- Bước 5: Theo dõi khoản vay, thu hồi nợ và thanh lý hợp đồng
1.4.Ví dụ minh họa công tác thẩm định dự án kinh doanh BĐS tại Hội sở Techcombank: Dự án “Đầu tư Xây dựng tòa nhà trung tâm thương mạ
b) Phương pháp tính số tiền cho vay:
1.4.Ví dụ minh họa công tác thẩm định dự án kinh doanh BĐS tại Hội sở Techcombank: Dự án “Đầu tư Xây dựng tòa nhà trung tâm thương mạ
Techcombank: Dự án “Đầu tư Xây dựng tòa nhà trung tâm thương mại Pacific Place của công ty TNHH Trung tâm thương mại Ever – Fortune” 1.4.1. Giới thiệu chung về khách hàng vay vốn.
1.4.1.1.Tư cách pháp nhân
- Tên khách hàng vay vốn: Công ty TNHH Trung tâm thương mại Ever Fortune
- Tên tiếng Anh : Ever Fortune Co.LTD
- Đại chỉ đăng ký : 83 B, Lý Thường Kiệt, Quận Hoàn Kiếm, Hà nội - Địa chỉ giao dịch : Tầng 4, số 142 Đội Cấn, Quận Ba Đình Hà nội - Điện thoại : 04.7236937
- Mục tiêu và phạm vi kinh doanh: Xây dựng một trung tâm thương mại bao gồm: khách sạn, văn phòng giao dịch, căn hộ, và văn phòng cho thuê và kinh doanh các dịch vụ có liên quan tại 83B Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm, Hà nội. - Vốn đầu tư đăng ký : 29.680.000 USD
- Vốn pháp định : 8.904.000 USD
- Giấy phép đầu tư số 705/GP do Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp ngày 28/10/1993
- Giấp phép đầu tư điều chỉnh số 705A/GP do Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp ngày 16/08/2001.
1.4.1.2.Tình hình hoạt động và phát triển
Công ty Viet Fortune Investment Co.LTĐ có trụ sở đặt tại Tortola, British Virgin Islands. Theo trao đổi với công ty được biết công ty mẹ của chủ đầu tư là đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, như vậy trong quá trình xây dựng và quản lý Ever Fortune và Viet Fortune sẽ có sự hỗ trợ từ phía công ty này.
Viet Fortune Investment mới tham gia đầu tư vào Việt Nam năm 1993. Công ty Viet Fortune Investment hợp tác với công ty môi giới thương mại và đầu tư phát triển giao thông vận tải - Tradevico (Việt Nam) thành lập công ty liên doanh Trung tâm thương mại và đầu tư phát triển giao thông vận tải. Công ty liên doanh được trao quyền sử dụng đất trong thời gian 40 năm để xây dựng một trung tâm thương mại gồm văn phòng giao dịch, khách sạn, kinh doanh các dịch vụ văn phòng và khách sạn tại 83 Lý Thường Kiệt, Hà nội.
Đến giữa năm 2001, nhờ có chính sách đầu tư nước ngoài mở cửa của Chính phủ Việt Nam, công ty liên doanh Trung tâm thương mại và đầu tư phát triển giao thông vận tải đã chuyển đồi thành công ty 100% vốn nước ngoài – Công ty TNHH Trung tâm thương mại Ever Fortune; đồng thời thời
gian sử dụng đất của công ty cũng được kéo dài thêm 10 năm (50 năm kể từ năm 1993).
Cơ cấu tổ chức điều hành
HĐQT của công ty gồm 5 thành viên:
- Chủ tịch HĐQT: Ông Jacques De Chateauvieux (quốc tịch Pháp).
- Bốn thành viên còn lại: Ông Edmond Chong Yuen Lai Fat Fin (quốc tịch Pháp), Ông Andre Loesekrug Pietri (quốc tịch Đức) và Bà Võ Thị Huyền Lan.
Ban Giám đốc điều hành của công ty gồm hai thành viên: Ông Francois Magnier giữ chức vụ TGĐ và ông Philippe L Perruchot giữ chứ vụ phó TGĐ.
Cơ cấu tổ chức của công ty hiện nay khá gọn nhẹ gồm các nhân viên thuộc bộ phận kế toán, marketing và Sale (chủ yếu phục vụ công trường xây dựng tại 83B Lý Thường Kiệt).
Sơ đồ 2: Sơ đồ tổ chức của công ty Ever Fortune
1.4.1.3.Tình hình tài chính của công ty
Trong 2 năm 2005 và 2006 tổng tài sản của công ty là 27.453.778 USD và 14.267.179 USD. Tài sản tập trung chủ yếu vào chi phí xây dựng
Hội đồng quản trị 5 thành viên
Ban Giám đốc
Kế toán Marketing &
dở dang 21,6 triệu USD/27,4 triệu USD 2005 và 6,9 triệu USD/14,2 triệu USD năm 2006.
Tỷ lệ tạm ứng trước cho nhà cung cấp 3,5/27,4 Triệu USD tổng tài sản năm năm 2005 và 1,4/14,2 triệu USD năm 2006. Điều này phản ánh đúng thực trạng hoạt động của công ty. Công ty đang trong quá trình xây dựng nên tài sản sẽ tập trung chính ở các công trình chưa hoàn thành và vốn lưu động sẽ tập trung để mua nguyên vật liệu cung cấp cho công trình.
Trong cơ cấu nguồn vốn của công ty, công ty chưa vay mượn ngân hàng nào. Vốn được cung cấp chính từ chủ sở hữu, khách hàng ứng trước, chiếm dụng vốn bạn hàng. Ever Fortune có tỷ lệ tiền khách hàng ứng trước rất cao. Điều này rất tốt vì như vậy công ty sẽ chủ động trong việc thực hiện dự án, không phải trả lãi, giảm bớt chi phí đầu tư.
Tỷ lệ vốn chiếm dụng nhà thầu của công ty không cao, thông thường đối với các công trình mà chủ đầu tư trực tiếp quản lý thi công thì phần vốn chiếm dụng nhà thầu thường tương đối lớn. Chủ đầu tư thường cố gắng tối đa chiếm dụng vốn của nhà cung cấp để giảm bớt chi phí. Tuy nhiên Ever Fortune có tính chất đặc thù là thuê nhà thầu xây lắp riêng để thực hiện dự án. Do vậy, các giao dịch trực tiếp với các nhà cung cấp là không nhiều.
Hiện tại dự án còn đang trong quá trình xây dựng nên công ty chưa có doanh thu. Vì vậy trong bảng thu nhập chưa thể hiện chỉ số tính toán. Các chi phí hoạt động của bộ máy công ty trong thời điểm này được hạch toán trừ thẳng vào phần vốn chủ sở hữu (các khoản chi tiêu tích lũy đến năm 2005 là 3,5 tr USD và 2,6 triệu USD năm 2006). (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Tóm lại: Tình hình tài chính của công ty Ever Fortune bình thường.
Công ty được thành lập ra để xây dựng và quản lý dự án tòa nhà Thương mại Pacific Place. Tòa nhà còn đang trong quá trình xây dựng nên các phát sinh chủ yếu chỉ tập trung ở phần chi phí xây dựng và khoản mục chi phí xây dựng
dở dang. Điều này phù hợp với tình hình hoạt động của công ty. Năm 2005, vốn chủ sở hữu tăng và tiền khách hàng thanh toán trước tăng đáng kể nên tạo được chủ động cho hoạt động của công ty.