- Xỏc định giỏ thành của từng loại sản phẩm, đỏnh giỏ cỏc khoản mục chi phớ tạo nờn giỏ thành sản phẩm cao hay thấp, cú hợp lý hay khụng? So sỏnh với giỏ thành
r là tỷ lệ chiết khấu được lựa chọn n là độ dài thời gian
4.3 Phương phỏp phõn tớch độ nhạy
Phương phỏp này được ỏp dụng trong nội dung thẩm định thị trường của dự ỏn.
Phương phỏp này gồm 3 bước như sau:
Bước 1: Xỏc định biến số chủ yếu tỏc động đến hiệu quả của DA Bước 2: Tăng giảm cỏc biến số theo cựng một tỷ lệ % nào đú
Phương phỏp này nhằm kiểm tra tớnh vững chắc về hiệu quả tài chớnh của DA. Cơ sở là dự kiếm một số tỡnh huống cú thể xay ra trong tương lai như vượt chi phớ đầu tư, giỏ cỏc chi phớ đầu vào tăng. Giỏ bỏn sản phẩm giảm.. Từ đú xem xột cỏc tỏc động của cỏc yếu tố này đến hiệu quả đầu tư và khả năng hũa vốn của dự ỏn
4.4.Phương phỏp dự bỏo
Phương phỏp này được ỏp dụng trong nội dung phõn tớch thị trường của dự ỏn.
Phương phỏp dự bỏo đó trở thành phương phỏp khụng thể thiếu đối với hoạt động thẩm định dự ỏn tại chi nhỏnh khi cú sự thay đổi khụng ngừng về nhu cầu sản phẩm của khỏch hàng, giỏ cả.. sự thay đổi về khoa học cụng nghệ và phỏt triển của trỡnh độ khoa học kỹ thuật. Cơ sở của phương phỏp này là dựng số liệu dự bỏo điều tra thống kờ để kiểm tra cung cầu sản phẩm của DA, kiểm tra giỏ cả, cụng nghệ nguyờn vật liệu..từ đú cỏn bộ thẩm định đưa ra những đỏnh giỏ và dự bỏo được tớnh khả thi, hiệu quả của DA về phương diện thị trường, kỹ thuật cụng nghệ
4.5.Phương phỏp triệt tiờu rủi ro
Trong một dự ỏn rủi ro được chia thành 2 giai đoạn:
• Giai đoạn thực hiện dự ỏn cú thể xảy ra cỏc rủi ro như chậm tiến độ, vượt tổng mức vốn đầu tư, rủi ro về tài chớnh
• Giai đoạn vận hành kết quả như rủi ro do cung cấp nguyờn vật liệu đầu vào khụng đỳng tiến độ, rủi ro tài chớnh
Theo phương phỏp này, tương ứng với mỗi loại rủi ro trong từng giai đoạn thỡ cú thể đưa ra cỏc biện phỏp khắc phục nhằm hạn chế đến mức thấp nhất tỏc động xấu rủi ro đến dự ỏn hoặc chuyển rủi ro cho cỏc đối tượng khỏc
5.Vớ dụ minh hoạ cho cụng tỏc thẩm định tại ngõn hàng: “Dự ỏn xõy dựng nhà mỏy sản xuất đỏ xẻ và đỏ trang trớ nội thất”
5.1.Giới thiệu chung về doanh nghiệp
* Tờn khỏch hàng: cụng ty TNHH Anh Minh
- Loại hỡnh doanh nghiệp: cụng ty trỏch nhiờm hữu hạn
- Trụ sở : 442 Đường Lỏng- Phường Lỏng Hạ -Đống Đa- Hà Nội
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0102004172 do Sở Kế hoạch đầu tư Hà Nội cấp ngày 26/12/2005, đăng kớ thay đổi lần 2 ngày 06/09/2009
- Điện thoại: 04.7760236 Fax:7762557 * Ngành nghề kinh doanh:
+Vận tải hàng hoỏ, vận chuyển hành khỏch +Kinh doanh bất động sản
+Xõy dựng dõn dụng, cụng nghiệp, san lấp mặt bằng cơ sở hạ tầng +Buụn bỏn tư liệu sản xuất, tư liệu tiờu dựng, vật liệu xõy dựng
+Sản xuất kinh doanh cỏc sản phẩm, vật liệu xõy dựng và hàng thủ cụng mỹ nghệ từ cỏc loại đỏ, gỗ, kim loại
+Đại lý mua bỏn, ký gửi hàng hoỏ
+Cho thuờ văn phũng, nhà ở, ki ốt, trung tõm, kho bói và nhà thi đấu thể thao
+Gia cụng cơ khớ, sắt thộp
+Sản xuất đỏ xẻ, đỏ granite, hoàn thiện đỏ, cắt đỏ tạo hỡnh theo yờu cầu xõy dựng, cột đỏ, đế cột…
+Kinh doanh lương thực thực phẩm
+Xuất nhập khẩu cỏc mặt hàng mà cụng ty kinh doanh * Vốn điều lệ theo đăng ký kinh doanh: 6,8 tỷ
* Đại diện theo phỏp luật: Giỏm đốc ễng Nguyễn Văn Minh
Số chứng minh thư nhõn dõn: 011575265 do cụng an thành phố cấp ngày 12/7/2005
* Mục tiờu của dự ỏn : đầu tư xõy dựng một nhà mỏy sản xuất gạch block tự chốn và đỏ cụng nghiệp phục vụ thị trường nội địa
