K t lun ch ng
3.3.2 Phân khúc th tr ng bán l, vn phòng cho thuê, trung tâm mu as m:
Theo đà t ng tr ng c a th tr ng bán l VN cùng v i s phát tri n v đô th và khu dân c thì các trung tâm th ng m i, siêu th và đ i siêu th d n tr nên là m t ph n c a nhu c u tiêu dùng trong cu c s ng c a ng i Vi t. Các trung tâm th ng m i l n TP.HCM và Hà N i, t ng g p đôi trong 3 n m qua, đã và đang d n thay đ i thói quen mua s m c a ng i dân t ch truy n th ng, c a hi u trên các tuy n ph và các siêu th qu c doanh sang các siêu th hi n đ i, trung tâm th ng m i, khu mua s m.
Có 2 xu h ng m i s phát tri n trong th tr ng m t b ng bán l s p t i là nâng c p ch truy n th ng t o thành nh ng trung tâm th ng m i k t h p ch truy n th ng, và trung tâm th ng m i ph c h p bao g m nhi u lo i hình d ch v . i v i mô hình ch truy n th ng k t h p trung tâm th ng m i s t n d ng đ c l i th v trí
đ c đa t i nh ng khu v c trung tâm thành ph . Cách này s giúp t ng t l doanh thu trên di n tích r t nhanh, vì ch v n đã có v trí đ c đa, có s n l ng khách mua s m
đông đ o, khi k t h p thêm mô hình trung tâm th ng m i s thu hút thêm nhi u khách hàng có thu nh p cao.
Theo CBRE VN, t ng ngu n cung m t b ng bán l t i Hà N i hi n có kho ng 100.000m2. T ng ngu n cung hi n t i c a khu bách hóa t ng h p là 37.700m2, trung tâm th ng m i kho ng 60.000 m2 và s nh bán l kho ng 10.300m2. T l tr ng t i các khu v c trung tâm th p, m t s khu v c t i qu n Hoàn Ki m, Hai Bà Trung không còn ch . Theo c tính c a CBRE, trong vòng 3 n m t i, di n tích m t b ng bán l Hà N i s đ t kho ng 1 tri u m2
Còn TP.HCM hi n có 24 trung tâm mua s m hi n đ i v i t ng di n tích 317.665 m2, t ng h n 2 l n so v i n m 2007. T l l p đ y c a các trung tâm này lên đ n 94,4%. c tính đ n 2013, TP.HCM s có 740.000 m2 sàn trung tâm th ng m i, t ng h n hai l n so v i hi n nay, khi các ch T đang ch y đua tri n khai d án m i. Hi n nay, Capitaland Group VN & RF Chandle c ng b c vào giai đo n t ng t c đ k p hoàn thành d án The Vista vào cu i n m 2010. D án s cung c p cho th tr ng 14.000 m2 sàn bán l . Hàng lo t d án trung tâm th ng m i khác c ng chu n b khai tr ng ho c thi công vào n m sau. D án thi t k theo mô hình m th c và d ch v h tr v n phòng v i t ng di n tích sàn 7.500 m2. Qu n 7 có d án Crescent Mall đang
thi công d ki n hoàn thành vào cu i n m 2011 đ u n m 2012. Trong n m 2012,
TP.HCM s có 7 d án trung tâm th ng m i đ c kh i công. ó là các d án:
Saigon M&C qu n 1, Tân Phong Shopping Complex, Sunrise City qu n 7, Metropolis, Sport City, Th o i n Pearl qu n 2 và Saigon Pearl qu n Bình Th nh. Hoà chung cu c đua này, t p đoàn Berjaya (Malaysia) đang l p k ho ch tri n khai d án Saigon Financial Center, d ki n hoàn thành n m 2013. i u này cho th y TP.HCM đang đ ng tr c nguy c b i cung m t b ng bán l trong vài n m t i. Các s li u tích c c t S Th ng kê TP HCM đã ch ng minh s c h p d n c a th tr ng bán l t i TP.HCM. Theo đó, t n m 2005 - 2010, doanh thu c a toàn th tr ng bán l TP.HCM đã t ng h n 20% m i n m. Trong 5 tháng đ u n m 2010, doanh thu bán l toàn thành ph đã t ng g n 35%. Thêm vào đó, l i th c a th tr ng bán l còn ph thu c vào s phát tri n l n m nh c a t ng l p trung và th ng l u ngày càng t ng lên t i đô th . M t s các t p đoàn bán l n c ngoài c ng nh trong n c đã nh n ra nh ng tri n v ng sáng s a c a th tr ng này và đang có nh ng chi n l c tri n khai h th ng phân ph i các thành ph l n c a VN. Chính nh ng xu th này c a ngu n cung và ngu n c u s quy t đnh giá thuê m t b ng bán l trong th i gian t i.
3.3.3 Phân khúc th tr ng B S sinh thái: ây là kênh T ti m n ng và n đnh. G n đây, các kênh truy n thông đã đ c p nhi u t i xu h ng m i trong kinh doanh