Kiều
Ở mỗi phường sẽ có những con ựường có giá trị sử dụng ựất cao. Tuy nhiên khi xét tổng thể trên toàn ựịa bàn quận Ninh Kiều lại có sự khác biệt về giá trị sử dụng ựất
giữa các con ựường ựược xem là cao ở mỗi phường. Do ựó cần phải so sánh giữa các con ựường này lại với nhau và có Bảng 3.16 bên dưới.
Tất cả các con ựường trên ựiều có cơ sở hạ tầng tốt như nhau nhưng vị trắ của mỗi con ựường khác nhau chắnh vì thế tạo nên giá trị sử dụng khác nhau cho mỗi con
ựường và sựựầu tư kinh doanh vào những con ựường ựó cũng khác nhau.
Qua bảng 3.16 cho thấy trên ựường Hai Bà Trưng, đại lộ Hòa Bình, suốt tuyến
ựường 30/4 có nhiều khách sạn lớn, quán ăn, công ty, quán cà phê, siêu thị,Ầ và cơ sở
hạ tầng của ba con ựường này chẳng khác biệt gì nhiều. Nếu xếp hạng thì ựường Hai Bà Trưng ựược xếp vị trắ 1 bởi ởựường Hai Bà Trưng có bến Ninh Kiều là một lợi thế
của con ựường này. Các mảnh ựất gần khu vực này ựược xem là rất có giá trị.
đường Hai Bà Trưng, Hòa Bình có mức giá 25 triệu/m2 ựối với mức giá nhà nước và giá thực tế ngoài thị trường là 62-63 triệu/m2. đối với đại lộ Hòa Bình có cơ
sở hạ tầng tốt, ựường rộng khoảng 40m, có con lương và vỉa hè thì có cây xanh và lát gạch khang trang tạo ựiều kiện thuận lợi cho việc buôn bán, ngoài ra ựường còn có siêu thị lớn Co.op Mark, một số khách sạn lớn Hòa Bình, Ninh Kiều 2,.. nhiều loại hình buôn bán khác nữa và kéo theo nhiều dịch vụ ăn theo. đối với ựường Hai Bà Trưng có nhiều khách sạn và nhà hàng lớn, nhiều công ty, trên ựường có công viên Bến Ninh Kiều sạch và ựẹp là ựiểm ựến của nhiều du khách tham quan vì thế tạo nên nhiều dịch vụ buôn bán kèm theo. Chắnh vì ựiều kiện sinh lợi và cơ sở hạ tầng tốt như
vậy ựã làm cho ựất ở những khu vực ựường Hai Bà Trưng trở nên rất có giá trị. Những khu ựất chạy dọc theo đại lộ Hòa Bình, Hai Bà Trưng có giá rất cao nhưng ựường Hai Bà Trưng ởựó gần Bến Ninh Kiều là nơi vui chơi giải trắ của nhiều người dân trong thành phố cũng như du khách nước ngoài. đó chắnh là ựiểm khác biệt làm cho ựường Hai Bà Trưng ựược xếp vào vị trắ ưu tiên nhất về giá trị sử dụng ựất.
So sánh giữa ựường 30/4 và Hòa Bình thì ựường Hòa Bình có lợi thế hơn vì nó gần bến Ninh Kiều là khu vui chơi giải trắ, mua sắm nổi tiếng của TP Cần Thơ. Thực tế cho thấy giá ựất thị trường ởựường 30/4 là 33 triệu/m2 trong khi ựó giá ựất đại lộ
Hòa Bình là 62 triệu/m2 mặc dù hai con ựường cùng một tuyến nối liền nhau. điều ựó cho thấy rằng vị trắ rất ảnh hưởng ựến giá trị của con ựường.
