- Giai đoạn 2007 — 2009, mặc dù diện tích đất nông nghiệp vẫn chiếm ưu
kinh tế-xã hội trên Thị xã Ngã Bảy đã có nhiều chuyển biến Trong đó, nổi bật nhất là tốc độ tăng trưởng kinh tế, cơ cấu kinh tế, cơ cấu lao động đều chuyển
nhất là tốc độ tăng trưởng kinh tế, cơ cấu kinh tế, cơ cấu lao động đều chuyển chuyển biến theo chiều hướng tích cực, phủ hợp với định hướng phát triển trên
địa bàn đến năm 2020 (được trình bày cụ thể trong hình 4). Song song đó, hệ thống kết cấu hạ tầng trên địa bàn cũng ngày càng được nâng cấp và mở rộng, theo đó đã góp phân tăng thêm “nội lực” cho sự phát triển của đô thị Ngã Bảy. Năm trong xu hướng phát triển chung, không ngoại lệ, cơ câu sử dụng đất trên địa bàn cũng đang có những chiều hướng thay đổi. Tất cả những điều này là những nguyên nhân chính dẫn đến giá đất vùng ven trên địa bàn Thị xã Ngã Bảy đang có nhiều chiều hướng gia tăng.
Trước hết, sự chuyển dịch của cơ câu sử dụng đất trên địa bàn theo hướng
diện tích đất phi nông nghiệp tăng, điện tích đất nông nghiệp giảm. Ngay cả trong cơ cầu nông nghiệp cũng có sự chuyển đổi từ diện tích đất sản xuất nông nghiệp sang nuôi trồng thuỷ sản. Đồng thời, quá trình chuyển đổi này được diễn ra rất mạnh mẽ trên các vùng ven như đã được trình bày phần trên. Trên thực tế, giá trị của đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp được đánh giá cao hơn giá trị của đất nông nghiệp và trong cùng một loại đất nông nghiệp thì giá trị của đất nuôi trồng thuỷ sản cao hơn giá trị đất sản xuất nông nghiệp. Do đó, giá đất trên vùng ven thị xã trong những năm gần đây đang có chiều hướng gia tăng.
Kế đến, các vùng ven là nơi quá trình đô thị hoá diễn ra mạnh mẽ nhất. Do đó, trong thời gian qua, công tác mở rộng và phát triển kết cầu hạ tầng trên những khu vực này được đây manh thực hiện nhiễu hơn những khu vực khác. Trong khi đó, việc mở rộng kết câu hạ tầng góp phần làm cho vị trí đất trên các vùng ven trở nên thuận lợi hơn. Hơn nữa, những nơi có kết cầu hạ tầng càng phát triển thì càng thuận lợi hơn trong việc sản xuất - kinh doanh, thu nhập từ đất (địa tô) cũng sẽ tăng lên, theo đó giá trị đất những nơi này sẽ được đánh giá cao hơn. Vì vậy, phát triển kết cầu hạ tầng trong những năm gần đây là một trong những động lực làm cho giá đất vùng ven tăng. Vấn đề này sẽ được phân tích cụ thê trong phần tiếp
theo.
GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -52- SVTH:ĐP