Qua thực tếđiều tra, tìm hiểu về sự biến động và các yếu tốảnh hưởng đến giá đất ở của phường Nguyễn Trãi giai đoạn 2012- 2014 có thể thấy được công tác quản lý đất đai ở đây còn nhiều bất cập. Trong đó công tác xác định giá đất ở trên địa bàn phường vẫn chưa thực sự sát với mức giá giao dịch trên thị trường mặc dù hàng năm Nhà nước đều đưa ra bảng giá đất mới nhưng giá đất quy định so với thị trường chỉ bằng 30 - 40% so với giá giao dịch ngoài thị trường tự do. Và khi kê khai để tính thuế
chuyển nhượng thì đa số người dân đều kê khai không đúng với giá thực tế giao dịch mà chỉ kê khai sao cho sát với giá quy định nhất. Vì vậy, để công tác xác định giá đất được sát với giáthị trường em xin đưa ra một số giải pháp như sau:
- Cần đẩy nhanh tốc độ giải quyết công việc tại các cơ quan quản lý đất đai, tránh tình trạng kéo dài thời hạn giải quyết hồ sơ của người dân khi đến cơ quan quản lý đất đai làm hồ sơ, thủ tục.
- Cần xác định lại giá đất mỗi năm 2 lần. Tức là cứ 6 tháng lại tổ chức khảo sát giá thị trường nhằm nâng mức giá quy định sao cho sát với giá thị trường thời điểm đó, nhất là VT1 của các tuyến đường phố, bởi vì ở vị trí này hay xảy ra thay đổi giá đột ngột và cũng là vị trí thường xảy ra chênh lệch giữa giá quy định và giá giao dịch trên thị trường nhất.
- Cần thu hẹp đoạn đường cần định giá với một sốđoạn đường có giá trị cao, chia khoảng cách ngắn hơn không nên chia khoảng cách giữa các đoạn đường quá dài, như vậy giá đất sẽđúng với thực tế của từng vị trí hơn.
- Đối với nạn đầu cơ đất đai Nhà nước cần: có sự liên kết giữa cơ quan quản lý đất đai và cơ quan thuế, đưa ra các hình thức thu thuế và lệ phí phù hợp, để điều tiết thị trường, khuyến khích đầu tư, sử dụng đất đúng mục đích, xóa bỏ hình thức chuyển nhượng bất hợp pháp. Tổ chức tốt hệ thống đăng ký đất đai đảm bảo mọi giao dịch đất đai đăng ký đúng thời hạn quy định. Một khi thửa đất đều được đăng ký, mọi giao dịch đều được kiểm soát bằng giá cảthì các tác động tiêu cực của đầu cơ đất đai được hạn chế tới mức thấp nhất.
- Bên cạnh đó các cơ quan chức năng còn phải trú trọng tới việc đưa hệ thống Pháp luật Đất đai đi vào cuộc sống thực tế thông qua công tác hoàn chỉnh việc xây dựng hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về đất đai còn thiếu như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bổ sung, tăng cường công tác thanh tra kiểm tra việc thực hiện pháp luật vềđất đai, kiên quyết xử lý hành vi vi phạm Pháp luật Đất đai. Phối hợp chặt chẽ với các cơ quan thông tấn, báo chí để tuyên truyền phổ biến Pháp luật Đất đai và tiếp cận, giao lưu trực tuyến và giải đáp các vướng mắc cho người dân nâng cao ý thức pháp luật trong mỗi cá nhân.
PHẦN 5
KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