a. Phơng pháp tính giá trị sản lợng công tác xây dựng
Sản phẩm của ngành xây dựng thờng phải thi công trong thời gian tơng đối dài. Một công trình có thể thi công trong nhiều năm mới xong, thông thờng nh hiện nay đo trình độ khoa học công nghệ và lực lợng thi công tơng đối hùng hậu cho nên những công trình giao thông tầm cỡ cũng chỉ thi công trong khoảng 3 đến 5 năm là hoàn thành. Căn cứ khối lợng thi công năm kế hoạch và dự kiến khối lợng thi công xong cũng nh khối lợng thi công dở dang cuối kỳ kế hoạch để tính giá trị sản lợng xây dựng năm kế hoạch .
Giá trị sản lợng xây dựng năm kế hoạch bao gồm:
o Giá trị sản lợng xây dựng xong đợc chủ đầu t xác nhận còn gọi là giá trị xác lập hoàn thành đến giai đoạn quy ớc hoặc giá trị hoàn thành bàn giao cho chủ đầu t.
o Giá trị sản lợng xây dựng dở dang.
Có thể xác định giá trị sản lợng xây dựng năm kế hoạch theo công thức tổng quát dới đây:
Giá trị sản lợng = Giá trị sản lợng xây dựng + Giá trị sản lợng xây dựng năm KH xong trong năm kế hoạch xây dựng dở dang
• Giá trị sản lợng xây dựng xong:
Giá trị sản lợng xây dựng xong đợc tính theo công thức: Gx = Σ (qi.pi) + Tk + C + L + VAT
Trong đó: G x : là giá trị sản lợng xây dựng xong trong năm kế hoạch
qi : khối lợng xây dựng thứ i tính bằng hiện vật dêj kiến thi công xong (m2, m3, m )…
pi : đơn giá dự toán một khối lợng xây dựng thứ i Tk : là chi phi trực tiếp khác
C : chi phi chung
L : lợi nhuận dự kiến của doanh nghiệp (thu nhập chịu thuế tính tr- ớc)
VAT : là mức thuế giá trị gia tăng đầu ra. Phơng pháp xác định các chỉ tiêu nh sau:
o qi: Phải có hình dạng đo đợc và tính toán đợc khối lợng, phải kiểm tra đợc chất lợng và phải cấu tạo nên thực thể công trình.
o Tk: là những khoản chi phi trực tiếp phát sinh trong quá trình thi công ví dụ công tác tát nớc vét bùn do trời ma trôi trở lại hố móng đang đào, công tác đào hố tôi vôi v.v… mà khi lập kế hoạch không thể xác định trớc đợc khối lợng, vì vậy chi phí này đợc tính theo tỷ lệ % của Σ(qi.pi). Tỷ lệ này có thể tham khảo theo thông t 05/2007/TT – BXD . o Chi phi chung bao gồm: chi phi bộ máy quản lý, bảo hiểm xã hội, kinh
phi trích nộp công đoàn, chi phí thực hiện nhân công, chi phi phục vụ thi công và các chi phí khác. Chi phí chung đợc tính bằng tỷ lệ % so với trực tiếp phí. Khoản chi phí này phụ thuộc từng loại công trình đợc xác định ở thông t 04/2005.
o Lợi nhuận dự kiến (thu nhập chịu thuế tính trớc) tính bằng tỷ lệ % của trực tiếp phi cộng chi phi chung, tỷ lệ này phụ thuộc vào từng loại công trình cũng đợc quy định tại thông t 04 nói trên.
Chú ý: Khi tính giá trị sản lợng kế hoạch do doanh nghiệp thực hiện thì công thức nêu trên có thể bỏ qua VAT, còn khi tính giá trị sản lợng để bàn giao thì tính nh công thức (5.1).
• Giá trị sản lợng xây dựng dở dang
o Sản lợng xây dựng dở dang là sản lợng xây dựng phải thực hiện trong năm để đảm bảo quá trình thi công xây dựng liên tục theo tiến độ xây dựng, nhng cha đến phần việc cuối cùng của đơn giá dự toán nh trát xong 1m2 tờng, đổ xong 1m3 bê tông cha đủ điều kiện để chủ đầu t kiểm tra chất lợng và nghiệm thu.
o Giá trị sản lợng xây dựng dở dang là biểu hiện bằng tiền của sản lợng xây dựng dở dang đợc tính vào giá trị sản lợng xây dựng năm kế hoạch để tránh đem thành quả lao động của thời kỳ này tính cho thời kỳ khác. o Giá trị sản lợng xây dựng dở dang cũng đợc tính tơng tự công thức tính
giá trị sản lợng xây dựng xong. Chỉ có điều lu ý là không tính thành phần VAT trong công thức bởi vì khối lợng dở dang cha đợc nghiệm thu thanh toán.
b. Giá trị sản lợng xây dựng các công trình và hạng mục công trình hoàn thành bàn giao.
• Giá trị sản lợng này là một bộ phận trong tổng giá trị sản lợng năm kế hoạch của doanh nghiệp xây dựng. Đó chính là giá trị xây dựng trong năm kế hoạch của những công trình và hạng mục công trình đã kết thúc toàn bộ công tác xây dựng quy định trong thiết kế dự toán đợc duyệt, bảo đảm đa vào sử dụng và đợc bàn giao cho Chủ đầu t theo đúng chế độ nghiệm thu của Nhà nớc.
• Không tính vào chỉ tiêu giá trị sản lợng xây dựng các công trình, hạng mục công trình hoàn thành bàn giao những loại sau:
• Công trình và hạng mục công trình đang xây dựng dở dang. 42
• Các hạng mục công trình tuy đã hoàn thành nhng kế hoạch và hợp đồng không quy định bàn giao cho chủ đầu t trớc khi hoàn thành toàn bộ công trình.
• Các công trình và hạng mục công trình thực tế đã đa vào sử dụng nhng ch- a bàn giao theo đúng quy định của Nhà nớc.
Trong giá trị dản lợng xây dựng các công trình và hạng mục công trình hoang thành bàn giao cần tách riêng giá trị sản lợng xây dựng các công trình hoàn thành toàn bộ bàn giao.