4. ý nghĩa của đề tài
1.3.1.Cụng tỏc đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định của cỏc nước, đất đai là một trong cỏc tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng. Ở nước ta, theo quy định của Luật Đất đai, người sử dụng đất phải đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan Nhà nước cú thẩm quyền và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư phỏp lý khẳng định quyền sử dụng đất của cỏc tổ chức, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn đối với những mảnh đất (lụ đất) cụ thể,
làm căn cứ cho việc thực hiện cỏc quyền của người sử dụng đất và giải quyết cỏc tranh chấp liờn quan tới quyền sử dụng đất. Làm tốt cụng tỏc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thỡ cụng tỏc bồi thường, GPMB sẽ thuận lợi, tiến độ GPMB nhanh hơn. [6]
Cụng tỏc cấp giấy chứng nhận QSD đất cú ảnh hưởng rất lớn đến cụng tỏc đền bự giải phúng mặt bằng. Cỏc dự ỏn thu hồi đất đó được cấp giấy chứng nhận sẽ rất thuận lợi trong xỏc định cỏc thụng tin thửa đất như diện tớch, mục đớch sử dụng, chủ sử dụng... là những thụng tin cơ bản nhất. Ngược lại nếu dự ỏn xõy dựng trờn khu đất mà cỏc thửa đất chưa hoạc rất ớt đó được cấp giấy chứng nhận thỡ việc tỡm hiểu cỏc thụng tin sẽ mất nhiều thời gian, cụng sức, tiền của và người sử dụng đất cũng như cỏc chủ dự ỏn khụng thể làm sai lệch nhằm tăng lợi ớch về phớa mỡnh. Ngoài ra cỏc thửa đất đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường cú giỏ đền bự cao hơn so với cỏc thửa đất chưa được cấp giấy. [6]