Hiện tượng mua bán đất đai, mua bán BĐS xuất hiện và diễn ra khá sôi động tại các thị trường từ những năm 1991. Tuy nhiên thực chất quan hệ mua bán, giao dịch ở thời điểm này là hiện tượng mua bán đất đai ngầm vẫn chưa được chính thức công nhận. Tình trạng mua bán đất không đúng thẩm quyền diễn ra khá phổ biến ở hầu hết các vùng ngoại thành, đô thị, các khu vực ven đường giao thông, các trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, các vụ khiếu kiện đất đai đã bắt đầu phát sinh và gia tăng.
Xuất phát từ thực tiễn của nền kinh tế thị trường, nhu cầu đất đai gia tăng, hiện tượng giao dịch mua bán đất đai ngày càng nhiều. Do vậy chính sách Pháp luật liên quan đến đất đai cũng có sự thay đổi phù hợp với sự phát triển đó. Luật đất đai 2013, Luật dân sự 2015, Luật xây dựng 2014, Luật nhà
ở 2014, Luật kinh doanh bất động sản 2014 và nhiều văn bản dưới luật khác đã lần lượt được Quốc hội ban hành nhằm tạo hành lang pháp lý cho việc phát triển thị trường BĐS ở nước ta.
Trong những năm gần đây, thị trường BĐS phát triển khá mạnh mẽ.Các giao dịch diễn ra khá phổ biến ở những nơi có nền kinh tế phát triển, khu tập trung đông dân cư, các đô thị thành phố lớn.Tuy nhiên, bên cạnh những giao dịch công khai hợp lệ thì còn có những giao dịch ngầm, người sử dụng đất tự thỏa thuận với nhau không qua đăng ký khai báo với cơ quan Nhà nước. Hiện tượng giao dịch ngầm vẫn còn nhiều, điều này làm cho việc quản lý kiểm soát thị trường BĐS ở nước ta gặp nhiều khó khăn, số thu thuế ngân sách Nhà nước bị thất thu nhiều. Luật đất đai 2013 đã có những Quy định mới về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… Tuy vậy, thị trường BĐS nước ta thời kỳ này đã chính thức được công nhận và những hành lang pháp lý cho hoạt động của thị trường đã hình thành, đang từng bước có sự phát triển mạnh mẽ và đã góp phần quan trọng trong sự phát triển nền kinh tế của đất nước.
CHƯƠNG 2