1. Vị trí, ranh giới, diện tích
1.2. Mô tả ranh giới khu công nghệ cao trên thực địa
Bắt đầu từ điểm giao nhau của đường sắt Bắc - Nam và đường bê tông nối quốc lộ 1A ở ngã ba Bạch Thạch (gọi là điểm số 1 trên sơ đồ), ranh giới dự án đi theo hướng Tây Nam theo đường bê tông khoảng 250 m, ranh giới tiếp tục đi theo chân núi đến điểm số 2. Từ điểm số 2 ranh giới đi theo hướng Tây - Tây Bắc theo đường đá và đường bê tông phía trước Trạm kiểm lâm số 4 đến gặp kênh chính Hồ Truồi là điểm số 3. Từ điểm này, ranh giới đi theo hướng Bắc - Tây Bắc dọc kênh chính Hồ Truồi đến điểm số 4 (ngã ba mương và kênh chính Hồ Truồi). Từ điểm 4 ranh giới đi theo hướng Tây - Bắc theo kênh chính Hồ Truồi đến điểm số 5. Từ điểm số 5 ranh giới đi theo hướng Tây - Bắc đến cống (điểm giao giữa đường nhựa vào UBND xã Lộc Hòa và kênh chính Hồ Truồi) là điểm số 6. Từ điểm số 6, ranh giới đi theo hướng Bắc - Đông Bắc theo mương nước đến điểm số 7 (ngã ba mương). Từ điểm số 7 theo hướng Bắc - Đông Bắc ranh giới đi giữa khu dân cư và ruộng lúa đến điểm số 8 (góc thôn Lương Điền Thượng). Từ điểm này, ranh giới đi theo hướng Đông Bắc giữa khu dân cư thôn Lương Điền Đông và đất trồng lúa đến điểm số 9. Từ điểm số 9, ranh giới đi theo hướng Đông - Bắc giữa ranh giới dân cư thôn Lương Điền Đông và ruộng lúa đến cầu đường sắt (cạnh cầu Lương Điền) là điểm số 10. Từ điểm số 10, ranh giới đi theo hướng Đông - Nam theo đường sắt qua nghĩa trang liệt sỹ đến gặp cầu đường sắt là điểm số 11. Từ điểm số 11, ranh giới đi theo hướng Đông - Nam theo đường sắt qua khu dân cư đến gặp đường bê tông ở ngã ba Bạch Thạch là điểm số 1. Các điểm mốc ranh giới từ điểm 1 đến điểm 11 có giá trị tọa độ trong hệ tọa độ quốc gia VN-2000, kinh tuyến trục 1070 00’ như sau:
Bảng 5. Tọa độ ranh giới khu công nghệ cao trên thực địa
TT
điểm Tọa độ X (m) Tọa độ Y (m) Ghi chú
1 1801723.915 586957.158 Ngã ba Bạch Thạch
2 1798877.855 584717.012 Chân núi
3 1799475.593 583556.920 Cống qua đường bê tông
4 1800596.135 583427.674 Kênh chính Hồ Truồi
5 1801266.346 582347.129 Kênh chính Hồ Truồi
6 1802518.085 582068.910 Cống qua đường liên xã
7 1803226.379 582328.940 Ngã ba mương
8 1803851.830 582468.610 Góc ruộng và thôn
9 1803859.875 583580.100 Giáp ruộng và thôn
10 1803931.265 584197.485 Cầu đường sắt
11 1803074.088 585544.794 Cầu đường sắt
Trên đây là ranh giới chính của dự án, khi thực hiện cần chú ý công tác đền bù, giải phóng mặt bằng các hộ dân nằm trên ranh giới sao cho số hộ dân và các công trình khác phải di chuyển là ít nhất nhằm giảm chi phí đền bù, tạo điều kiện cho nhân dân ổn định cuộc sống, là cơ sở phát triển các hoạt động dịch vụ tại chỗ của dự án.
1.3. Tình hình quản lý đất đai trong khu vực thực hiện dự án khu công nghệ cao
Trong giai đoạn này giá trị đất đai còn thấp, đời sống của người dân còn khó khăn, chỉ tập trung vào sản xuất nông nghiệp, trồng cây lấy gỗ ngắn ngày (chủ yếu là cây keo làm giấy), các dịch vụ còn thiếu, các vấn đề mâu thuẫn, tranh chấp đất đai ít xảy ra trong nhân dân.
Trong khu vực dự án đã đo bản đồ địa chính cơ sở tỷ lệ 1/10.000 cho diện tích đất lâm nghiệp để trồng rừng, tỷ lệ 1/2.000 cho diện tích đất nông nghiệp và tỷ lệ 1/1.000 cho khu vực đất ở. Các loại đất này đã giao ổn định cho nhân dân sử dụng để ở và phát triển sản xuất thực hiện Luật Đất đai và các Nghị định hướng dẫn của Chính phủ về giao đất cấp GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích đất ở, sản xuât nông- lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.
Bảng 6. Hiện trạng sử dụng đất trong phạm vi dự kiến xây dựng Khu CNC tỉnh Thừa Thiên Huế tại Hồ Truồi
TT Ký hiệu mã đất Loại đất sử dụng Diện tích (ha) Ghi chú 1 BCS Đất bằng chưa sử dụng 4,8 2 CDG Đất chuyên dùng 10,0 3 CHN Đất trồng cây hàng năm 401,4
4 CLN Đất trồng cây lâu năm 4,9
5 DGT Đất giao thông 6,1
6 NTD Đất nghĩa trang, nghĩa địa 128,2
7 NTS Đất mặt nước nuôi trồng thủy sản 5,6
8 OTC Đất ở nông thôn 151,3
9 RSM Đất trồng rừng sản xuất 100,4
10 RST Đất có rừng trồng sản xuất 654,7
11 SMN Đất sông, suối và mặt nước chuyên dùng 32,6
Tổng cộng diện tích 1.500,0
Nhận xét: Diện tích thu hồi của hai xã thực hiện trong phạm vi dự án Khu CNC tại Hồ Truồi khoảng 1000 ha (không tính đất ở nông thôn và đất trồng cây hằng năm). Mật độ dân ở khu vực này rất thưa, diện tích trung bình mỗi nhà khoảng 03 ha, số hộ dân trong khu vực dự án khoảng 51 hộ. Một đặc điểm nữa của khu vực xây dựng dự án Khu CNC tại Hồ Truồi là đất nghĩa trang, nghĩa địa của nhân dân rất rộng, chiếm khoảng 8,5 % diện tích.