đoạn 2011 – 2014.
Chuyển nhượng QSD đất là hình thức phổ biến nhất trong 8 hình thức chuyển QSD đất. Chuyển QSD đất có thểđược hiểu là việc mua bán QSD đất giữa các chủ thể sử dụng đất. Trong giai đoạn từ năm 2011 đến năm 2014 hoạt động chuyển nhượng QSD đất trên địa bàn huyện Hạ Hòa diễn ra khá sôi động cả về số
lượng và chất lượng.
Kết quả chuyển nhượng QSD đất tại huyện Hạ Hòa giai đoạn 2011 – 2014
được thể hiện tại bảng 4.2:
Bảng 4.2: Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện Hạ Hòa giai đoạn 2011 – 2014
Năm
Đối tượng Số lượng đăng kí Đã hoàn thành thủ tục
Chuyển nhượng Nhận chuyển nhượng Trường hợp Diện tích(ha) Trường hợp Diện tích(ha) 2011 Cá nhân Cá nhân 853 89,23 853 89,23 2012 Cá nhân Cá nhân 971 43,81 971 43,81 2013 Cá nhân Cá nhân 1237 138,76 1237 138,76 2014 Cá nhân Cá nhân 821 107,56 821 107,56 Tổng 3882 379,36 3882 379,36
(Nguồn: UBND huyện Hạ Hòa)
Từ kết quả bảng 4.2 cho ta thấy hoạt động chuyển nhượng QSD đất trên địa bàn huyện Hạ Hòa diễn ra rất sôi động. Hoạt động chuyển nhượng chủ yếu diễn ra giữa các hộ gia đình, cá nhân với các hộ gia đình, các nhân khác. Trong giai đoạn 2011 – 2014 trên địa bàn huyện có tổng cộng 3882 trường hợp tham gia chuyển QSD đất với tổng diện tích 379,36ha.
Qua bảng 4.2 ta còn thấy, tất cả các trường hợp đăng ký chuyển nhượng QSD đất trên địa bàn huyện đều được giải quyết dứt điểm, nhanh gọn đúng theo trình tự, thủ tục đã được quy định trong Luật đất đai năm 2003 và Nghị định số
181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của chính phủ về thi hành Luật Đất đai 2003, không có trường hợp hồ sơ bị trả lại.
Có được kết quả này là do những nguyên nhân chủ yếu sau:
- Huyện Hạ Hòa có điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế - xã hội. Trung tâm huyện Hạ Hòa cách thành phố Việt Trì khoảng 70km. Nằm ở vị trí tiếp giáp với các tỉnh vùng Tây bắc có nhiều thuận lợi trong việc giao lưu hang hóa, phát triển kinh tế, huyện Hạ Hòa có nhiều lợi thế để trở thành trung tâm kinh tế - xã hội tiểu vùng Tây bắc tỉnh Phú Thọ. Do đó hoạt động của thị trường đất đai diễn ra khá sôi
động, nhất là ở khu vực trung tâm huyện.
- Từ khi Luật Đất đai năm 2003 được thi hành và Nghị định số
181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của chính phủ về thi hành Luật Đất đai 2003 quy định rõ trình tự thủ tục hành chính, thời gian thực hiện cụ thể, trình tự thủ
tục được rút gọn tránh được nhiều vấn đề nhạy cảm. Điều đó tạo điều kiện thúc
đẩy hoạt động chuyển nhượng QSD đất diễn ra mạnh mẽ hơn.
Tuy nhiên công tác chuyển nhượng QSD đất còn gặp phải những khó khăn cần khắc phục, đó là:
- Việc thực hiện và bổ xung các quy định mới trong Luật Đất đai còn chậm trễ nên hoạt động chuyển nhượng QSD đất còn gặp nhiều hạn chế. Cần phải có biện pháp và kế hoạch cụ thể trong việc cập nhật các văn bản pháp luật mới nhanh chóng đưa vào áp dụng tránh làm chậm trễ các hoạt động khi có nhu cầu cần thiết.
- Số lượng cán bộ còn hạn chế nên nhiều khi không thể giải quyết đúng kịp thời gian quy định, gây ra bức xúc không thể tránh khỏi cho người dân. Vấn
đề này nhanh chóng cần các cấp có thẩm quyền xem xét đưa ra những biện pháp khắc phục điều chỉnh lại cho phù hợp với thực tế công việc.