hợp pháp tại xã Nhân Thịnh - Lý Nhân - Hà Nam
1- Hợp pháp hoá quyền sử dụng đất.1.1 Điều kiện hợp pháp hoá quyền sử dụng đất 1.1 Điều kiện hợp pháp hoá quyền sử dụng đất
Đối với tổ chức sử dụng đất có t cách pháp nhân, có nhu cầu và có dự án đợc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có đủ điều kiện về vốn và kỹ thuật đang sử dụng cha hợp pháp nhng đúng mục đích quy hoạch, không có tranh chấp, không vi phạm hành lang an toàn giao thông, hành lang đê và có hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật khác: Điện, thuỷ lợi bu chính…..
1.2 Mức diện tích đất đợc hợp pháp hoá quyền sử dụng đất.
Với tổ chức diện tích đất đợc hợp pháp hoá quyền sử dụng đất ( đất đợc giao hoặc cho thuê) căn cứ vào dự án đợc phê duyệt hoặc thuyết minh nhu cầu sử dụng đất, quy hoạch mặt bằng sử dụng đất đợc duyệt và thực trạng sử dụng đất.
Với hộ gia đình, cá nhân.
Đất ở: Diện tích đất hợp pháp hoá quyền sử dụng đất theo quy định mức đất ở. Hiện nay trong phơng án xử lý xã áp dụng quyết định số 1026/QĐ - UB của UBND tỉnh Hà Nam về quyết định mức đất giao mới cho hộ gia đình cá nhân trên địa bàn tỉnh Hà Nam ra ngày 24/9/2002
Quỹ đất
Loại đất
Khu vực
Quỹ đất NN cho 1 nhân khẩu năm 2002
Dới 1.000m2/ngời Bằng và trên 1.000m2/ngời Cá nhân Hộ gia đình Cá nhân Hộ gia đình
A. Nông thôn 180 250 200 300
B. Kinh tế mới C. Đô thị
1. Thị trấn 140 190 160 200
2. Thị xã 100 140 120 160
3. Biệt thự nhà vờn sinh thái 400
Yêu cầu đặt ra: Đất ở của 1 hộ đợc giao mới không đợc nhiều hơn mà mức đất bình quân của 1 hộ gia định vùng lân cận. Mức đất giao mới tối thiểu không dới 100m2 khu vực quần c nông thôn không thuận lợi về cơ sở hạ tầng
- Đối với đất nông nghiệp nội dung cha hợp pháp có diện tích nhỏ hơn 180m2 nhiều hơn với diên tích đất giao ổn định nếu đợc nhân dân đồng tình và đợc hội đồng xét duyệt nhất trí thì hợp pháp hoá cho các hộ sử dụng đất với thời hạn kịp thời với thời hạn sử dụng đát của thửa đất đó.
Trong xã hiện giừo diện tích đất cha hợp pháp hoá là đất nông nghiệp và đất ở khu vực dân c do vậy thẩm quyền hợp pháp là UBND huyện.
(Kết quả xem phụ lục)
2- Thu hồi đất
- Căn cứ và áp dụng xem xét giải quyết thu hồi.
- Căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất nhu cầu sử dụng đất, thích hợp và thực trạng của việc xây dựng đất để xem xét việc thu hồi có thể thu hồi 1 phần hoặc toàn bộ diện tích sử dụng đất cha hợp pháp. Hội đồng đăng ký đất căn cứ vào trích hợp pháp của các hồ sơ giấy tờ sau để xem xét giải quyết cho các tổ chức.
- Tổ chức đó không có t cách pháp nhân
- Vị trí đất không phù hợp với quy hoạch đợc duyệt - Sử dụng đất không đúng theo trình tự dự án đợc duyệt - Sử dụng không có hiệu quả
- đã hết thời hạn giao, cho thuê không đợc cấp có thẩm quyền cho tiếp thục sử dụng đát thì thu hồi đất cả đất đang sử dụng.
Trong trờng hợp vị trí đất không phù hợp với quan hệ đợc duyệt sử dụng đất không đúng mục đích theo dự án đợc phê duyệt, phần đất sử dụng không hiệu quả thì thu hồi phần đất đang sử dụng đó.
- Trong trờng hợp hộ gia đình, sử dụng đất: Đất ở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp mà vị trí không phù hợp với quan hệ đợc duyệt, không có nhu cầu sử dụng đất, đất vi phạm hành lang bảo vệ công trình giao thông, đê điều, diện thanh lam thắng cảnh thì sẽ bị thu hồi. Đối với đất nông nghiệpbị thu hồi và đa vào quỹ đất nông nghiệp của xã khi vi phạm.
(Kết quả xem phụ lục)
3- Giải quyết quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chínhkhi giải quyết các trờng hợp sử dụng đất. khi giải quyết các trờng hợp sử dụng đất.
Loại đất xác định theo thời điểm vi phạm, giá mà Hội đồng đăng ký đất sử dụng là: NĐ 87/CP ngày 17/8/1994 của Chính Phủ về quy định số 454/QĐ - UB ngày 2/7/1997 của UBND tỉnh Hà Nam. Khi tổ chức hộ gia đình, cá nhân khi đợc hợp pháp quyền sử dụng đất đất phải nộp tiền sử dụng đất theo NĐ số 38/2000/NĐ - CP ngày 23/8/2000 của Chính Phủ về thu tiền sử dụng đất và thông t số 115/2000/TT - BTC về hớng dẫn thi hành Nghị định số 38/2000/NĐ - CP ngày 23/8/2000 của Chính Phủ.
- Tiền thuê đất khi giải quyết các trờng hợp sử dụng đất cha hợp pháp. Hộ gia đình, cá nhân tổ chức sử dụng đất cha hợp pháp khi đợc giải quyết chuyển sang thuê đất phải nộp tiền thuê đất. Tiền thuê đất căn cứ vào hợp đồng thuê đất, thời hạn loại đất, mức giá . Ngoài các khoản phải nộp khi chủ sử dụng đất cha hợp pháp cha có đầy đủ hồ sơ địa chính cần thiết mà chính quyền quản lý đất đai phải lập hồ sơ và thu lệ phí địa chính.
- Trong trờng hợp đối tợng sử dụng đất là đất cha hợp pháp do nhận chueyẻn nhợng quyền sử dụng nay đợc hợp pháp hoá quyền sử dụng thì phải nộp thuế chuyển nhợng quyền sử dụng đất. Toàn bộ các khoản tiền thu đợc, đợc sử dụng vào các hoạt động do UBND tỉnh quy định. Thờng các khoản thu này sử dụng vào xây dựng cơ sở hạ tầng tại địa phơng.