* Về phơng pháp TĐ: Bớc sang cơ chế thị trờng định hớng Xó hội chủ nghĩa Ngõn hàng cổ phần Bắc Á - chi nhỏnh Hà Nội đã có nhiều thay đổi căn bản trong cơ chế hoạt động. Công tác TĐDAĐT, do đó cũng thay đổi. Tuy nhiên, phơng pháp TĐ cha thực sự phù hợp với hoạt động của một Ngân hàng trong nền kinh tế thị trờng.
- Việc tính toán các chỉ tiêu NPV, IRR, PI tuy đã đ… ợc đề cập nhng sử dụng cha nhiều. Giá trị theo thời gian, tuy bớc đầu đợc quan tâm nhng cha đợc đề cập đến trong nhiều dự án.
- Thông thờng, một DAĐT đợc thực hiện trong khoảng thời gian khá dài, nên việc dự báo trớc đợc sự biến động của giá trị của tiền trong tơng lai là rất quan trọng. Tỷ lệ lạm phát ảnh hởng trực tiếp đến giá trị tiền tệ trong t- ơng lai, đến lãi suất chiết khấu. Tại Chi nhánh Nam định lạm phát cha đợc quan tâm nh là một yếu tố cấu thành nên lãi suất chiết khấu. Vì vậy, đôi khi việc tính toán các chỉ tiêu tài chính không phản ánh đúng thực chất khả năng sinh lời của dự án.
* Thực hiện quy trình thẩm định: TĐDAĐT đã đợc thực hiện trong cả 3 giai đoạn - trớc, trong và sau khi cho vay, song hầu hết chỉ đợc đề cập tới giai đoạn TĐ ban đầu, công việc thờng xuyên đánh giá, TĐ tình hình tài chính của doanh nghiệp, tình hình sử dụng vốn, tiến độ thực hiện DA ch… a đợc quan tâm nhiều.
- Một số tài sản tuy thời gian khấu hao đã hết nhng khi kết thúc dự án vẫn còn giá trị sử dụng. Việc hoàn trả hay định giá tài sản, cũng nh hoàn trả
vốn lu động khi kết thúc dự án cha có quy định cụ thể.
- Đối với các dự án đầu t cho vay có tài sản thế chấp, hoặc thông thờng tài sản đầu t bằng vốn vay là tài sản thế chấp, thì việc đánh giá định kỳ tài sản thế chấp cha đợc thực hiện.
- Đội ngũ cán bộ TĐ: trong những năm gần đây, chi nhánh đã có bớc tiến lớn trong việc phát triển đội ngũ cán bộ có trình độ, năng lực. Tuy nhiên, đội ngũ TĐ của chi nhánh cha đồng đều và cha thành lập đợc phòng thẩm định riờng.
- Công tác thu thập thông tin còn hạn chế: trong thực tế các thông tin về doanh nghiệp và DA thì cán bộ tín dụng chỉ có nguồn duy nhất là báo cáo tài chính của doanh nghiệp và hồ sơ DA của chủ ĐT cung cấp. Việc truy cập thông tin về khách hàng trong hệ thống mạng của Ngân hàng còn nhiều khó khăn. ứng dụng tin học trong Ngân hàng còn nhiều hạn chế nên việc cung cấp thông tin còn cha kịp thời, chính xác.