III. LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1 Nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình.
2. Xác định tổng mức đầu tư
3.1. Một số chỉ tiêu về tài chính:
a. Thời gian hoàn vốn đầu tư (T)
Việc tính toán thời gian hoàn vốn đầu tư là một chỉ tiêu cần thiết và bặt buộc với tất cả các dự án đầu tư xây dựng. Thời gian hoàn vốn lad thời gian cần thiết để cho tổng giá trị hiện tại thu hồi bằng tổng giá trị hiện tại của vôn đầu tư.
b. Chỉ tiêu hệ số thu, chi (NPV)
Chỉ tiêu hệ số thu, chi (NPV) là hiệu số giữ hiện số thu nhập và hiện giá chi phí của dự án trong toàn bộ thời gian khai thác của dự án. Khi 2 phương án có vốn đầu tư khác nhau thì phương án nào có trị số NPV lớn hơn thì phương án đo tốt hơn.
c. Chỉ tiêu suất thu lời nội tại (IRR)
Chỉ tiêu IRR biểu thị sự hoàn trả vốn đã được đầu tư . Do vậy trị số IRR tìm được của dự án thể hiện mức lãi vay cao nhất mà dự án có khả năng thanh toán, từ đo nhà đầu tư sẽ tìm những nguồn vốn vay phù hợp, sao cho lãi suất sao cho lãi suất đi vay vốn nhở hơn trị sô IRR của dự án.
d. Chỉ tiêu tỷ số tiêu, thu (BCR)
Chỉ tiêu tỷ số tiêu, thu (BCR) là tỷ số hiện giá của dòng thu nhập và hiện giá của dòng chi phí của dự án, Chỉ tiêu này rất hữu ích khi ta cần xem xét hay đánh giá dự án mà nguồn vốn hạn chế.
đ. Điểm hòa vốn của dự án
Điểm hòa vốn của dự án là điểm mà tại đó doanh thu vừa đủ trnag trải môtk khoản chi phí bỏ ra. Điểm hòa vốn của dự án chính là giao điểm của đường biểu diễn doanh thu và đường biểu diễn chi phí, tại dó dự án chưa có lời mà cũng không bị lỗ.