III Chi phí lãi vay trong thời gian
1. NHẬN XÉT, KIẾN NGHỊ
Từ quá trình tìm hiểu và phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư xây dựng khu
liên hợp thương mại - nhà ở cao tầng 213 Hịa Bình, phường Hịa Thạnh, quận Tân
Phú, thành phố Hồ Chí Minh em cĩ một vài nhận xét và kiến nghị về dự án:
Đây là một dự án khả thi về mặt tài chính, mang lại lợi nhuận khá lớn cho nhà
đầu tư. Ngồi ra nĩ cịn mang lại một số lợi ích kinh tế - xã hội nhất định: gĩp phần đẩy nhanh tốc độ đơ thị hĩa của quận Tân Phú nĩi riêng và thành phố Hồ Chí Minh nĩi chung, chuyển đổi cơ cấu và mục đích sử dụng sang chiều hướng tích cực hơn, tạo
việc làm cho người lao động, đĩng thuế cho Nhà nước…Dự án được thực hiện sẽ gĩp
phần nâng cao đời sống nhân dân với cơ sở hạ tầng đầy đủ, giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, tạo bộ mặt văn minh, hiện đại cho thành phố.
Tuy nhiên khi dự án thực hiện và đi vào khai thác sử dụng sẽ để lại nhiều vấn đề về mơi trường tiềm tàng:
- Khả năng gây ơ nhiễm mơi trường khơng khí, đất, nước mặt và nước ngầm trong giai đoạn san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng.
- Khả năng gây ơ nhiễm mơi trường do hoạ t động củ a con người trong khu d ân cư.
- Khả năng gây ơ nhiễm do rác thải y tế.
Do đĩ Chủ đầu tư cũng như Ban quản lý dự án Khu liên hợp thương mại - nhà ở cao
tầng 213 Hịa Bình cần:
- Thự c h i ện vi ệc tá i đ ịn h cư và b ồ i th ườn g ch o cá c g ia đìn h nằ m
t ro n g vù n g dự án .
- Thực hiện các biện pháp quản lý và khống chế ơ nhiễm trong giai đoạn san lấp
và xây dựng các cơng trình cơ sở hạ tầng.
- Thực hiện các biện pháp quản lý và khống chế ơ nhiễm cho khu dân cư.
Trong việc phân tích tài chính dự án việc nghiên cứu khảo sát thị trường, tìm hiểu giá cho đúng và sát với thực tế để khơng ảnh hưởng đến việc dự đốn và tính tốn
doanh thu của dự án là rất cần thiết và quan trọng. Vì vậy cần thiết phải cĩ những
nghiên cứu cụ thể, chi tiết, cập nhật thơng tin chuẩn xác và thường xuyên, hạn chế sai
lệch hoặc đánh giá khơng đúng trước sự phát triển của thị trường.
2. KẾT LUẬN
Qua tìm hiểu, phân tích và đánh giá hiệu quả tài chính của dự án em thấy rằng
việc triển khai xây dựng dự án khu liên hợp - thương mại nhà ở cao tầng 213 Hịa Bình là rất cần thiết và mang lại nguồn lợi nhuận khá lớn cho nhà đầu tư. Thành phố
Hồ Chí Minh là thành phố đơng dân nhất cả nước, mỗi năm lại cĩ thêm rất nhiều người dân từ mọi nơi đổ về đây sinh sống và lập nghiệp. Nhu cầu về nhà ở và văn
phịng làm việc của thành phố cịn đang thiếu. Mặt khác dự án được xây dựng sẽ tạo đà phát triển thêm cho quận Tân Phú, một trong những quận cịn mới phát triển ở
thành phố hồ Chí Minh.
Dự án cĩ một số tác động làm ảnh hưởng đến mơi trường, nhưng đây là những tác động khĩ cĩ thể tránh khỏi khi tiến hành xây dựng và khai thác dự án. Những tác động này cũng cĩ thể khắc phục và giảm thiểu tác hại để ảnh hưởng của chúng tới mơi trường là nhỏ nhất.
Qua quá trình tìm hiểu đề tài luận văn em cĩ thể đúc kết được thêm một số kiến
thức chuyên mơn mà mình đã được học. Dự án đầu tư là một lĩnh vực mà em cảm thấy
rất yêu thích và muốn được gắn bĩ sau khi dời giảng đường đại học bước vào nghề.
Tuy nhiên trong phạm vi nghiên cứu cịn hạn chế, với những hiểu biết hết sức nhỏ
bé của mình, bài luận văn của em cịn nhiều sai sĩt và một số vấn đề cịn chưa được
tìm hiểu kỹ càng và sâu hơn. Em kính mong các thầy cơ giúp đỡ, chỉ bảo để em được
tiến bộ, mở rộng khả năng hiểu biết của bản thân, vững tin hơn trên bước đường tương lai.
Cuối cùng một lần nữa em xin được được thể hiện tấm lịng biết ơn sâu sắc và chân thành nhất tới tất cả các thầy cơ trong Khoa kinh tế của trường Đại học Giao thơng vận tải thành phố Hồ Chí Minh. Kính chúc các thầy cơ luơn cĩ sức khỏe và trẻ