng tài sạn thì mới khai thác được các lợi ích vaơt chât, tính naíng cođng dúng cụa tài sạn.
*) Quyeăn định đốt: là quyeăn naíng cụa chụ sở hữu đeơ quyêt định sô phaơn cụa tài sạn. Chụ
sở hữu thực hieơn quyeăn định đốt bieơu hieơn ở hai gôc đoơ:
- Định đốt veă sô phaơn thực tê cụa vaơt như: tieđu dùng hêt, hụy bỏ, từ bỏ quyeăn sở hữu đôi với vaơt.
- Định đốt veă sô phaơn pháp lý cụa vaơt là vieơc chuyeơn giao quyeăn sở hữu đôi với vaơt từ người này sang người khác. Thođng thường định đốt veă sô phaơn pháp lý cụa vaơt phại thođng qua các giao dịch phù hợp với ý chí cụa chụ sở hữu như trao đoơi, taịng, cho, cho vay, đeơ lái thừa kê tài sạn…
Vieơc moơt người thực hieơn quyeăn định đốt đôi với vaơt sẽ làm châm dứt hoaịc thay đoơi các quan heơ pháp luaơt lieđn quan đên tài sạn đó. Đeơ táo đieău kieơn thuaơn lợi cho chụ sở hữu khi định đốt tài sạn, Boơ luaơt dađn sự đã quy định vieơc ụy quyeăn định đốt tài sạn. Chụ sở hữu có theơ ụy quyeăn cho người khác định đốt tài sạn, người được ụy quyeăn phại thực hieơn vieơc định đốt theo cách thức phù hợp với ý chí và lợi ích cụa chụ sở hữu.
Ngoài ra, vì lợi ích chung cụa xã hoơi và đeơ bạo đạm oơn định giao lưu dađn sự trong những trường hợp nhât định, pháp luaơt còn quy định vieơc hán chê quyeăn định đốt tài sạn cụa chụ sở hữu. Đó là trường hợp những tài sạn đang bị keđ bieđn, tài sạn được đem đi làm vaơt bạo đạm cho vieơc thực hieơn nghĩa vú dađn sự như: tài sạn đaịt cĩc, caăm cô, thê châp…
Trong ba quyeăn naíng neđu tređn, moêi quyeăn naíng có moơt ý nghĩa nhât định như: quyeăn chiêm hữu là tieăn đeă quan trĩng cho hai quyeăn kia; quyeăn sử dúng mang ý nghĩa thực tieên, ý nghĩa kinh tê, táo cho chụ sở hữu khai thác lợi ích, cođng dúng cụa tài sạn; quyeăn định đốt lái có ý nghĩa pháp lý quan trĩng đôi với chụ sở hữu tài sạn.
2.2 Hợp doăng dađn sự
a) Khái nieơm:
Hợp đoăng dađn sự là sự thỏa thuaơn giữa các beđn veă vieơc xác laơp, thay đoơi hoaịc châm dứt quyeăn, nghĩa vú dađn sự nhaỉm đáp ứng nhu caău sinh hốt, tieđu dùng hoaịc sạn xuât kinh doanh. Khi tham gia ký kêt hợp đoăng dađn sự, các beđn phại tuađn thụ các nguyeđn taĩc:
- Hoàn toàn tự nguyeơn, bình đẵng, trung thực, thieơn chí, khođng beđn nào được ép buoơc beđn nào trong vieơc ký kêt và thực hieơn hợp đoăng.
- Được tự do giao kêt hợp đoăng nhưng khođng trái pháp luaơt và đáo đức xã hoơi.
b) Chụ theơ cụa hợp đoăng dađn sự: có theơ là cá nhađn, pháp nhađn hoaịc các chụ theơ khác
(hoơ gia đình, toơ hợp tác…).
- Cá nhađn từ 18 tuoơi trở leđn, có đaăy đụ naíng lực hành vi được phép tham gia tât cạ các hợp đoăng dađn sự và tự chịu trách nhieơm veă vieơc thực hieơn hợp đoăng đó. Cá nhađn từ đụ 15 đên 18 tuoơi được ký kêt moơt sô hợp đoăng nêu mình có tài sạn đeơ thực hieơn hợp đoăng đó, nhưng phại được sự đoăng ý cụa người giám hoơ, người đang nuođi dưỡng hĩ.
- Pháp nhađn là moơt toơ chức có đụ các đieău kieơn theo đieău 84 cụa Boơ luaơt dađn sự 2005