Th tr ng c p 1: là th tr ng mà ng i s h u đ t chuy n giao quy n s d ng
đ t cho ng i khác. Th tr ng này do Nhà n c qu n lý, còn g i là th tr ng s c p. Th tr ng c p 2: là th tr ng mà ng i đ c c p quy n s d ng đ t tái chuy n nh ng quy n s d ng đ t. Trong th tr ng này c ng i bán và ng i mua đ u không ph i là ng i s h u đ t đai, h ch tham gia mua bán quy n s d ng đ t. Có th hi u đ n gi n đây là th tr ng xây d ng công trình đ bán ho c cho thuê
Th tr ng c p 3: là th tr ng bán l i ho c cho thuê l i các công trình đã đ c mua ho c thuê.
T ng h p các k t qu nghiên c u và các nh n đnh c a các nhà khoa h c, có th
cho r ng th tr ng B S n c ta bao g m th tr ng B S s c p và th tr ng B S
th c p:
Th tr ng s c p đ c hình thành t khi nhà n c giao ho c cho thuê đ t. Ch th tham gia th tr ng này là nhà n c (đ i di n ch s h u) v i nhà đ u t ho c ng i có nhu c u s d ng đ t.
Giai đo n t sau khi nh n quy n s d ng đ t, ng i s d ng đ t ti n hành đ u t t o l p B S (xác đnh v trí t o l p, xác l p quy n s h u ho c s d ng, xây d ng c s h t ng, công trình ki n trúc…) sau đó ti n hành các giao d ch v hàng hóa B S nhà đ t nh mua bán, chuy n nh ng, cho thuê, th ch p, b o hi m…giai đo n này g i là th tr ng th c p.
Phân lo i theo m c đích s d ng, ta có:
-Th tr ng đ t đai (nông nghi p và phi nông nghi p)
-Th tr ng công trình th ng nghi p (tr s , v n phòng, khách s n, trung tâm th ng m i, c a hàng…) và các công trình công c ng (giao thông, th y l i, y t , v n hóa..)
-Th tr ng công trình công nghi p (nhà x ng, m t b ng s n xu t, khu công nghi p, khu ch xu t…)
-Th tr ng nhà (đô th và nông thôn)
-Th tr ng công trình đ c bi t có hàng hóa B S là các B S phi v t th đ c coi nh tài nguyên khai thác đ c (kinh doanh du l ch…) nh di s n v n hóa, di tích l ch s …
Phân lo i c n c theo ho t đ ng trên th tr ng B S:
-Th tr ng mua bán chuy n nh ng B S
-Th tr ng đ u giá quy n s d ng đ t -Th tr ng cho thuê B S
-Th tr ng th ch p và b o hi m B S
-Th tr ng d ch v B S: bao g m các ho t đ ng d ch v môi gi i B S, t v n, thông tin, đnh giá B S, b o trì, b o d ng B S…
Phân lo i theo khu v c, ta có:
-Th tr ng B S đô th -Th tr ng B S nông thôn -Th tr ng B S các đô th l n.
B. M T S V N B T H P LÝ TRONG BAN HÀNH VÀ H NG D N THI
HÀNH LU T THU CÓ LIÊN QUAN N TH TR NG B S
Vi c đ a ra hai ph ng th c n p thu cho hai m c 2% -25% trong chuy n nh ng B S t i th i đi m gi a tháng 9/2009 đã l p t c gây tác đ ng đ n th tr ng B S. Th tr ng b đóng b ng, c ng i bán l n ng i mua đ u ng ng giao d ch và ch đ i. Thông t s 02/2010/TT- BTC ngày 11/01/2010 c a B Tài chính ban hành h ng d n b sung thông t s 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 c a B Tài chính h ng d n thi hành m t s đi u c a Lu t thu thu nh p cá nhân và h ng d n thi hành ngh đ nh 100/2008/N -CP ngày 08/9/2008 c a Chính ph quy đnh chi ti t m t s
đi u c a Lu t Thu thu nh p cá nhân c ng đã g r i đ c ph n nào cho giao d ch B S, đ c bi t gi m đ c nguy c tiêu c c do s chênh l ch gi a hai m c thu thu nh p cá nhân đ i v i chuy n nh ng B S. Tuy nhiên, có m t th c t là th i gian qua, ph n l n tr ng h p chuy n nh ng h p đ ng góp v n mua c n h , n n đ t…đ u
đ c các c quan thu tính theo ph ng án thu 25%. S d áp d ng cách tính này là do c quan thu c n c vào các hóa đ n, gi y t đ xác đnh giá v n và giá bán, t đó áp d ng m c thu 25% trên ph n lãi, mà không bi t r ng đ ng sau nh ng ch ng t đó còn
hàng lo t nh ng chi phí phát sinh khác mà b n thân nhà đ u t không th ch ng minh. i u này th hi n s không rõ ràng c a pháp lu t, d n đ n cách hành x c m tính c a b máy thu v , gây không ít thi t thòi, phi n toái cho ng i đ u t .