e, Hệ thống điện
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 1 Kết luận
1. Kết luận
Khi nghiên cứu về công tác đấu giá QSDĐ ở tại các dự án nghiên cứu trên địa bàn huyện Tam Dương giai đoạn năm 2015 - 2019 đã đạt được những kết quả sau:
- Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại các 3 dự án nghiên cứu:
+ Tổng 3 dự án: Bao gồm 65 lô, với tổng diện tích là 8.168,5 m2; đấu giá đã thực hiện đấu giá thành công 65/65 lô đất chiếm 100%, thu về cho ngân sách Nhà Nước là 14.871.564.000 đồng cụ thể :
+ Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại tại Khu Đồng Ké, xã Hoàng Lâu: Bao gồm 18 lô, với tổng diện tích là 3239.5 m2; đấu giá đã thực hiện đấu giá thành công 18/18 lô đất chiếm 100%, thu về cho ngân sách Nhà Nước là 9.467.090.000 đồng.
+ Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu Gò Xoan, xã Thanh Vân: Bao gồm 15 lô, với tổng diện tích là 1620 m2; đấu giá đã thực hiện đấu giá thành công 15/15 lô đất chiếm 100%, thu về cho ngân sách Nhà Nước là 8.446.572.000 đồng.
+ Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Lạc Thịnh, xã Hợp Thịnh: Bao gồm 32 lô, với tổng diện tích là 3309 m2; đấu giá đã thực hiện đấu giá thành công 32/32 lô đất chiếm 100%, thu về cho ngân sách Nhà Nước là 27.977.864.000 đồng.
- Trong tổng số 120 phiếu điều tra, trong đó có 30 phiếu phỏng vấn cán bộ tổ chức đấu giá và 90 phiếu người tham gia đấu giá. Theo số liệu điều tra được, công tác đấu giá QSDĐ ở tại huyện Tam Dương được đánh giá là công khai, minh bạch, đúng trình tự thủ tục, đúng quy chế đấu giá, tuy nhiên vẫn còn tồn tại những hạn chế. Số liệu điều tra cũng cho thấy đa số người tham gia đấu giá có câu trả lời theo hướng tích cực. Ngoài ra công tác đấu giá quyền sử dụng đất đang vẫn còn có một số hạn chế, mức độ chưa hài lòng của người tham gia đấu giá.
- Công tác đấu giá QSDĐ đã đạt được nhiều hiệu quả về mặt kinh tế, xã hội và trong trong công tác quản lý và sử dụng đất đai như: giúp Nhà nước khai thác hợp lý quỹ đất; tăng nguồn thu cho ngân sách; tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, tạo đà thúc đẩy phát triển KT-XH của huyện. Tuy nhiên, trong công tác đấu giá QSDĐ tại huyện vẫn còn tồn tại
một số hạn chế, như: Việc xác định mức giá, các chính sách còn bất cấp; chưa đáp ứng được nhu cầu người tham gia đấu giá.
2.Kiến nghị
- Tăng cường quản lý giá đất trên địa bàn huyện Tam Dương sát với từng thời điểm, nhất là khi thị trường BĐS sôi động, điều đó giúp cho Nhà nước xây dựng được giá sát với giá thị trường, hạn chế tối đa nạn đầu cơ và tăng thêm nguồn thu cho ngân sách của địa phương.
- Xây dựng một giá đất hợp lý để thỏa mãn được đại đa số những đối tượng có nhu cầu thực sự, tránh trường hợp giá quá cao nên dự án khi thực hiện sẽ khó thành công. - Thu hút sự tham gia của các ngân hàng để chia sẻ các khó khăn về tài chính trước khi hoàn thiện về thủ tục, về hạ tầng để đấu giá. Ví dụ, có thể kêu gọi Ngân hàng cho vay tiền để thực hiện các khâu chuẩn bị của dự án như đầu tư làm quy hoạch, làm hạ tầng. - Giải pháp kỹ thuật cần được hoàn thiện hơn trước khi tiến hành đấu giá, nhất là sự đồng bộ của hạ tầng cơ sở, để tăng giá trị khu đất đấu giá và sự yên tâm của các đối tượng khi tham gia đấu giá;
- Các dự án đấu giá đất cần được thông tin, quảng cáo mạnh hơn, nhiều hơn nữa trên các phương tiện thông tin đại chúng để có thể thu hút thêm nhiều nguời tham gia.