III Chi phí lãi vay trong thời gian
BẢNG 4.5: TỔNG HỢP CHI PHÍ KIẾN THIẾT CƠ BẢN KHÁC
4.2.5.1 Doanh thu hàng năm của dự án Đơn giá cho thuê, bán (chưa cĩ VAT)
Đơn giá cho thuê, bán(chưa cĩ VAT)
Theo nghiên cứu và khảo sát thị trường những khu liên hợp - nhà ở cao
tầng trong thành phố Hồ Chí Minh và quận Tân Phú, cùng với những thơng tin do
trung tâm kiểmđịnh giá bất động sản thuộc sở tài chính thành phố Hồ Chí Minh, dự án đưa ra đơn giá dự kiến như sau:
Khối dịch vụ
- Đơn giá cho thuê bình quân tầng hầm giữ xe khối dịch vụ 18.000 đ/m2/tháng - Đơn giá dịch vụ vệ sinh 242.250 đ/căn/tháng - Đơn giá cho thuê bình quân khối thương mại 484.500 đ/m2/tháng - Đơn giá cho thuê bình quân khối văn phịng 161.500 đ/m2/tháng - Đơn giá cho thuê khối dịch vụ 242.250 đ/m2/tháng
Khối căn hộ
- Đơn giá cho thuê bình quân tầng hầm giữ xe khối căn hộ 12.000 đ/m2/tháng - Đơn giá dịch vụ vệ sinh 10.000 đ/căn/tháng
- Đơn giá bán trung bình khối căn hộ 10.000.000 đ/m2
- Đơn giá bán trung bình khối penthouse 15.000.000 đ/m2
Doanh thu cho thuê, bán (chưa cĩ VAT)
Từ đơn gía khảo sát ở trên, dự án đã tính tốn ra doanh thu dự kiến hàng năm nếu đạt
100% cơng suất
Khối dịch vụ
- DT cho thuê bình quân tầng hầm giữ xe khối dịch vụ 503.280.000 đ/năm
- Doanh thu cho thuê bình quân khối thương mại 67.878.450.000 đ/năm
- Doanh thu cho thuê bình quân khối văn phịng 12.383.820.000 đ/năm
- Doanh thu cho thuê khối dịch vụ (nhà hàng, cafe) 7.511.688.000 đ/năm
- Doanh thu dịch vụ vệ sinh (37 căn) 107.559.000 đ/năm
Khối căn hộ
- DT cho thuê bình quân tầng hầm giữ xe khối căn hộ 1.677.888.000 đ/năm
- Doanh thu dịch vụ vệ sinh (996 căn) 119.520.000 đ/năm
- Doanh thu bán khối căn hộ 903.640.000.000 đ