e, Hệ thống điện
3.4.2. Kết quả phỏng vấn người trực tiếp tham gia đấugiá QSD đất
Đối với người trực tiếp tham gia đấu giá QSD đất bao gồm cả người trúng đấu giá và người không trúng đấu: Đối với giá đất ở để đấu giá QSD đất 91% các hộ gia đình, cá nhân tham gia đấu tại 3 khu dân cư được đưa ra đấu giá cho rằng giá đấu là phù hợp với thực tiễn với khả năng tài chính của họ.
Bảng 3.16: Kết quả điều tra người tham gia đấu giá QSD đất
STT Nội dung phỏng vấn
Xin vui lòng cho biết ông (bà) Tìm kiếm 1
2 Nguồn tài chính để đầu tư vào bất động sản ?
Giá đất đưa ra đấu giá có phù hợp với thu 3
nhập thực tế của người dân không?
4 Mục đích mua đất của ông (bà) là gì?
5
Các thửa đất đấu giá được phân lô như vậy đã hợp lý chưa?
Giao dịch BĐS ở huyện Tam Dương như thế 6
nào?
Môi trường khu vực được đưa ra đấu giá như 7
8 đấu giá quyền sử dụng những lô đất này có công bằng, dân chủ và công khai không?
Giá trúng đấu giá so với giá thị trường như thế 9
nào?
Ông (bà) cho biết hạ tầng kỹ thuật nhà ở ở huyện Tam Dương ra sao?
11
Ông (bà) có đơn thư, kiến nghị gì về phiên đấu giá không?
(Nguồn: Số liệu điều tra trực tiếp)
Qua bảng 3.16 cho thấy cả 3 khu dân cư 91% ý kiến cho rằng giá đất được đưa ra đấu giá phù hợp với nhu cầu của những người tham gia đấu giá. Theo ý kiến của những người trúng đấu giá và người không trúng đấu giá họ mong muốn sẽ đấu được lô đất mà họ đã chọn. 98% ý kiến cho rằng phiên đấu giá diễn ra thuận tiện công khai minh bạch; thủ tục đấu giá đúng với quy trình, quy định.
Tỷ lệ về nguồn thông tin về đấu giá QSD đất cho rằng công tác tuyên truyền, quảng bá còn kém hiệu quả và cần được đấy mạnh hơn nữa để công tác đấu giá tại các khu dân cư đến được với những người có nhu cầu thực sự. Thực tế cho thấy, những thửa đất trúng đấu giá phải phải thực hiện qua nhiều các phiên cũng một phần do việc giải phóng mặt bằng còn chậm, người dân không hợp tác nên công tác đấu giá đôi khi chậm tiến độ và không đạt được chỉ tiêu mà thành phố đề ra.
Mặt khác, đấu giá đôi khi lại trở thành nơi dành cho những người có điều kiện về vật chất bởi những người có nhu cầu nhưng lại không có khả năng về tài chính nên không trúng đấu giá. Thực tế này cho thất hạn chế về mặt xã hội đối với những gia đình có nhân khẩu ở chung một nhà mà không có khả năng mua đất.
Nói chung, vấn đề là làm thế nào để đất có thể được chuyển giao với giá thoả đáng cho người thực sự có nhu cầu và có khả năng trực tiếp sử dụng, khai thác đất một cách có hiệu quả nhất. Do vây, ở góc độ đấu giá quyền sử dụng đất, vấn đề này được phân tích thành hai vấn đề nhỏ: Trong những trường hợp nào nên tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất? Làm thế nào để giá đất được xác định thông qua đấu giá phản ánh được giá trị thật của đất và việc đấu giá không có tác dụng làm đất tăng giá một cách không bình thường? Bên cạnh đó, về phương diện hiệu quả kinh tế của việc giao đất, cho thuê đất, còn có vấn đề bảo đảm
việc thực thi cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đặc biệt là cam kết thực hiện dự án đầu tư đúng tiến độ.