* Tổng vốn đầu tư : 11.200.000.000 đồng
* Địa điểm thực hiện dự ỏn: xó Nghĩa Hiệp, huyện Yờn Mỹ, tỉnh Hưng Yờn
* Thời gian vay 5 năm, õn hạn 9 thỏng. Lói suất đề nghị: 1%/thỏng
* Tài sản đảm bảo: nhà và đất ở tại lụ 1+ 16 Khu B- Hoàng Cầu phường ễ Chợ Dừa Đống Đa Hà Nội
5.2.Hồ sơ khỏch hàng gửi đến bao gồm
- Biờn bản họp hội đồng thành viờn của cụng ty TNHH Anh Minh chấp nhận việc vay vốn ngõn hàng để thực hiện dự ỏn
- Quyết định phờ duyệt dự ỏn khả thi và cỏc văn bản cú liờn quan
+Quyết định số 634/QĐ-UB của UBND tỉnh Hưng Yờn về việc chấp thuận "dự ỏn đầu tư xõy dựng nhà mỏy đỏ xẻ và đỏ trang trớ nội thất" của cụng ty Anh Minh
+Quyết định số 844/QĐ-UB của UBND tỉnh Hưng Yờn về việc thu hồi đất tại xó Nghĩa Hiệp, huyện Yờn Mỹ, tỉnh Hưng Yờn cho cụng ty thuờ để xõy dựng nhà mỏy sản xuất vật liệu xõy dựng
+Quyết định 1071/QĐ-UB phờ duyệt phương ỏn đền bự thu hồi đất, hoa màu và giỏ thuờ đất khi giao đất cho cụng ty sử dụng
+Quyết định số 524/QĐ-UB về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử đất cho cụng ty Anh Trung
+ Biờn bản đền bự giải phúng mặt bằng
+Quyết định số 2240/QĐ-BKHMT của Bộ khoa học và mụi trường ngày 08/7/2009 về việc phờ chuẩn bỏo cỏo đỏnh giỏ tỏc động mụi trường dự ỏn" xõy dựng nhà mỏy sản xuất đỏ xẻ và đỏ trang trớ nội thất"
- Đăng kớ kinh doanh, mó số thuế
- Cỏc hợp đồng liờn quan đến việc xõy dựng nhà mỏy sản xuất như: hợp đồng thuờ cỏc nhà thầu xõy dựng, lắp đặt cho cụng trỡnh, hợp đồng cung cấp điện, nước…
- Bỏo cỏo tài chớnh của doanh nghiệp năm 2007, 2008 và 9 thỏng 2009 - Bỏo cỏo quyết toỏn thuế năm 2008 và bỏo cỏo thuế 9 thỏng năm 2009 - Một số hoỏ đơn mua hàng và bỏn hàng
- Bỏo cỏo nghiờn cứu khả thi của dự ỏn
Nhỡn chung cỏc loại hồ sơ tài liệu khỏch hàng trỡnh thẩm định đó đầy đủ về mặt số lượng và đảm bảo tớnh hợp lệ theo quy định hiện hành của ngõn hàng
5.3.Thẩm định khỏch hàng vay vốn
Doanh nghiệp Anh Minh là loại hỡnh cụng ty trỏch nhiệm hữu hạn, được thành lập theo giấy chứng nhận đăng kớ kinh doanh số 0102004172 do Sở Kế hoạch đầu tư cấp ngày 26/12/2005 thay đổi lần 2 ngày 06/09/2009. Như vậy cụng ty Anh Minh cú đầy đủ tư cỏch phỏp nhõn, thành lập và hoạt động hợp phỏp theo phỏp luật hiện hành của Việt Nam
* Về lịch sử hỡnh thành, phỏt triển và uy tớn của doanh nghiệp
Cụng ty Anh Minh được thành lập và hoạt động được hơn 4 năm, hiện cụng ty đang thuờ một nhà xưởng tại 540 đường Lỏng Hà Nội với tổng cộng 30 nhõn cụng, 5 mỏy cắt mài đỏ, nhõn cụng trực tiếp sản xuất khoảng 22 người cũn lại là giao hàng và nhõn cụng trung gian. Là một doanh nghiệp cú kinh nghiệm lõu năm trong lĩnh vực kinh doanh mặt hàng đỏ trang trớ nội thất, ốp lỏt, cụng ty đó tạo được số lượng bạn hàng tương đối lớn, khỏch hàng của cụng ty chủ yếu là cỏc cụng trỡnh và cả khỏch hàng cỏ nhõn rất đa dạng. Sản phẩm của cụng ty khỏ đa dạng, phong phỳ về chủng loại tạo được nhiều uy tớn đối khỏch hàng trong nước, nhiều cụng ty đó trở thành bạn hàng gắn bú nhiều năm với cụng ty
Giỏm đốc doanh nghiệp: ễng Nguyễn Văn Minh là người cú kinh nghiệm và cú mối quan hệ rộng rói với nhiều bạn hàng và khỏch hàng cú uy tớn cao trong cả nước
* Về tỡnh hỡnh sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp
Tỡnh hỡnh sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp trong 4 năm gần đõy được thể hiện túm tắt qua cỏc bảng bỏo cỏo tài chớnh sau:
Bảng cõn đối kế toỏn của doanh nghiệp
(Đơn vị tớnh: 1000VND)
Chỉ tiờu 2007 2008 9T/2009