Cao Lộc giai đoạn 2011-2013
Cho thuê và cho thuê lại QSDĐ là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ của mình cho người khác theo sự thoả thuận trong một thời gian nhất định bằng hợp đồng theo quy định của pháp luật.
Cho thuê khác cho thuê lại là đất cho thuê là đất mà người sử dụng nhường quyền sử dụng cho người khác là đất không phải có nguồn gốc từ
thuê còn đất mà người sử dụng cho thuê lại là đất có nguồn gốc từ thuê. Trong Luật Đất đai 1993 thì việc cho thuê lại chỉ diễn ra với đất đất mà người sử dụng đã thuê của Nhà nước trong một số trường hợp nhất định, còn trong Luật Đất đai 2003 thì không cấm việc này.
Hoạt động cho thuê và cho thuê lại QSDĐ của huyện trong những năm qua không có trường hợp nào.
- Do đặc của huyện là một huyện miển núi, có nhiều dân tộc thiểu số
sinh sống, mật độ dân số thấp nên diện tích đất trên đầu người cao.
- Người dân đa phần là sản xuất nông, lâm nghiệp nên nhu cầu về thuê và thuê lại QSDĐ là không có.
- Hoạt động kinh tế dịch vụ trên địa bàn huyện chưa phát triển nhiều nên nhu cầu thuê và thuê lại QSDĐ để xây dựng nhà hàng, cơ sở sản xuất là chưa có.
4.2.4. Đánh giá công tác tặng cho QSDĐ trên địa bàn thị trấn Cao Lộc giai đoạn 2011 – 2013 giai đoạn 2011 – 2013
Tặng cho QSDĐ là một hình thức chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người chuyển sử dụng không thu lại tiền hoặc hiện vật nào cả. Nó thường diễn ra theo quan hệ tình cảm huyết thống, tuy nhiên cũng không loại trừ ngoài quan hệ này.
Tặng cho QSDĐ là một hình thức chuyển quyền không phải là mới nhưng trước đây không có quy định trong luật nên khi thực tiễn phát sinh người ta cứ áp dụng các quy định của hình thức thừa kế sang để thực hiện.
Đây cũng là một hình thức đặc biệt của chuyển nhượng QSDĐ mà người chuyển quyền không thu lại tiền hoặc hiện vật. Tuy nhiên, để tránh lợi dụng trường hợp này để trốn thuế nên Nhà nước quy định cụ thể những trường hợp nào thì được phép tặng cho không phải chịu thuế chuyển quyền hoặc thuế thu nhập và những trường hợp nào vẫn phải chịu loại thuế này.
Kết quả tặng cho QSDĐ tại thị trấn Cao Lộc từ năm 2011 đến năm 2013 được thể hiện qua bảng 4.5:
Bảng 4.5: Kết quả tặng cho QSDĐ trên địa bàn thị trấn Cao Lộc giai đoạn 2011 – 2013 Năm Đối tượng Số trường hợp Loại đất (m2) Tổng diện tích Tặng cho Nhận tặng cho Đất nông nghiệp Đất phi nông nghiệp 2011 Cá nhân Cá nhân 102 134570 120579 255149 2012 Cá nhân Cá nhân 135 147296 137048 284344 2013 Cá nhân Cá nhân 150 162074 149361 311435 Tổng 387 443940 406988 850928
(Nguồn: VPĐKQSDĐ huyện Cao Lộc)
Qua số liệu thu thập được cho thấy, từ năm 2011 - 2013 trên thị trấn có 387 trường hợp đăng ký tặng cho QSDĐ với diện tích 850928 m2 và 100% là của cá nhân cho cá nhân. Có thể nói trong giai đoạn 2011 - 2013 tình hình chuyển quyền QSDĐ dưới hình thức tặng cho QSDĐ trên thị trấn diễn ra khá sôi động. Đặc biệt là trong năm 2013 số trường hợp tặng cho QSDĐ là 150 hồ
năm 2011 là 102 hồ sơ ít hơn so với năm 2013 là 48 hồ sơ và ít hơn so với năm 2012 là 33 hồ sơ. Tất cả các trường hợp đăng ký từ năm 2011 - 2013 đều hoàn thành thủ tục và được giải quyết đúng theo quy định của pháp luật.