- Cho vay xây dựng nhà ở.
2.2.5giải pháp về tài sản thế chấp.
Tài sản thế chấp là sự đảm bảo cho khoản vay, Techcombank chỉ nên coi đó là sự cam kết trả nợ chứ không nên coi đó là nguồn trả nợ. Techcombank cần có sự thẩm định kỹ càng đối với với tài sản thế chấp cả về giá trị và tính pháp lý để tránh tình trạng doanh nghiệp dùng một tài sản đem thế chấp để vay vốn của nhiều ngân hàng và tình trạng định giá tài sản cao hơn giá thị trờng của nó. Tuy nhiên thủ tục cần phải nhanh chóng, đơn giản tránh sự phiền hà. Hiện nay rất nhiều doanh nghiệp đang phàn nàn rất nhiều về tình trạng thủ tục công chứng quá phức tạp, tốn thời gian (Công chứng phải rà
từng chữ trong văn bản thế chấp, cầm cố, bảo lãnh). Do đó Techcombank cần có sự kết hợp với phòng công chứng để giảm bớt một số thủ tục, thời gian và chi phí giao dịch cho khách hàng.
Một trong những điều kiện cơ bản để Techcombank cho khách hàng vay vốn đó là tài sản thế chấp. Các tài sản thế chấp mà khách hàng kê khai để vay vốn thờng là sau khi công chứng vẫn có quyền sử dụng tài sản đó. Do đó Techcombank nên quy định rõ ràng trong việc sử dụng tài sản của khách hàng và nên mua bảo hiểm cho các tài sản đó phòng khi có rủi ro để đảm bảo an toàn cho vốn vay.
3. một số kiến nghị.
3.1 kiến nghị đối với ngân hàng nhà nớc.
-Phát triển trung tâm thông tin khách hàng CIC.
Để giúp các ngân hàng thơng mại tháo gỡ bớt khó khăn trong hoạt động
cho vay trung dài hạn, ngân hàng nhà nớc cần phát huy mạnh mẽ vai trò tham mu, t vấn cho các ngân hàng thơng mại đặc biệt là trong quá trình tìm kiếm, thẩm định và lựa chọn dự án đầu t.
Một trong số các khó khăn của cán bộ tín dụng và ngân hàng khi xem xét và quyết định cho vay nói chung và cho vay trung dài hạn nói riêng là sự lo ngại thông tin không trung thực, thiếu thông tin cần thiết, chính xác về doanh nghiệp. Vì vậy, ngân hàng nhà nớc cần phải cải tiến và nâng cao hiệu quả hoạt động của trung tâm thông tin khách hàng (CIC). Trung tâm này có trách nhiệm thu thập và cung cấp các thông tin một cách trung thực, đầy đủ, kịp thời về doanh nghiệp, về tình hình kinh tế, sản xuất trong và ngoài nớc cho hệ thống ngân hàng và các tổ chức tín dụng. Việc thu thập và cung cấp thông tin không nằm ngoài mục đích là để các ngân hàng thơng mại hoạt động an toàn và hiệu quả hơn. Nh vậy, ngân hàng nhà nớc phải nắm trong tay tất cả các thông tin cần thiết về khả năng tài chính, hệ số an toàn vốn, khả năng thanh tóan, hiệu quả kinh doanh của các doanh nghiệp đặc biệt là các doanh nghiệp lớn để từ đó đánh giá từng doanh nghiệp về mức độ an toàn của vốn ngân hàng khi cho vay. Tất cả những điều này sẽ giúp cho các ngân hàng thơng mại và các tổ chức tín dụng lờng trớc đợc những rủi ro khi cho vay và giảm chi phí tìm kiếm thông tin cho ngân hàng.