- Nhận xét, ựánh giá chung:
3.5.3.Bồi thường, hỗ trợ về ựất, tài sản, công trình, vật nuôi trên ựất
3.5.3.1. Giá ựất ựể tỉnh bồi thường, hỗ trợ
- Giá ựất ựể tắnh bồi thường, hỗ trợ là giá ựất theo mục ựắch sử dụng ựã ựược Uỷ ban nhân dân cấp Tỉnh quy ựịnh và công bố, không bồi thường theo giá ựất sẽ chuyển mục ựắch sử dụng. Trường hợp mức giá ựất ựã ban hành chưa phù hợp với thực tế cụ thể tại khu vực thu hồi ựất, Uỷ ban nhân dân cấp huyện nghiên cứu, báo cáo sở Tài nguyên và Môi Trường xin ựiều chỉnh mức giá ựất cụ thể làm cơ sở tắnh bồi thường, hỗ trợ ựất theo nguyên tắc không gây ựột biến mặt bằng giá ựất ựang áp dụng bồi thường trong khu vực và trên ựịa bàn ựể trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, tỉnh trực thuộc TW quyết ựịnh ựiều chỉnh mức giá ựất theo thẩm quyền và theo văn bản chấp thuận của Thường trực Hội ựồng nhân dân cấp tỉnh (ựối với trường hợp vượt thẩm quyền).
- Việc ựiều chỉnh mức giá ựất làm cơ sở tắnh bồi thường, hỗ trợ ựất thu hồi (nếu có) sau khi có quyết ựịnh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và TđC của cấp có thẩm quyền ựược xử lý như sau:
+ Trường hợp ựã thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ và TđC thì không áp dụng theo mức giá ựiều chỉnh.
+ Trường hợp chậm chi trả tiền bồi thường hỗ trợ và bố trắ TđC của cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ, TđC gây ra, nếu phát sinh mức giá ựất ựiều chỉnh làm cơ sở bồi thường hỗ trợ tại thời ựiểm thực tế chi trả và bố trắ TđC cao hơn mức giá ựã áp dụng thì ựiều chỉnh lại phương án bồi thường, hỗ trợ theo mức giá ựiều chỉnh.
Khi ựiều chỉnh giá bồi thường, hỗ trợ về ựất thì phải ựiều chỉnh giá thu tiền sử dụng ựất, giá bán nhà TđC do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy ựịnh tại thời ựiểm.
+ Trường hợp do người bị thu hồi ựất chậm nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và chậm nhận bố trắ TđC, nếu phát sinh mức giá ựất ựiều chỉnh làm cơ sở bồi thường, hỗ trợ tại thời ựiểm người bị thu hồi ựất thực tế nhận chi trả và bố trắ TđC cao hơn mức giá ựã áp dụng thì không ựược ựiều chỉnh lại, phương án bồi thường hỗ trợ theo mức giá ựất ựiều chỉnh.
Cụ thể như sau:
đối với ựất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, ựất ao, ựất vườn liền kề với ựất ở trong khu dân cư của hộ gia ựình, ngoài việc ựược bồi thường theo giá ựất nông nghiệp cùng mục ựắch sử dụng, còn ựược hỗ trợ bổ sung một khoản bằng tiền cụ thể như sau:
+ Khu vực nông thôn các nơi khác: mức hỗ trợ tối ựa bằng 30% giá ựất ở trung bình ở khu vực theo quy ựịnh của UBND tỉnh Bắc Giang nhưng diện tắch hỗ trợ tối ựa không quá 03 lần hạn mức giao ựất ở.
