2011 - 2013
Cho thuê và cho thuê lai QSDĐ là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ của mình cho người khác theo sự thỏa thuận trong thời gian nhất định bằng hợp đồng theo quy định của pháp luật.
Cho thuê khác cho thuê lại là đất mà người sử dụng chuyển quyền sử dụng cho người khác là đất không phải có nguồn gốc từ thuê. Còn đất mà người sử dụng cho thuê lại là đất có nguồn gốc từ thuê.
Theo số liệu thu thập được trong giai đoạn từ năm 2011 - 2013 trên địa bàn xã Bằng Hữu không có trường hợp nào đăng ký cho thuê, và cho thuê lại QSDĐ.
Nguyên nhân do xã Bằng Hữu chủ yếu là các hộ sản xuất nông nghiệp các hoạt động sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp vẫn còn hạn chế, chưa thực sụ phát triển mạnh chủ yếu theo hộ gia đình,cá nhân với quy mô nhỏ, lẻ và thường sử dụng quỹđất của mình để sản xuất, kinh doạnh.
Nhưng thực tế trên địa bàn xã Bằng Hữu có tồn tại hình thức cho thuê nhưng không dưới sự quản lý của cơ quan nhà nước mà do các hộ dân tự thỏa thuận với nhau. Đây là một vấn đề khó khăn trong công tác quản lý đất đai. Để khắc phục tình trang trên cần tuyên chuyền, giải thích lợi ích của việc đăng ký cho thuê, cho thuê lại QSDĐ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đảm bảo lợi ích cho cả người thuê và chủ thửa đất.
4.3.7. Kết quả công tác bảo lãnh bằng giá trị sử dụng đất tại xã Bằng Hữu giai đoạn 2011 - 2013 đoạn 2011 - 2013
Tương tự như quyền thế chấp quyền sử dụng đất, quyền bảo lãnh bằng giá trị quyền sử dụng đất là quyền mà người sử dụng đất sử dụng giá trị quyền sử dụng đất của mình để bảo lãnh cho một người khác vay vốn hay mua chịu hàng hoá khi chưa có tiền trả ngay.
Bảo lãnh là một trong những hình thức chuyển quyền mới của Luật đất đai 2003 so với Luật Đất đai năm 1993. Trên địa bàn xã Bằng Hữu trong giai đoạn 2011 - 2013 không có trường hợp nào đăng ký bảo lãnh bằng giá trị quyền sử dụng đất nào. Nguyên nhân chính là do hình thức bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ là một hình thức mới có nhiều người chưa biết về hình thức này, hơn nữa các quy định của hình thức bảo lãnh tương tự như hình thức thuế chấp bằng giá trị QSDĐ nên khi thực tiến phát sinh người ta cứ áp dụng các quy định của hình thức thuế chấp sang để thực hiện.
Trong thời gian tới các cấp chính quyền địa phương cần có những biện pháp tuyên truyền hướng dẫn cụ thể cho người dân về những quy định cũng như trình tự thủ tục thực hiện bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ.
4.3.8. Đánh giá công tác góp vốn bằng giá trị QSDĐ tại xã Bằng Hữu giai đoạn 2011 - 2013
Quyền góp vốn bằng giá trị QSDĐ là việc người sử dụng đất có quyền coi giá trị QSDĐ của mình như một tài sản dân sựđặc biệt để góp với người khác cùng hợp tác sản xuất kinh doanh. Việc góp này có thể xảy ra giữa 2 hay nhiều đối tác và rất linh động, các đối tác có thể góp đất, góp tiền, hoặc góp cái khác như sức lao động, công nghệ, máy móc... theo thoả thuận.
Quy định này tạo cơ hội cho sản xuất hàng hoá phát triển. Đồng thời, các đối tác có thể phát huy các sức mạnh riêng của mình, từ đó thành sức mạnh tổng hợp đê nâng cao hiệu quả sử dụng đất nói riêng và sản xuất, kinh doanh nói chung. Tuy nhiên trong thời gian qua, kể từ khi Luật Đất đai năm 2003 ban hành và có hiệu lực thì hình thức chuyển quyền này vẫn chưa được phát triển.
Trên địa bàn xã Bằng Hữu hiện tại vẫn chưa có trường hợp nào tham gia đăng ký góp vốn bằng giá trị QSDĐ. Nguyên nhân chính là do hầu hết các hoạt động sản xuất, kinh doanh trên địa bàn xã là do tư nhân hoặc không thì là góp vốn bằng tiền mặt, ngoài ra hình thức góp vốn bằng giá trị QSDĐ còn chưa được biết đến nhiều, sự hiểu biết về vấn đề này còn rất hạn chế.
Trong thời gian tới các cấp chính quyền địa phương cần đưa ra những kế hoạch cụ thể nhằm thúc đẩy sự phát triển của hoạt động này tại địa phương, cần tuyên truyền để mở rộng hiểu biết của người dân về các quy định cũng như trình tự thủ tục của hình thức góp vốn bằng giá trị QSDĐ này.