- Đối với thẩm định dự án đầu tư
3.3.2. Kiến nghị với nhà nước và các bộ ngành có liên quan
Thẩm định dự án bất động sản là một công việc phức tạp, liên quan đến nhiều đối tượng, nhiều nội dung khác nhau. Vì vậy để nâng cao chất lượng công tác thẩm định ngoài việc hoàn thiện hoạt động thẩm định tại SGD còn cần có sự phối hợp, giúp đỡ của nhà nước và các cơ quan có liên quan:
- Nhà nước cần công khai các quy hoạch, kế hoạch, chiến lược phát triển thị trường BĐS để làm căn cứ cho CBTĐ xác định được định hướng phát triển của thị trường, sự phù hợp của dự án đối với các quy hoạch của nhà nước, để từ đó đưa ra các đánh giá chính xác đối với dự án.
- Nhà nước cần bổ sung và hoàn thiện hệ thống các văn bản pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS như: Luật đất đai, Luật xây dựng, luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS, Luật thuế… Hệ thống luật này cần đảm bảo tính đồng bộ, khoa học tạo điều kiện cho chủ đầu tư thực thi đúng pháp luật cũng như cho CBTĐ có cơ sở để đánh giá dự án của khách hàng.
- Ngoài ra, cần có sự phối hợp giữa NHNN với các Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng, Tổng cục thống kê… trong việc xác định hệ thống chỉ tiêu thẩm định mang tính chuẩn mực, cùng các tiêu chuẩn để đánh giá hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp trong từng ngành công, nông nghiệp, dịch vụ, xây dựng cơ bản, kinh doanh BĐS... Vì mỗi ngành, mỗi lĩnh vực lại có những đặc trưng riêng nên không thể dùng một hệ thống chỉ tiêu duy nhất cho tất cả các lĩnh vực. Nếu các bộ ngành có thể phối hợp để xây dựng một hệ thống chỉ tiêu cho
SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa
riêng từng ngành thì công tác thẩm định sự án sẽ được thực hiện hiệu quả, chính xác và tiết kiệm thời gian, chi phí hơn rất nhiều.
- Nhà nước cần có các biện pháp kiểm tra, kiểm toán để buộc doanh nghiệp phải thực hiện các chế độ kế toán, kiểm toán và thống kê theo đúng quy định nhà nước một cách nghiêm túc, trung thực. Đồng thời ban hành chế độ kiểm toán bắt buộc đối với doanh nghiệp. Đối với những doanh nghiệp không tuân thủ đúng quy định, có gian dối trong hoạt động kế toán, kiểm toán Nhà nước cần có những biện pháp xử lý nghiêm khắc. Điều này không chỉ hỗ trợ cho các ngân trong quá trình thẩm định, phân tích tài chính doanh nghiệp mà nó còn có ý nghĩa vô cùng to lớn trong việc tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch tại Việt Nam.
- Nhà nước và các bộ ngành cần công khai thông tin về tình hình kinh tế vĩ mô cũng như các đánh giá xếp hạng doanh nghiệp trong từng ngành một cách chính thức để làm cơ sở cho hoạt động thẩm định của ngân hàng. Đặc biệt, trong lĩnh vực BĐS nhà nước cần xây dựng khung giá đất cho từng địa bàn, từng khu vực phù hợp với mức giá thị trường để làm căn cứ cho CBTĐ trong quá trình tính toán các chỉ tiêu tài chính cũng như làm cơ sở để so sánh đối chiếu trong quá trình thẩm định.