a. Hạn chế
Quy mô điều tra còn nhỏ, cha đợc rộng chỉ mới dừng lại trên địa bàn một phờng. Do hạn chế của một nhóm nghiên cứu trong khi đây là vấn đề lớn, đòi hỏi có nhiều thời gian, cần sự quan tâm và giúp đỡ của các ban ngành liên quan.
Trang thiết bị kĩ thuật sử dụng thô sơ, chỉ sử dụng những phần mềm hỗ trợ đơn giản và việc ứng dụng thành tựu công nghệ thông tin hỗ trợ công tác xây dựng bản đồ giá còn hạn chế về mặt trình độ.
Thời điểm đề tài nghiên cứu lại rơi vào thời điểm thị trờng bất động sản có nhiều biến động không tránh khỏi những tác động của thị trờng nên mức giá đất
ở của một số vùng trên thực tế sẽ có mức chênh lệch. Mặc dù số liệu điều tra đợc là những giao dịch đã xảy ra trên thị trờng nhng do yếu tố khách quan của thị tr- ờng bất động sản trong năm 2008 bị đóng băng, thị trờng đi xuống nên mất tính ổn định nên điều này ảnh hởng lớn đến kết quả định giá từ đó làm ảnh hởng khôngnhỏ đến giá đất trên địa bàn quận Đống Đa.
Các giao dịch trực tiếp trên thị trờng, các bất động sản so sánh có thể cha thực sự tơng đồng về quy mô, diện tích có những bất động sản diện tích quá to có khi lại quá nhỏ….
Còn có nhiều trờng hợp ngời cung cấp thông tin không chính xác về bất động sản của mình cha nắm rõ đặc điểm, giá trị của nhà đất cùng các công trình khác trên đất, cũng nh không nắm rõ thông tin về giá cả bất động sản trên thị trờng nên việc cung cấp thông tin cha chính xác.
Thông tin do nhiều nguồn cung cấp nên phải lựa chọn các thông tin chính xác. Việc tiếp cận với nguồn thông tin chính xác là không hề đơn giản và việc thu thập đợc chúng cũng không khó khăn không kém. Đôi khi có ngời không muốn cung cấp thông tin, thậm chí trong một số tình huống ngời cung cấp thông tin đòi hỏi phải có giấy giới thiệu….
Vì giá cả thị trờng luôn luôn có sự biến động nên để có thể sử dụng bản đồ giá đất thì phải update (cập nhật) những biến động giá trên thị trờng, bổ sung liên tục (sáu tháng một lần hoặc mỗi quý một lần).
Hơn nữa, do đặc điểm tính chất của bất động sản mỗi vùng, khu vực lại có những đặc điểm và tính chất khác nhau nên việc thành lập bản đồ chỉ áp dụng cho từng vùng, khu vực đơn lẻ. Đối với mỗi vùng phải tiến hành triển khai điều tra riêng nhng vẫn tuân theo những cơ sở có sẵn.
b. Nguyên nhân
Bên cạnh những kết quả đạt đợc công tác xây dựng bản đồ giá bất động sản cũng có những hạn chế gây khó khăn cho công tác xây dựng bản đồ giá bất động sản nh đã nêu ở trên. Vậy đâu là nguyên nhân của hạn chế đó?
Nguyên nhân thứ nhất là sự biến động, bất ổn định của thị trờng bất động sản: Thị trờng bất động sản ở nớc ta mới hình thành và phát triển trong một vài năm gần đây nên còn nhiều thay đổi. Giá bất động biến động rất lớn và bị ảnh hởng của nhiều yếu tố khiến cho hoạt động định giá bất động sản khó khăn. Định giá bất động sản tại thời điểm thị trờng biến động mạnh, có những lúc thời điểm chênh lệch giá quá lớn giá bất động sản tăng cao hoặc khi giá bất động sản xuống thấp thì kết quả định giá sẽ không chính xác.
Nguyên nhân thứ hai là, thị trờng bất động sản ở nớc ta mới phát triển nên hệ thống thông tin về bất động sản còn cha đợc công khai, minh bạch rõ ràng gây tốn thời gian cho công tác xây dựng bản đồ giá.
Nguyên nhân thứ ba, đó là sự phân vùng của các khu quy hoạch và các quy định về khung giá đất của Nhà nớc cũng kéo theo sự biến động lớn về giá tại khu vực. Các chính sách nhằm lành mạnh hóa sự phát triển thị trờng Bất động sản của Nhà nớc bằng các biện pháp đa ra các khung giá đất tại từng khu vực.
Nguyên nhân thứ t, đó là cha có văn bản quy định cụ thể và hớng dẫn chi tiết xây dựng bản đồ giá của từng vùng, địa phơng.
Nguyên nhân thứ năm, nhóm nghiên cứu cha có đầy đủ kinh nghiệm thực tế, chỉ dựa vào các quan điểm và nhận thức đợc từ thực tế nên kết quả đa ra có thể cha thuyết phục.
CHƯƠNG 3
Đề XUấT MộT Số GIảI PHáP NHằM TRIểN KHAI CÔNG TáC XÂY DựNG BảN Đồ GIá ĐấT TạI Hà NộI