1. Xỏc định cỏc thụng số quan trọng trong d ự
3.1.1.1. Xỏc định nhiệm vụ của nhõn viờn tớn dụng trong thẩm định dự ỏn đầu tư
ỏn đầu tư
Việc thẩm định hiệu quả dự ỏn của cỏc tổ chức tớn dụng khi tiến hành tổ chức cho thuờ thường do những nhõn viờn tớn dụng phụ trỏch. Chớnh nhiệm vụ xem xột để đỏnh giỏ cú nờn tài trợ cho dự ỏn này khụng, mà vai trũ của nhõn viờn tớn dụng của cụng ty trở nờn rất quan trọng, trỏch nhiệm này cú thể dẫn tới tỡnh huống chuyờn viờn thẩm định của cụng ty cho thuờ tài chớnh I đồng ý cho thuờ mà yếu tố kỹ thuật khụng khả thi, hoặc là bỏc một dự ỏn vỡ khụng tin tưởng phương ỏn sản xuất trong dự ỏn cú thể thực hiện được.
Việc thẩm định phải quan tõm nhiều đến cỏc tỡnh huống xấu để xem xột mức độ hoàn vốn và trả nợ của dự ỏn. Thụng thường một dự ỏn cú độ rủi ro cao thỡ mới cú khả năng sinh lời cao và ngược lại, do vậy tuỳ mong muốn về khả năng sinh lợi của đồng vốn so với mức độ chấp nhận rủi ro mà người đầu tư sẽ lựa chọn dự ỏn phự hợp. Khi thẩm định, nếu đứng trờn quan điểm phõn tớch hiệu quả để quyết định tham gia đầu tư hay khụng, thỡ người thẩm định cựng cỏi nhỡn và đỏnh giỏ như người lập dự ỏn, nhưng nếu đứng trờn nhiệm vụ xem xột cho vay hay khụng, thỡ người thẩm định phải luụn đứng trờn quan điểm toàn của đồng vốn để phõn tớch, kết luận.
Cú những dự ỏn, người thẩm định nhận thấy nếu giữ nguyờn cỏc phương ỏn như đó lập sẽ kộm hiệu quả, nhưng điều chỉnh phương ỏn một chỳt (giảm mức độ đầu tư, giảm tiến độ đầu tư…) thỡ dự ỏn sẽ trở nờn hiệu quả. Do vậy, chuyờn viờn thẩm định cú thể tư vấn, đề xuất cho chủ đầu tư, để đảm bảo tớnh khả thi trong việc cho thuờ tài chớnh. Nhưng quyền quyết định vẫn thuộc về người chủ đầu tư, bởi vỡ họ mới là người quyết định nờn sử dụng đồng vốn như thế nào trong đầu tư, cũng như trong quỏ trỡnh điều hành sản xuất kinh doanh. Họ sẽ là người hưởng kết quả hoặc nhận lónh thiết hoặc nhiều nhất trong việc thành cụng hay thất bại của dự ỏn. Điều này cũng giải thớch vỡ sao thụng thường cỏc tổ chức tớn dụng chỉ cho vay khong quỏ 70% tổng vốn đầu tư, và người chủ đầu tư phải thế chấp bằng toàn bộ tài sản đầu tư, đụi khi phải kốm thờm những tài sản cú tớnh thanh khoản cao khỏc, tất nhiờn trừ một số trường hợp nhà cho thuờ quyết định tham gia đầu tư vào cỏc dự ỏn mạo hiểm.
Sau cựng thỡ tiờu chớ quan trọng nhất của chuyờn viờn tài chớnh trong việc thẩm định tài chớnh dự ỏn đầu tư, đú là phải hết sức khỏch quan trong vịờc thu thập và đỏnh giỏ số liệu đối với những số liệu mà dự ỏn thu thập khụng đủ do nguyờn nhõn khỏch quan trong việc thu thập và đỏnh giỏ số liệu, đối với những dự ỏn thu thập khụng đủ do nguyờn nhõn khỏch quan thỡ phải đỏnh giỏ theo nhiều tỡnh huống cú khả năng xảy ra xuất phỏt từ việc thiếu cỏc thụng tin đú.