1. Cơ sở phỏp lý của dự ỏn:
+ Hợp đồng kinh tế về việc mua bỏn căn hộ tại tũa nhà cao tầng chung cưCT5 – (A+B) Dự ỏn: Khhu nhà ở Văn Khờ – Hà Đụng – Hà Tõy
+ Biờn bản họp hội đụng quản trị v/v ủy quyền cho Tổng Giỏm đốc Cụng ty CP Đầu tư Xõy dựng Ba Đỡnh thực hiện dự ỏn kinh doanh nhà ở tại Văn Khờ – Hà Đụng – Hà Tõy
* Cỏc văn bản phap quy liờn quan dự ỏn khu nàh ở Văn Khờ – Hà Đụng – Hà Tõy
+ Quyết định số 1346/QĐ – UBND ngày 28/7/2006 của Chủ tịch ủy ban nhõn dõn tỉnh Hà Tõy v/v quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu nhà ở Văn Khờ – Hà Đụng – Hà Tõy.
+ Quyết định số 1513/QĐ – UBND ngày 21/08/2007 của Chủ tịch ủy ban nhõn dõn tỉnh Hà Tõy v/v quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu nhà ở Văn Khờ – Hà Đụng – Hà Tõy.
+ Quyết định số 206/QĐ – UBND ngày 31/01/2007 của Chủ tịch ủy ban nhõn dõn tỉnh Hà Tõy v/v giao chớnh thức 219.205,1 m2 đất tại xó Văn Khờ, thành phố Hà Đụng cho Tụng ty Cổ Phần Sụng Đà – Thăng Long thực hiện dự ỏn đầu tư xõy dựng khu nhà ở Văn Khờ, thành phố Hà Đụng.
+ Quyết định số 02/QĐ – HĐQT ngày 15/12/2006 của Hội đồng quản trị Cụng ty CP Sụng Đà – Thăng Long v/v Phờ duyệt dự ỏn đầu tư Khu nhà ở Văn Khờ, thành phố Hà Đụng, tỉnh Hà Tõy.
+ Thẩm định thiết kế cơ sở dự ỏn đầu tư xõy dựng khu nhà ở Văn Khờ thị xó Hà Đụng, tỉnh Hà Tõy theo cụng văn sụ 466/TĐ/SXD ngày 31/10/2006 của sở xõy dựng Hà Tõy.
2. Sự cần thiết phải đầu tư
Hiện nay trờn địa bàn thành phố Hà Nội nhu cầu nhà ở rất là lớn, cung chưa đỏp ứng đủ cầu, giỏ 1m2 đối với căn hộ Chung cư bỡnh dõn từ 14 – 18 triệu đồng/1m2 tựy thuộc vào từng vị trớ. Trờn cơ sở đú, trươc sự đầu tư của nhà nước về việc mở đường kộo dài đường Lỏng Hạ đi qua khu nhà ở La Khờ – Hà Đụng. Cụng ty CP Sụng Đà – Thăng Long đó được cấp thẩm quyền cho phộp đầu tư xõy dựng dự ỏn khu nhà ở Văn Khờ – Hà Đụng trờn diện tớch 239.675,3m2, trong đú cú hai tũa nhà 5A và 5B, đõy là địa điểm thớch hợp cho việc xõy dựng khu nhà ở. Triển khai phương ỏn này cụng ty CP đầu tư xõy dựng Ba Đỡnh sẽ tạo ra lợi nhuận cho cụng ty, mang lại nguồn thu cho ngõn sỏch nhà nước và gúp phần tạo cảnh quan cho thị xó Hà Đụng.
Tạo thờm quỹ nhà ở cho thành phố bỏn cho người cú thu nhập thấp. Tạo cảnh quan đẹp cho thành phố. Tạo việc làm cho xó hội.
