dương 0,00000502 vào năm 2007)” đó là thu nhập trực tiếp từ đất không có sự ảnh hưởng đến sự biến động giá đất năm 2009. Qua đó, phản ánh xu hướng ngày
càng nhiều người muốn mua đất trên các vùng ven để cư ngụ là chính, chứ không phải gì mục đích chính là kinh doanh mua bán trên khu đất của họ.
* Luận văn tham khảo năm 2007, trang 66
7 Luận văn tham khảo năm 2007, trang 70
Qua kết quả mô hình này cũng thấy được dạng khu vực sống là công nghiệp hay nông nghiệp và quan hệ mua bán cũng không ảnh hưởng đến giá cả
đất vùng ven trên địa bàn Thị xã trong năm 2009. Đây là một điểm khác biệt của
Thị xã Ngã Bảy so với các vùng khác.
Từ tất cả các kết quả trên, có thể đưa ra mô hình hồi quy các yếu tố ảnh
hưởng đến giá đất vùng ven trên địa bàn Thị xã Ngã Bảy trong năm 2009 là:
GIADAT2009 = 6529.999 - 0.980275CHO — 0.416205TRUONGRCTI + 1351253TIAMIX + 174.2438KVONG + 484.3809QUYHOACH- 3822.468TIEPGIAP
Nói tóm lại qua mô hình trên có thể nhận thấy được rằng mặc dù chỉ có 6
biến số ảnh hưởng đến sự biến động của biến số phụ thuộc, nhưng mức độ phủ
hợp và giải thích của mô hình là rất cao (R“> 84%). Qua đó, có thể khẳng định 6
yếu tố (được đại diện bởi 6 biến số này) là rất quan trọng trong việc xác định sự biến động giá đất trên các vùng ven.
Đồng thời, thông qua kết quả của mô hình có thể nhận thấy được sự biến
động rất phức tạp và khác nhau của giá đất trên các vùng ven Thị xã Ngã Bảy theo thời gian. Chỉ so với cách đây 2 năm (năm 2009 so với năm 2007) sự biến động giá đất trên các vùng ven không chỉ khác nhau trong yếu tố ảnh hưởng hay không ảnh hưởng mà còn thể hiện ở những “chiều” ảnh hưởng của các biến độc lập. Hơn nữa, qua kết quả của mô hình có thể nhận thấy rằng sự phát triển kết cầu hạ tầng trên địa bàn Thị xã Ngã Bảy trong thời gian qua đã đem lại một số dấu
hiệu tích cực, đặc biệt là việc phát triển kết câu hạ tầng chợ cấp phường, trường
tiêu học. Thêm vào đó, “sức hút” các vùng ven trên địa bàn ngày càng trở nên mạnh mẽ hơn, người dân thường có những kỳ vọng tích cực vào tiềm năng phát triển của các “mảnh đất” trên vùng ven. Cũng như trên các địa phương khác, giá đất trong các khu vực đô thị (trên mật độ trên 1000 người/km”) cũng có giá đất chênh lệch khá lớn với những khu vực nằm ngoài. Tuy nhiên, một mặt vẫn còn tồn tại trên địa bàn Thị xã Ngã Bảy đó là vẫn đề quy hoạch chậm, tình trạng dự án “treo” vẫn còn; những điều này đã gây ra những khó khăn cho công việc làm ăn của người dân sông trong những khu vực này.
GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -67- SVTH:ĐP
đ nitro”°” orofessional
Từ đó có thể rút ra kết luận chung đó là kết quả của mô hình mang tính rất
“thời sự”. Nó phần nào cho thấy được sự biến động giá cả đất đai, đặc biệt trên các vùng ven, chịu sự chỉ phối rất nhiều của quá trình phát triển kết cầu hạ tầng trên địa bàn thị xã. Từng giai đoạn trong tiến trình mở rộng kết câu hạ tầng có những cách ảnh hưởng rất khác nhau đối với sự biến động của giá đất. Hơn nữa,
kết quả mô hình phân tích cuối cùng này là một thông tin được cập nhật rất quan
trọng để điều tiết giá đất vùng ven trên Thị xã Ngã Bảy ngày càng phù hợp với thực tế hơn.
Chương 5
ĐÈ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUÁ PHẦN BỎ ĐẤT ĐAI TRÊN CÁC VÙNG VEN THỊ XÃ NGÃ BẢY ĐAI TRÊN CÁC VÙNG VEN THỊ XÃ NGÃ BẢY
Qua phần nội chương 3 đã đưa ra những điểm mạnh và điểm yếu của thị xã
Ngã bảy năm 2009. Đến phần nội dung chương 4, đề tài đã đi sâu phân tích
những yếu tố ảnh hưởng đến sự dao động giá cả đất đai trên các vùng ven. Đây là các cơ sở rất quan trọng để đề xuất giải pháp trong chương 5 này. Trước khi đi vào phân nội dung chính chương 5, điều cần thiết là xem xét các mặt còn tôn tại gây cản trở cho việc thực hiện tốt phân bố nguồn tài nguyên đất trên địa bản.
5.1 NHỮNG MẶT CÒN TỎN TẠI VÀ NGUYÊN NHÂN TRONG PHÂN BÓ ĐẤT ĐAI TRÊỀN VÙNG VEN THỊ XÃ NGÃ BẢY NĂM 20009: BÓ ĐẤT ĐAI TRÊỀN VÙNG VEN THỊ XÃ NGÃ BẢY NĂM 20009:
5.1.1 Những mặt yếu kém, hạn chế:
- Mặc dù là một đô thị chuyên môn hoá bên ngành dịch vụ so với Tỉnh, song sản xuất nông nghiệp vẫn đóng vai trò chủ đạo trong nền kinh tế. Trong khi đó, quá trình chuyến đối cơ cầu sử dụng đất từ đất nông nghiệp (đang chiếm phần lớn diện tích) sang đất phi nông nghiệp lại đang diễn ra rất sôi nổi trên các khu vực vùng ven. Qua đó, có thể thấy được răng hiện nay việc phân bổ đất đai theo
khu vực kinh tế trên địa bàn vẫn còn thiếu sự cân đối, chưa khai thác đúng tiềm
năng của đất đai trong công cuộc phát triển. Do đó, những vấn đề bất cập trong
việc phân bố đất đai trên khu vực vùng ven thị xã tất yếu sẽ xảy ra.
- Trong chương 4, có thể nhận thấy rằng sự biến động của giá đất trên các
vùng ven lại chịu ảnh hưởng của rất nhiều yếu tố. Thêm vào đó, việc điều tiết các các yếu tố này lại gặp rất nhiều khó khăn. Điều này đã làm cho việc điều tiết giá các yếu tố này lại gặp rất nhiều khó khăn. Điều này đã làm cho việc điều tiết giá cả đất đai trở nên phức tạp hơn rất nhiều. Mà giá đất lại là một cơ sở tiên quyết
đến việc phân bố nguồn tài nguyên vô cùng quan trọng này.
- Thêm vào đó, nạn đầu cơ đất trên các vùng ven vẫn đang tiếp tục diễn ra ngày càng mạnh mẽ hơn so với năm 2007. Phần nhiều diện tích đất ở vị trí “đẹp”,
lại không được đưa vào khai thác. Như vậy, việc phân bổ đất đai cho các “đối
tượng” này đã làm giảm đi rât nhiêu hiệu quả sử dụng đât trên các vùng ven.
GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -69- SVTH:ĐP
đ nitro”°” orofessional