Bảng 3.6. Bảng giá ựất nông nghiệp năm 2012
đơn vị tắnh: ựồng/m2
STT Loại ựất Trung du Miền núi
1 đất trồng cây hàng năm 40.000 40.000
2 đất trồng cây lâu năm 38.000 36.000
3 đất nuôi trồng thuỷ sản 34.000 32.000
(Nguồn: Quyết ựịnh số480/Qđ-UBND ngày 28/12/2011 của UBND tỉnh Bắc Giang)
Bảng 3.7. Bảng giá ựất ở ven một số trục ựường tại thị trấn Thắng năm 2010
đơn vị tắnh: ựồng/m2
TT TÊN đƯỜNG, đOẠN đƯỜNG Vị trắ
1 Vị trắ Vị trắ 2 Vị trắ 3 Vị trắ 4 1 Quốc lộ 37
- Khu vực ngã tư Biển (trong phạm vi 50 m) ựi các hướng 5.000 2.500 900 400
đoạn từ ngã tư Biển (sau 50 m) - Hết ựịa phận thị trấn
Thắng (ựi Phú Bình) 4.000 1.000 500 300
- đoạn từ ngã tư Biển (sau 50 m) - Trường THPT Hiệp Hoà 1 4.000 1.000 500 150
- Khu vực ngã tư Tuệ Tĩnh trong phạm vi 50m ựi các hướng 4.000 2.000 800 160
- đoạn từ ngã tư Tuệ Tĩnh (sau 50 m) Trường THPT Hiệp
Hoà 1 3.000 700 350 120
- đoạn từ ngã tư Tuệ Tĩnh (sau 50m) - Hạt Giao thông (Ngã
ba Thắng - Gầm) 3.000 600 300 100
- đoạn từ Hạt Giao thông ( Ngã 3 Thắng - Gầm) - hết ựất (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Trung tâm GDTX 2.000 500 200 100
2 đường TL 276
- đoạn từ Km 0 - Giao cắt ựường Tuệ Tĩnh 3.000 1.200 250
- đoạn từ ngã ba Tuệ Tĩnh - Công an huyện (Giao ựường vào
khu dân cư Lô Tây) 3.500 1.500 800
- đoạn từ Công an huyện - Bưu ựiện 4.500 1.500 800
- đoạn từ Tượng đài (sau NHNN) - hết Nhà Văn hoá huyện 5.000 2.000 1.000
- đoạn từ Nhà Văn hoá huyện - giao cắt ựường 675 3.500 1.200 500
- đoạn từ giao cắt ựường 675 - Trạm vật tư (cũ) 3.000 800 240
3 Tỉnh lộ 296 (Thắng- Cầu Vát) - đoạn từ Tượng đài - Ngã
ba dốc ựồn 6.000 1.500 600
3.5.3.2. Bồi thường hỗ trợ về tài sản, hoa mầu, vật nuôi trên ựất.
a) Bồi thường ựối với nhà, công trình xây dựng có phép trên ựất có ựủ ựiều kiện ựược bồi thường
- Bồi thường nhà ở, công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt của hộ gia ựình cá nhân hoặc nhà tạm, công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp trên ựất nông nghiệp, kể cả trên ựất nông nghiệp tạm giao, cho thuê ựất thầu ựược Uỷ ban nhân dân cấp xã cho phép bằng văn bản thì ựược bồi thường bằng 100% ựơn giá xây dựng mới do Uỷ ban nhân dân tỉnh ban hành.
- đối với nhà, công trình không áp dụng ựược hoặc vận dụng ựược ựơn giá xây dựng mới của Uỷ ban nhân dân tỉnh ban hành thì tuỳ thuộc tắnh chất công trình, Hội ựồng bồi thường hỗ trợ, TđC cấp huyện Hiệp Hoà xác ựịnh ựơn giá xây dựng theo nguyên tắc sau:
- Bồi thường ựối với nhà, công trình bị cắt xén một phần.
+ Nhà, công trình bị cắt xén, phá dỡ một phần mà phần còn lại không ựảm bảo khả năng chịu lực thì ựược bồi thường toàn bộ nhà, công trình.
+ Nhà sau khi cắt xén, phá dỡ một phần theo chỉ giới quy hoạch mà phần diện tắch sân xây dựng còn lại của công trình chủ tài sản cam kết phá dỡ toàn bộ sẽ ựược bồi thường toàn bộ diện tắch xây dựng nhà.
b. Hỗ trợ nhà, công trình xây dựng không ựủ ựiều kiện bồi thường.
Tuỳ từng trường hợp, Hội ựồng bồi thường GPMB thẩm ựịnh và quyết ựịnh mức hỗ trợ nhưng tối ựa không quá 80% giá bồi thường.
c. Bồi thường, hỗ trợ ựối với cây trồng, vật nuôi
- Sở Tài chắnh ban hành thông báo mức giá tối ựa hàng năm làm cơ sở tắnh bồi thường, hỗ trợ cho từng nhóm cây trồng, vật nuôi trên ựất có mặt nước. Căn cứ thông báo giá của Sở Tài chắnh và thực tế tại ựịa phương, Uỷ ban nhân dân huyện Hiệp Hoà quyết ựịnh mức bồi thường, hỗ trợ ựối với từng loại cây trồng, vật nuôi nhưng không vượt mức giá tối ựa theo Thông báo của Sở Tài chắnh.
- đối với cây trồng hoặc vật nuôi có thể di chuyển ựến cơ sở mớị Uỷ ban nhân dân huyện Hiệp Hoà căn cứ thực tế ựể quyết ựịnh mức hỗ trợ thiệt hại và
chi phắ di chuyển, mức hỗ trợ tối ựa không vượt quá 30% mức bồi thường.