- Các nguồn trả nợ của Dự án chủ yếu được lấy từ nguồn mua nhà của khách hàng qua các năm
i. Phân tích rủi ro dự án
2.3.3. Thẩm định biện pháp bảo đảm tiền vay
Đối với các dự án BĐS, SGD quy định khách hàng phải cam kết đảm bảo toàn bộ tài sản hình thành từ vốn vay phải được dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay của ngân hàng, ngoài ra có thể bổ sung các tài sản đảm bảo khác như: các biện pháp bảo đảm bằng tài sản thông qua cầm cố, thế chấp bằng tài sản của khách hàng vay, bảo lãnh bằng tài sản của bên thứ ba và các biện pháp khác. Tài sản bảo đảm ở đây có thể là BĐS, các giấy tờ có giá, chứng chỉ tiền gửi, sổ tiết kiệm…
Nếu TSBĐ là Bất động sản, CBTĐ cần đến kiểm BĐS đảm bảo và thẩm định các
giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu Nhà ở và quyền sử dụng đất ở (Sổ hồng) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) (Bản sao công chứng).
- Cam kết ba bên gồm Chủ quản lý khu nhà - đất, Khách hàng và Ngân hàng về việc xác nhận chủ quyền đối với bất động sản hiện tại hoặc tương lai, quản lý và bàn giao. Trong trường hợp KH có phương án vay vốn để đầu tư mua BĐS được quản lý bởi một chủ đầu tư, hiện tại chưa có Giấy chứng nhận hợp pháp và dùng chính BĐS đó làm TSBĐ, CBTĐ cần kiểm tra Giấy chứng nhận hợp pháp của Bất động sản trong tương lai.(Bản chính ba bên).
- Bản sao CMTND/Hộ chiếu/Hồ sơ pháp lý của chủ TSBĐ
- Bản sao hộ khẩu của chủ TSBĐ (nếu chủ TSBĐ không phải là pháp nhân)
- Bản sao các giấy tờ khác liên quan đến nguồn gốc, quy hoạch, kiến trúc tổng thể,... của BĐS (nếu có)
SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa Nếu TSBĐ là Chứng chỉ tiền gửi, Sổ/Tài khoản Tiết kiệm
- Bản gốc chứng chỉ tiền gửi, Sổ/Chứng nhận tài khoản tiết kiệm
- Bản sao CMTND/Hộ chiếu/Hồ sơ pháp lý của chủ TSBĐ
Nếu bảo đảm bằng Bảo lãnh/Ủy thác vốn của bên thứ ba, CBTĐ kiểm tra bản
gốc bảo lãnh/Cam kết thanh toán/Ủy thác vốn của bên thứ ba (có uy tín).
CBTĐ phải thẩm định tính hợp pháp, hợp lý và các yêu cầu quy định đối với tài sản đảm bảo bởi đây là căn cứ để SGD xác định mức cho vay cũng như khả năng trả nợ và thực hiện các nghĩa vụ của khách hàng với SGD.