đối với con ựường Nguyễn Trãi thì không thua gì ựường 30/4 vềựiều kiện sinh lợi nhưng ựường Nguyễn Trãi lại có một hạn chếựó là ựường nhỏ hẹp, thường hay bị
kẹt xe. Theo như tâm lý của nhà kinh doanh thì không ai lại chọn một ựịa ựiểm có
ựường nhỏ hẹp và giao thông ựi lại khó như vậy. Tuy nhiên khi so sánh giá thực tế
ngoài thị trường thì ựất trên ựường Nguyễn Trãi lại có mức giá 54-55 triệu/m2 cao hơn so với ựường 30/4. Bởi vì ởựường Nguyễn Trãi hoạt ựộng kinh doanh nhỏ lẽựặc biệt là các shop thời trang, cửa hang ựiện thoại rất nhiều, còn ựối với ựường 30/4 chủ yếu có các công ty kinh doanh những mặt hàng khối lượng lớn như vật liệu xây dựng, ựồ
gỗ.
đối với ựường Trần Hưng đạo, Lý Tự Trọng, Trần Văn Khéo có cơ sở hạ tầng gần như nhau nhưng hoạt ựộng kinh doanh không bằng ựường Nguyễn Trãi. đường Lý Tự Trọng có rất nhiều công ty kinh doanh rất nhiều mặt hàng ựặc biệt mặt hàng
ựiện tử, có trường học, công viên Lưu Hữu Phước, ựến mùa nước thì con ựường này không bị ngập vì thế mà giá ựất ở con ựường này khá cao khoảng 42 triệu/m2. Còn
Bảng 3.16: Tổng hợp các con ựường có hiện trạng cao nhất ở mỗi phường trên quận Ninh Kiều Các yếu tố hiện trạng Tên ựường Bệnh viện Trường học TT thương mại Siêu thị Chợ Cơ quan HC Công viên Khu vui chơi Nhà hàng, khách sạn Công ty Quán cà phê Quán ăn shop Xếp hạng Hai Bà Trưng 0 0 0 0 1 0 1 1 6 10 10 10 4 1 Hòa Bình 0 2 0 1 0 5 3 1 4 10 8 10 5 2 30/4(1) 1 3 0 1 0 4 0 0 2 10 6 2 5 3 30/4(2) 1 3 0 0 0 2 0 0 2 10 5 3 2 4 Nguyễn Trãi 2 0 0 2 0 7 0 0 0 7 3 1 12 5 Trần Hưng đạo 2 3 0 0 0 1 0 0 2 10 8 3 6 6 Lý Tự Trọng 0 1 0 0 0 9 1 1 0 10 7 4 4 7 Trần Văn Khéo 0 0 3 1 1 0 1 3 5 10 8 6 6 8 Hùng Vương 0 1 0 1 0 4 0 0 5 11 2 0 0 9 3/2(1) 0 2 0 0 0 4 0 0 2 10 5 2 0 10 3/2(2) 1 1 0 0 0 1 0 0 5 10 11 3 0 11 Mậu Thân(1) 0 2 0 0 0 0 0 0 2 5 5 2 8 12 Nguyễn Văn Cừ 0 4 0 0 1 3 0 0 1 10 5 10 0 13 CMT8 1 2 0 1 0 3 0 0 4 6 6 2 2 14 Lê Lợi 0 4 0 0 0 2 0 1 2 0 20 15 10 15 Nguyễn An Ninh 0 0 0 0 0 5 0 0 3 4 1 0 3 16 Châu Văn Liêm 3 0 0 0 1 0 0 0 3 4 4 3 0 17 Trần Phú 0 0 1 0 0 5 0 0 5 4 5 3 0 18 Lê Thánh Tôn 0 0 0 0 0 1 0 0 2 5 3 1 0 19 Phạm Ngũ Lão 0 2 0 0 1 0 0 0 3 4 5 8 0 20 Nguyễn Việt Hồng 0 1 0 0 0 1 0 0 2 1 10 5 5 21 Trần Việt Châu 0 0 0 0 1 0 0 0 0 3 5 10 7 22
Nguồn: Số liệu ựiều tra thực tế 2010
ựường Trần Văn Khéo có nhiều khu vui chơi giải trắ, quán cà phê, vũ trường cho giới trẻ chắnh vì thế mà kéo theo hàng loạt các dịch vụ kèm theo, ngoài ra trên ựường có nhiều khách sạn, có khu thương mại Cái Khế nhưng ở con ựường này lại có một hạn
chế là bị ngập vào mùa nước nổi. Còn ựường Trần Hưng đạo lợi thế hơn ựương Lý Tự Trọng, Trần Văn Khéo về cơ sở hạ tầng xã hội như bệnh viện, trường học. Chắnh vì những yếu tố này làm cho ựường Trần Hưng đạo có giá trị sử dụng hơn ựường Lý Tự Trọng, Trần Văn Khéo.
