III. CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG
2.Theo mối quan hệ trong quản lý có các loại hợp đồng sau:
2.1. Hợp đồng thầu chính
2.1.1. Hợp đồng thầu chính được ký kết trực tiếp giữa chủ đầu tư với một nhà thầu chính để thực hiện một hoặc một số công việc của dự án như tư vấn, thi công xây dựng và lắp đặt, cung ứng vật tư, thiết bị.
2.1.2. Chủ đầu tư được pháp ký kết đồng thời nhiều hợp đồng thầu chính với nhiều nhà thầu chính khác nhau trong trường hợp công trình xây dựng có quy mô lớn, có yêu cầu đẩy nhanh tiến độ thực hiện các công việc.
2.1.3. Khi áp dụng hình thức nhiều hợp đồng thầu chính thì:
a. Các hợp đồng thầu chính được ký kết phải phù hợp với nhau về các mốc tiến độ chính, chất lượng thực hiện các công việc và phải đáp ứng được các mục tiêu cơ bản của dự án được duyệt.
b. Chủ đầu tư phải có đủ năng lực để quản lý, điều phối đồng thời các hoạt động của nhiều nhà thầu tham gia.
c. Tổng mặt bằng xây dựng công trình và các biện pháp thi công được dề xuất phải đảm bảo cho các nhà thầu có thể đồng thời cùng thực hiện các công việc.
2.2. Hợp đồng thầu phụ
2.2.1. Hợp đồng thầu phụ được ký kết trực tiếp giữa tổng thầu với một/ nhiều thầu phụ hoặc nhà thầu chính với một/ nhiều thầu phụ thực hiện một phần công việc của tổng thầu hoặc thầu chính.
2.2.2. Hợp đồng thầu phụ áp dụng cho công việc, công trình, hạng mục công trình xây dựng có khối lượng công việc mang tính chất đặc thù, chuyên nghành hoặc thuộc một lĩnh vực cụ thể mà tổng thầu, nhà thầu chính không đủ điều kiện để tự thực hiện.
2.2.3. Trước khi ký kết hợp đồng thầu phụ, Bên giao thầu (là tổng thầu hoặc nhà thầu chính ) phải báo cáo với chủ đầu tư về tư cách pháp lý, năng lực hoạt động hoặc năng lực hành nghề của nhà thầu phụ được lựa chọn để chủ đầu tư xem xét và chấp nhận bằng văn bản.
2.2.4. Việc ký kết hợp đồng thầu phụ phải phù hợp với nội dung của hợp đồng tổng thầu hoặc hợp đồng thầu chính, đồng thời phải đảm bảo các lợi ích của chủ đầu tư đac được xác định trong các hợp đồng này.
2.3. Hợp đồng tổng thầu bao gồm:
2.3.1. Hợp đồng tổng thầu thiết kế (E)
Hợp đồng tổng thầu thiết kế là hợp đồng xây dựng thực hiện toàn bộ công việc thiết kế xây dựng công trình của dự án đầu tư xây dựng công trình.
2.3.2. Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng công trình (C)
Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng công trình là hợp đồng xây dựng thực hiện toàn bộ việc thi công xây dựng công trình của dự án đầu tư xây dựng công trình.
2.3.3. Hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng công trình (EC)
Hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng công trình là hợp đồng xây dựng thực hiện toàn bộ việc thiết kế và thi công xây dựng công trình của dự án đầu tư xây dựng công trình.
2.3.4. Hợp đồng tổng thầu thiết kế - cung ứng vật tư thiết bị - xây dựng (EPC).
2.4. Hợp đồng tổng thầu EPC
2.5. Hợp đồng tổng thầu chia khóa trao tay (TK).