3. Thẩm định tai chớnh của dự ỏn
3.1 Mục đớch sử dụng vốn: Mua 15.560m2 tũa nhà 5A, 5B tại khu nhà ở Văn Khờ – Hà Đụng – Hà Tõy.
3.2 Tổng mức đầu tư 104.876.440.000 đồng 3.3 Nguồn vốn đầu tư: 104.876.440.000 đồng - Vốn tự cú và huy động: 55.876.440.000 đồng - Vốn vay Ngõn hàng: 49.000.000.000 đồng
3.4 Đỏnh giỏ về cơ cấu của tổng mức và nguồn vốn đầu tư: - Vốn tự cú và huy động/ Tổng vốn đầu tư: 53,3%
- Vốn vay Ngõn hàng/ Tổng vốn đầu tư: 46,7% 3.5 Kế hoạch phỏt tiền vay:
- Số tiền vay 49.000.000.000 đồng. Tiền vay được giải ngõn theo tiến độ trả tiền cho Cụng ty cổ phần Sụng Đà – Thăng Long.
- Thời gian giải ngõn: 17 thỏng 3.6 Kế hoạch thu nợ gốc + lói
- Thu lói: hàng thỏng từ nguồn dự phũng để trả lói ngõn hàng của cụng ty
- Trả nợ gốc theo tiến độ bỏn căn hộ, thời gian trả nợ tối đa 12 thỏng cho mỗi lần nhận nợ
4. Xem xột tớnh hiệu quả của dự ỏn
- Doanh thu dự kiến: Giỏ bỏn dự kiến bỡnh quõn 8.000.000/m2 (đó bao gồm cả VAT) x 15.560m2 = 124.480.000.000
- Tổng chi phớ: 107.521.640.000 đồng + Giỏ vốn hàng bỏn: 98.028.000.000 đồng
+ Chi phớ quản lý bỏn hàng (2%/GVHB): 1.976.560.000 đồng + Chi phớ quản lý (1%/GVHB): 988.280.000 đồng + Chi phớ lói vay Ngõn hàng: 3.883.600.000 đồng
+ VAT phải nộp: 2.645.200.000 đồng - Lợi nhuận trước thuế: 16.958.360.000 đồng
* Trương hợp giỏ vốn được điều chỉnh giảm 300.000 đồng/m2 thỡ lợi nhuận tăng thờm là: 16.958.360.000 + 300.000 đồng/m2 x 15.560m2 –(300.000 đồng/m2 x 15.560m2 x 10%) = 21.159.560.000 đồng
5. Thẩm định cỏc yếu tố đầu vào
- Đầu vào được đảm bảo bằng hợp đồng kinh tế số 68/HĐQT ngày 10/8/2007 v/ v mua bỏn căn hộ tại tũa nhà cao tầng chung cư CT5 – (A+B) Dự ỏn khu nhà ở Văn Khờ, Hà Đụng, Hà Tõy.
- Tũa nhà được xõy dựng bởi cụng ty cổ phần Sụng Đà – Thăng Long là chủ đầu tư xõy dựng dự ỏn nhà ở khu Văn Khờ – Hà Đụng – Hà Tõy đó được cỏc cấp cú thẩm quyền cho phộp thực hiện dự ỏn, với tổng diện tớch đất được giao thực hiện dự ỏn 239.675,3m2 trong đú:
+ Xõy dựng biệt thự 94 căn với diện tớch sàn là: 25.392m2 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
+ Xõy dựng căn hộ liờn kề với diện tớch sàn: 197.366m2
Cụng ty CP Sụng Đà – Thăng Long là đơn vị cú uy tớn đó triển khai xõy dựng nhiều dự ỏn lớn, cỏc cụng trỡnh được đỏnh giỏ là đảm bảo chất lượng và kỹ thuật.
6. Thẩm định thị trường và tớnh khả thi của dự ỏn
Theo tớnh toỏn của cỏc nhà chuyờn gia kinh doanh thị trường bất động sản dự tớnh sẽ cú nhiều biến động, chiều hướng tăng trở lại so với cỏc năm trước do chớnh sỏch của Nhà nước cú nhiều thụng thoỏng, cho người nước ngoài được mua nhà, người mua nhà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất và sở hữu nhà, được chuyển nhượng...
Hai tũa nhà 5A và 5B năm trờn trục đường Lỏng Hạ kộo dài, thuận tiện cho việc đi lại tới trung tõm thành phố, giỏ bỏn dự kiờn 8 triệu đồng/m2 phự hợp với đời sống của cỏn bộ cụng nhõn viờn.