dụng nhiều nhất trong hệ thống kinh tế - xã hội. Đồng thời, nó góp phần thúc đây sự phát triển của nền kinh tế - xã hội, thu hút nguồn đầu tư và nâng cao chất lượng cuộc sông cho người dân. Vì vậy, nguôn cung câp ổi
GVHD: Huỳnh Thị Đan Xuân -l5- SVTH:ĐP
đ nitro”°” orofessional
ảnh hưởng đến giá trị của một địa điểm nào đó, nói cách khác giá trị của một
mảnh đất chịu sự ảnh hưởng rất mạnh mẽ của hiện trạng cung cấp điện trên mảnh
đất đó. Một điều chú ý trong đề tải này, nguồn điện được đề cập là nguồn điện được phân phối bởi các lưới điện quốc gia (thuộc Tổng công ty điện lực Việt được phân phối bởi các lưới điện quốc gia (thuộc Tổng công ty điện lực Việt
Nam). Nguồn điện từ bình acquy hoặc là chưa được cung cấp trực tiếp được xem như là chưa có nguồn điện.
Như vậy, nhìn chung hệ thống kết câu hạ tầng ảnh hưởng đến giá đất vùng ven thông qua cơ chế khả năng tiếp cận của đất đến các kết cầu hạ tầng thiết yếu. Thêm vào đó, hiện trạng kết cầu hạ tầng phục vụ cho các hộ gia đình cũng là một “cơ chế”? ảnh hưởng đến giá đất vùng ven. Trong quá trình đô thị hoá, sự biến động của giá đất trên các vùng ven phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố kết cấu hạ tầng này. Ngoải ra, một cơ chế nữa rất quan trọng tạo ra những ảnh hưởng đến giá đất vùng ven đó là cơ chế thặng dư (địa tô) từ đất. Trên thực tế, các yếu tố tác động đến giá đất vùng ven thông qua cơ chế này là: thu nhập từ đất thổ cư, dạng khu vực sống, tình trạng quy hoạch.
- Trước hết, thu nhập từ đất thô cư là một trong những yếu tố quan trọng
để xác định thặng dư từ đất (thặng dư đất = thu nhập đất - chi phí tạo ra thu nhập). Do đó, hiển nhiên đây là yếu tố ảnh hưởng đến giá đất vùng ven. nhập). Do đó, hiển nhiên đây là yếu tố ảnh hưởng đến giá đất vùng ven.
- Tiếp theo, các dạng khu vực sống trên vùng ven thị xã Ngã Bảy bao gồm các dạng khu vực sinh sống như: khu dân cư thuần tuý, khu công nghiệp, khu nông nghiệp. Các hộ gia đình sống trên dạng khu vực khác nhau sẽ có được
những thu nhập từ đất rất khác nhau. Thêm vào đó, tiền thuế đất đối với mỗi khu
vực cũng khác nhau. Do đó, thặng dự từ đất sẽ rất khác nhau. Chính vì vậy, dạng khu vực sống cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.