- Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển
2.2.2.4Tình hình thực hiện công tác quản lý lệ phí trƣớc bạ nhà đất
Bảng 2.15: Tình hình thu lệ phí trƣớc bạnhà đấtnăm 2016 – 2018
tại thị xã Hồng Ngự
Đvt: triệu đồng
Năm
Số thu Trong đó
Số tiền Tỷ trọng (%) So với năm trƣớc (%) Từ chuyểnnhƣợng Từ trúng đấu giá Khác
2016 1.765 0,99 1.211 333 221
2017 2.090 1,55 118,41 1.672 145 273
2018 3.569 1,71 170,77 2.633 314 622
Nguồn: Sổ kế toán theo dõi cáckhoản thutừ đấtđai năm 2016 - 2018
của Chi cục Thuế thị xã Hồng Ngự
trúng đấu giá đất và các hoạt động khác như chuyển mục đích sử dụng đất, cấp mới quyền sử dụng đất. Trong ba năm vừa qua, lệ phí trước bạ nhà đất liên tục tăng, ngoài sự gia tăng của các hoạt động chuyển nhượng thì cũng có sự đóng góp không nhỏ của hoạt động đấu giá đất và các hoạt động khác. Cụithể đượctthểihiện qua bảng 2.15. Lệ phí trước bạ từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản là nguồn thu quan trọng nhất trong tổng số thu lệ phí trước bạ nhà đất nói chung. Nguồn thu này có xu hướng tương đồng với khoản thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản. Bên cạnh đó, lệ phí trước bạ từ trúng đấu giá là nguồn thu không thường xuyên nhưng trong ba năm qua đều có phát sinh với số tiền thuế thu được khá đáng kể. Lệ phí trước bạ nhà đất từ những hoạttđộng khác như chuyển nhượng mục đích
sử dụng đất, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có xu hướng tăng. Khi mà giá trị đất trên địa bàn có xu hướng tăng thì người sử dụng đất cũng có xu hướng
chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất thổ ngày càng nhiều, nhu cầu được cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng gia tăng.
Tuy nhiên, nguồn thu lệ phí trước bạ nhà đất tại thị xã Hồng Ngự cũng thấp hơn rất nhiều so với thực tế phát sinh. Nguyên nhân chính là do bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm của UBND tỉnh Đồng Tháp chưa sát với giá thị trường, như đã phân tích ở mục 2.2.2.1.
Bảng: 2.16 Số nợ quá hạn tiền lệ phí trƣớc bạ nhà đất 2016 - 2018 tại
thị xã Hồng Ngự
Đvt: triệu đồng
Năm
Số nợ Trong đó
Số tiền Tỷ trọng (%) năm trƣớc So với
(%) Từ chuyển Từ chuyển nhƣợng Từ trúngđấu giá Khác 2016 125 1,14 49 2 74 2017 138 1,04 110,40 62 0 76 2018 187 1,22 135,51 104 0 83
Nguồn: Sổ kế toán theo dõi cáckhoản thu’từ đấttđai năm 2016 - 2018
- Nợ quá hạn lệ phí trước bạ: Thời hạn nộp của lệ phí trước bạ nhà đất là 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ký thông báo thuế. Bảng số liệu 2.16 phản ánh số nợ quá hạn lệ phí trước bạ nhà đất, chiếm tỷ trọng dao động ở mức trên dưới 1%. Nợ quá hạn lệ phí trước bạnhà đất chủ yếu là từ hoạt độngchuyển nhượng bất động sản và các hoạt động chuyển mục đích sử dụng đất và cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguyên nhân là do người nộp thuế khi nhận thông báo thuế thì không
có khả năng thanh toán nhưng không tiến hành hủy hợp đồng mua bán, hủy yêu cầu chuyển mục đích, được cấp mới chứng nhận quyền sử dụng đất. Hoạt’động trúng đấu giá với những ràng buộc rõ ràng trong quy định trúng đấu giá nên chỉ phát sinh nợ quá hạn khoảng 2 triệu đồng vào năm 2016, năm 2017 và 2018 không phát sinh nợ quá hạn lệ phí trước bạnhà đất.