Thuận lợi:
DN là chủ đầu tư thứ phát nên phần đầu tư hạ tầng khu đất đã được TCT hoàn thiện theo quy hoạch chung nên không phải bỏ vốn đầu tư và thời gian trả nợ theo tiến độ bán nhà.
Dự án nằm trong tổng thể Khu đô thị mới được quy hoạch đồng bộ và có những sản phẩm hấp dẫn, thu hút được sự chú ý và quan tâm của khách hàng trong tương lai từ 3 – 5 năm.
Khó khăn:
Thị trường bất động sản thời gian này đang trầm lắng không thu hút các nhà đầu tư bằng thị trường chứng khoán.
Các chỉ tiêu hiệu quả của dự án được tính toán qua các bảng số liệu sau.
Bảng 8: Bảng xác định dòng tiền thu.
Đơn vị: triệu đồng
Chỉ tiêu Năm 0 Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 4
Khả năng tiêu thụ 30% 50% 20% 0% Số căn hộ dự kiến bán 32 54 22 0 Tổng thu 71.157,534 166.034,247 126.502,284 31.625,571 Thu tiền nhà đợt 1 71.157,534 47.438,356 Thu tiền nhà đợt 2 118.595,891 79.063,927 Thu tiền nhà đợt 3 47.438,356 31.625,571
Nguồn: Báo cáo thẩm định DAĐT – Phòng thẩm định & QLTD
Bảng 9: Bảng tính chi phí đầu tư.
Đơn vị: triệu đồng
Chỉ tiêu Năm 0 Năm 1 Năm 2 Năm 3
Chi phí nhận lại hạ tầng 219.559,922
Chi phí XD và nội ngoại thất 39.583,680 49.479,600 9.895,920
Chi phí XD hạ tầng nội bộ 2.551,730 3.827,596
Chi phí khác 437,674 2.626,043 875,348 437,674 Chi phí quản lý dự án 359,024 1.077,072 1.077,072 1.077,072
Dự phòng phí 2.854,832 2.854,832
Tổng cộng chi phí đầu tư 220.356,62
0 43.286,795 56.838,581 18.093,093
Bảng 10: Bảng xác định dòng tiền của dự án.