- Xỏc định giỏ thành của từng loại sản phẩm, đỏnh giỏ cỏc khoản mục chi phớ tạo nờn giỏ thành sản phẩm cao hay thấp, cú hợp lý hay khụng? So sỏnh với giỏ thành
r là tỷ lệ chiết khấu được lựa chọn n là độ dài thời gian
3.2.8 Thẩm định tài sản đảm bảo
Khi khỏch hàng gửi hồ sơ vay vốn đến, cỏc cỏn bộ tớn dụng của ngõn hàng Bắc Á kiểm tra hồ sơ,cỏc chỉ tiờu cần thẩm định và cuối cựng và xem xột cỏc giấy tờ liờn quan đến tài sản đảm bảo, vỡ để trỏnh tổn thất xảy ra do khỏch hành khụng trả được nợ như đó cam kết, một trong những quy định mà ngõn hàng đưa ra đối với khỏch hàng muốn vay vốn là phải cú tài sản đảm bảo.Tài sản đảm bảo này phải được đỏnh giỏ một cỏch chớnh xỏc làm cơ sở xỏc định hạn mức tớn dụng và đảm bảo khả năng phỏt sinh tài sản cần thiết.
Qua đú cỏn bộ tớn dụng cần thẩm định tớnh phỏp lý của tài sản.Tài sản đảm bảo phải:
+ Thuộc quyền sở hữu hợp phỏp của người vay hay người bảo lónh + Khụng cú tranh chấp tại thời điểm ký hợp đồng
+ Được phộp giao dịch theo quy định của phỏp luật
+ Nếu tài sản đảm bảo là cỏc chứng từ cú giỏ cần phải cú xỏc nhận của cơ quan phỏt hành về nguồn gốc và giỏ trị của chứng từ
Cụ thể trong phần này cỏn bộ thẩm định đó làm:
- Kiểm tra tớnh đầu đủ về mặt số lượng cỏc loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp phỏp đối với tài sản của người đem cầm cố, thế chấp ( như sổ đỏ chứng minh quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, giấy đăng ký xem ụ tụ …), ngoài ra cỏn bộ thẩm định cũng đó tham khảo thờm những thụng tin khỏc nhằm xỏc định rừ ràng vấn đề quyền sở hữu của ngườu vay
-Tỡm hiểu cỏc nguồn thụng tin từ cỏc cơ quan cú thẩm quyền như phũng tài nguyờn mụi trường, sở địa chớnh, ủy ban nhõn dõn địa phương, tũa ỏn, cơ quan đăng ký giao dịch đảm bảo hay từ cỏc phương tiện thụng tin đại chỳng khỏc.. nhằm xỏc định tài sản hiện khụng cú tranh chấp
-Kiểm tra, đối chiếu xem tài sản đảm bảo cú thuộc danh mục những tài sản đảm bảo bị ngõn hàng hạn chế hay cầm cố cho phộp giao dịch khụng?
4.Phương phỏp thẩm định tại ngõn hàng
Trong quỏ trỡnh thẩm định dự ỏn vay vốn của ngõn hàng, HASB cú những phương phỏp sau để thẩm định dự ỏn một cỏch nhanh chúng và được ỏp dụng qua nhiều dự ỏn. Bao gồm cỏc phương phỏp