Các con ựường Hùng Vương, 3/2, Mậu Thân, CMT8, Nguyễn Văn Cừ không bằng ựường Trần Văn Khéo cả về hoạt ựộng kinh doanh lẫn cơ sở hạ tầng. đường Nguyễn Văn Cừ, CMT8 hoạt ựộng kinh doanh rất sôi nổi nhưng ởựường này hiện tại lộ giới rất hẹp. đường 3/2 có cơ sở hạ tầng tốt hoạt ựộng kinh doanh không sôi nổi, nguồn thu nhập của những người sinh sống nơi ựây không bằng ở ựường Hùng Vương. đường Hùng Vương hoạt ựộng kinh doanh, cơ sở hạ tầng tốt hơn ựường Mậu Thân. Giá thực tế ựường Hùng Vương là 40- 41 triệu/m2 cao hơn giá ựất ựường Mậu Thân (38 triệu/m2), ựường Hùng Vương gần siêu thị, bến xe Cần Thơ.
Những con ựường Lê Lợi, Nguyễn An Ninh, Châu Văn Liêm, Trần Phú, Lê Thánh Tôn, Trần Việt Châu, Phạm Ngũ Lão, Nguyễn Việt Hồng có cơ sở hạ tầng gần như nhau, ựường ngắn. Tuy nhiên tùy theo hiện trạng trên ựường, vị trắ của nó mà
ựược ựánh giá giá trị sử dụng ựất ở nơi ựó khác nhau và ựược xếp hạng như bảng 3.16 Như vậy xét trên toàn quận Ninh Kiều thì những khu ựất ở những con ựường Hai Bà Trưng, đại lộ Hòa Bình có giá trị sử dụng lớn nhất, kế ựến là ựường 30/4, Nguyễn Trãi, Trần Hưng đạo, Lý Tự Trọng, Trần Văn Khéo, Hùng Vương, 3/2, Mậu Thân, Nguyễn Văn Cừ, CMT8, Lê Lợi, Nguyễn An Ninh, Châu Văn Liêm, Trần Phú, Lê Thánh Tôn, Trần Việt Châu, Phạm Ngũ Lão, Nguyễn Việt Hồng.
Qua ựó cho thấy giá trị sử dụng ựất ở Quận không chỉ phụ thuộc vào hoạt ựộng buôn bán nơi ựó mà nó còn tùy thuộc vào vị trắ nơi nó tọa lạc. Theo như kết quả ựiều tra ý kiến người dân thì yếu tố vị trắ ảnh hưởng cao nhất (41.13%) ựối với giá ựất trên
ựịa bàn Quận.
Qua sự phân tắch trên thì vị trắ ựã ảnh hưởng rất lớn ựến giá ựất, góp phần tạo nên giá trị của mãnh ựất. Trên những con ựường nào có hoạt ựộng kinh doanh nhộn nhịp sẽ kéo theo giá ựất ở ựó cao theo tương ứng vì ở những vị trắ ựó mang lại thu nhập cao cho người dân sinh sống nơi ựó.
CHƯƠNG 4 : KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