- Tài nguyên biển
II.3 Hoạt động của Trung tâm phát triển quỹ đất TP.HCM II.3.1 Hoạt động quản lý và khai thác quỹ đất:
II.3.1 Hoạt động quản lý và khai thác quỹ đất:
Tiến hành tổ chức tiếp nhận, quản lý và trình phương án khai thác quỹ đất 10% theo Chỉ thị 07, đất công hoán đổi và đất thi hành án. Tổ chức liện hệ, thu thập hồ sơ, điều tra, đánh giá và đưa ra hướng quản lý, sử dụng.
Báo cáo tình hình thực hiện những dự án chậm triển khai. Lập danh mục có phân loại và quản lý các khu đất của Trung tâm cập nhập những biến động. Khi Luật Đất đai 2003 và Nghị định 181 có hiệu lực thi hành, Trung tâm phát triển quỹ đất cũng điều chỉnh về tổ chức và phương thức hoạt động cho phù hợp với chức năng và nhiệm vụ mới đã được quy định trong Nghị định 181. Vì vậy, Trung tâm có những quy trình hoạt động mới.
Trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất đã được giải phóng mặt bằng hoặc không giải phóng mặt bằng hoặc không giải phóng mặt bằng đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
Nội dung trình tự thủ tục gồm các bước sau:
Bước 1: Giới thiệu địa điểm đầu tư:
Chủ đầu tư liên hệ với cơ quan chức năng được UBND Thành phố giao nhiệm vụ thỏa thuận địa điểm hoặc Trung tâm Khai thác quỹ đất (Trung tâm Phát triển quỹ đất) để được giới thiệu địa điểm sử dụng đất.
Sau khi chấp nhận địa điểm sử dụng đất đã được cơ quan chức năng hoặc Trung tâm Khai thác quỹ đất giới thiệu, Chủ đầu tư chuẩn bị các hồ sơ giấy tờ liên quan nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ gồm có:
− Đơn xin giao đất, thuê đất.
− Văn bản thỏa thuận địa điểm đầu tư của UBND Thành phố hoặc của Sở Kế hoạch và Đầu tư; hoặc văn bản đồng ý cho xây dựng công trình của Sở Kế hoạch và Đầu tư trên địa điểm đã được giới thiệu.
− Quyết định dự án đầu tư của Sở Kế hoạch và đầu tư đối với các dự án sử dụng vốn tín dụng đầu tư phát triển của nhà nước hoặc vốn tín dụng do nhà nước bảo lãnh; hoặc bản sao giấy phép đầu tư có chứng nhận của công chứng nhà nước; Đối với các tổ chức không sử dụng vốn Ngân sách nhà nước hoặc không phải dự án có vốn đầu tư nước ngoài thì phải có văn bản thẩm định về nhu cầu sử dụng đất của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Quyết định giao đất cho thuê đất:
Sau khi Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được hồ sơ của Chủ đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành những việc sau:
− Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất (đối với nơi chưa có bản đồ địa chính). Văn phòng có trách nhiệm gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.
− Sở Tài nguyên và Môi trường lập tờ trình trình UBND Thành phố ra quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
− Sau khi nhận được tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND Thành phố ra quyết định giao đất cho chủ đầu tư hoặc ký quyết định cho thuê đất với chủ đầu tư. Chỉ đạo phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND Xã, Phường, Thị trấn nơi có đất tổ chức bàn giao đất trên thực địa.
Bước 4: Chủ đầu tư có đất:
Sau khi có quyết định giao đất cho chủ đầu tư, Chủ đầu tư được các cơ quan chức năng tiến hành bàn giao đất trên thực địa.
Sơ đồ 2 : Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đã được giải phóng mặt bằng hoặc không phải giải phóng mặt bằng
Kết quả giao đất và cho thuê đất từ năm 2003 đến 2007
Số dự án đã được giao đất, cho thuê đất (cấp thành phố) trong 05 năm từ năm 2003 đến 2007: (Tổng cộng 1.905 dự án với tổng diện tích 14.419 ha), bao gồm: