6 Tỷ lệ chia cổ tức, cổ phần % 12.5 2.87 19.7
2.2.2.3. Đánh giá về công tác thẩm định dự án “Xây dựng khách sạn Hoa Hồng”.
Hồng”.
a. Mặt đạt được.
− Cán bộ thẩm định tiến hành thẩm định trên cơ sở báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án “Xây dựng khách sạn Hoa Hồng”.
− Cán bộ thẩm định đã thực hiện đúng quy trình thẩm định do Maritime Bank quy định với đầy đủ các bước từ khi nhận hồ sơ, thu thập thông tin và thẩm định doanh nghiệp vay vốn.
− Trong thẩm định sự cần thiết của dự án, cán bộ thẩm định đã chỉ ra được mục tiêu của dự án phù hợp với đường lối phát triển của ngành du lịch Việt Nam, qua đó khái quát được quan hệ cung cầu của sản phẩm dịch vụ hiện tại.
− Nội dung thẩm định dự án đã đề cập khá đầy đủ các phương diện như: thẩm định thị trường, thẩm định kỹ thuật – công nghệ, thẩm định tài chính, thẩm
định khía cạnh môi trường
− Trong phân tích tài chính doanh nghiệp, cán bộ thẩm định đã độc lập phân tích các chỉ tiêu tài chính, có sự so sánh với số liệu quá khứ của doanh nghiệp, đồng thời cũng có đánh giá các chỉ tiêu phi tài chính như quan hệ tín dụng của khách hàng, khả năng điều hành…để chấm điểm xếp hạng tín dụng. Đặc biệt trong phân tích có sử dụng phương pháp phân tích độ nhạy của dự án, trong trương hợp tăng giảm đơn giá tiêu thụ, tăng chi phí.
− Trong quá trình phân tích hiệu tài chính cán bộ đã phát huy tối đa các kênh thông tin để có số liệu chính xác nhất.
b. Điểm thiếu sót.
− Trong quá trình phân tích cán bộ thẩm định chưa đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội, thể hiện ở mức độ đóng góp cho NSNN, cho địa phương như thế nào.
− Trong quá trình thẩm định phương diện tài chính dự án, cán bộ mới chỉ sử dụng ba chỉ tiêu cơ bản để tính toán (NPV, IRR, T), các chỉ tiêu điểm hoà vốn, lợi ích - chi phí, tỷ suất lợi nhuận của dự án đầu tư, chưa được đề cập. Chưa sử dụng phương pháp phân tích độ nhạy để đánh giá lại tính bền vững về mặt hiệu quả tài chính của dự án.
− Thông tin trong quá trình thẩm định còn thiếu, chủ yếu dựa vào những báo cáo do khách hàng gửi đến, chưa có sự tham khảo các nguồn thông tin bên ngoài. Chi phí nguyên vật liệu đầu vào được nhận định là sẽ biến động mạnh, song vẫn không có sự đi sâu tìm hiểu để có hướng điều chỉnh. Lãi suất chiết khấu được dùng để chiết khấu dòng tiền chỉ sử dụng lãi suất vay ngân hàng, không tính đến chi phí cơ hội của vốn tự có.