III- Một số giải pháp nhằm giải quyết các trờng hợp sử dụng đất cha hợp pháp tại xã nhân thịnh lý nhân tỉnh hà nam
1-đánh giá kết quả xây dựng phơng án.
Sau gần 4 tháng thực hiện xây dựng phơng án xử lý từ ngày 8/7/2004 - 22/12/2004 đã thu đợc những kết quả nhất định.
- Tổng số hộ sử dụng đất hợp pháp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong năm 2005 cũng có nghĩa là họ có đủ điều kiện họ có đủ điều kiện để tham gia vào các quan hệ đất đai, thực hiện quyền và nghĩa vụ của ngời sử dụng đất.
- Về số tiền thu đợc trong xây dựng phiơng án tổng số tiền đã thu của các đối tợng sử dụng đất cha hơph páhp là: 114.950 nghìn đồng số tiền còn lại phải thu 108.617 nghìn đồng toàn bộ số tiền truy thu khi xây dựng phơng án sử dụng vào mục đích xây dựng cơ sở hạ tầng đờng giao thông cho các thôn xóm, xây dựng trờng học trạm y tế……mà xung quỹ ngân sách của Nhà nớc. Ngoài việc hạn chế đợc các tranh chấp đất đai thờng xuyên xảy ra tại các thôn xóm làm mất trật tự an ninh làng xã còn đợc đa các loại đất đai vào sử dụng đúng mục đích, hiệu quả phát huy đợc đất đai là nguồn vốn to lớn của đất nớc. Tình trạng vi phạm quy hoạch sử dụng đất đai, kế hoạch sử dụng đất đai dần đi vào quỹ đạo của nó. Hiện nay ở vùng quê nông Hà Nam đất đai chủ yếu sử dụng vào hoạt động sản xuất nông nghiệp, qua việc xử lý các hộ sử dụng đất đai cha hợp
pháp làm tiền đền lớn cho việc tập trung tích tụ ruộng đâts phục vụ sản xuất nông nghiệp thực hiệnàng hoá, có thửa đất nên đến 3,5 sào tức(1360m2) mô hình xây dựng phơng án mà xã Nhân Thịnh thực hiện xây dựng phơng án giải quyết các hộ sử dụng đất cha hợp pháp thu đợc khá nhiều kết quả quan trọng nhng vẫn còn nhiều tồn tại cần phải khắc phục. Do tình hình vi phạm pháp luật đất đai xã để tồn đọng rất lâu có hộ từ năm 1979 do vậy việc thu thập hệ thống tài liệu cha thật khách quan. Mặt khác hệ thống hồ sơ địa chính mà xã xây dựng vẫn theo quy định của Luật đất đai năm 2001. Do đó khi điều chỉnh các đối t- ợng sử dụng đất cha hợp pháp trong thu tiền chuyển nhợng thu tiền sử dụng đất theo luật đất đai năm 2003 rất khó thực hiện. Nhiều cơ sở cha thật sự có trách nhiệm với công tác phối kết hợp liên ngành, quan hệ đất đai đã công bố nhợng quan hệ đờng giao thông - thuỷ lợi …cha công bố nên các đối tợng sử dụng đất vẫn ngoan cố "giữ đất" khi phơng án mặc dù đã phê duyệt. Nhiều hộ sử dụng đất cha hợp pháp do "cố định" lợng vốn vào đất nên khi phơng án điều chỉnh quan hệ phát sinh trong khi xây dựng cũng nh thực hiện ngay, Nói tóm lại còn rất nhiều các quan hệ phát sinh trong khi xây dựng cũng nh thực hiện phơng án xử lý các đối tợng sử dụng đất cha hợp pháp. Em nghĩ việc xử lý này cần phải đồng bộ, nhiều ngành, nhiều cấp cùng ra tay.