- Bước 5: Theo dõi khoản vay, thu hồi nợ và thanh lý hợp đồng
1.3.2. Phương pháp thẩm định các dự án kinh doanh BĐS
Cũng như với các dự án của các ngành khác, khi thẩm định các dự án kinh doanh BĐS Techcombank luôn có sự kết hợp hài hòa giữa các phương pháp thẩm định khoa học kết hợp với các kinh nghiệm quản lý thực tiễn và nguồn thông tin đáng tin cậy. Việc thẩm định dự án có thể tiến hành theo nhiều phương pháp khác nhau trong quá trình thẩm định, tùy thuộc vào nội dung và yêu cầu đối với dự án. Dưới đây là một số phương pháp cơ bản, thường áp dụng:
1.3.2.1.Phương pháp so sánh trực tiếp
Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp thẩm định đơn giản nhất và trực tiếp nhất. Phương pháp này nhằm xác định giá trị của một bất động sản thông qua những giao dịch những bất động sản tương tự, tức là dựa vào việc so sánh bất động sản sẽ được thẩm định với những bất động sản tương tự và những mức giá thẩm định chúng. Nó dựa vào so sánh “tương tự nhau”, tuy nhiên do không có hai bất động sản nào giống nhau y hệt nên thẩm định giá phải khấu trừ những tính toán thẩm định của mình để xác định sai số/ sự biến đổi của bất động sản. Những sai số/ thay đổi sẽ ảnh hưởng đến khả năng so sánh trực tiếp của bất động sản bao gồm
• Địa điểm : Mỗi một bất động sản có một vị trí duy nhất. Một số địa điểm, một số vị trí có tính hấp dẫn, nhiều người phải ước ao hơn những vị trí khác do các yếu tố như trong thời gian rất ngắn tới đó sẽ là các cơ sở dịch vụ, cửa hàng, trường học hoặc trung tâm giải trí. Những địa điểm có tính hấp dẫn đó sẽ có giá trị cao hơn những địa điểm kém tính hấp dẫn.
• Điều kiện của bất động sản : Tình hình sửa chữa bất động sản có ảnh hưởng đến giá trị của nó. Ví dụ : hai ngôi nhà được xây dựng y hệt nhau có thể có giá trị khác nhau nếu một trong hai ngôi nhà đó ở trong tình trạng hư nát do phải sửa chữa còn ngôi nhà kia thì được bảo trì tốt
• Thời gian : Giá trị thị trường của bất động sản dao động theo thời gian phụ thuộc vào các nhân tố như tình trạng nền kinh tế và cung cầu bất động sản. Do đó những thay đổi về giá trị xuất hiện theo thời gian sẽ có tác động ảnh hưởng đến khả năng so sánh bất động sản bán đã được dùng thẩm định.